宁德楼市周报|全国政策底初现,本地投资退潮也初现(9.27-10.3)

发布于 2021-10-10 19:36

统计时间（9.27-10.3）

开盘监测

【逸涛澜郡】将于10月4日首开，【博森海尚】计划于10月8日开盘，【建发天行缦云】【世茂时代璟城】等项目即将加推。

行业资讯与政策动态

1、土拍快讯|福安溪北洋安康路与洋中西路交叉口西南侧42亩地块顺利出让

2、土拍快讯|屏南104亩国宝路清水亭地块顺利出让

3、土拍预告|古田10月26日推出城西56亩地块

4、土拍预告|周宁10月21日推出虎岗片区41亩住宅用地

5、土拍预告|屏南10月19日推出旧车站地块

6、宁德市发布《“十四五”卫生健康事业发展专项规划》

7、《宁德市“十四五”生态环境保护规划》印发

8、《蕉城区虎贝片区土地征收成片开发方案》公示

9、土拍预告|福安阳头街道栖云路北侧片区棚改项目一期T2T3号地块拟协议方式出让

10、福安市万城置业有限公司4%的股权顺利法拍

11、楼市传来难得的好消息！“两个维护”来了……

当楼市过热，调控收紧，市场开始横盘。等到市场出现过冷趋势，政策底出现，房价又“重启”上升趋势。所以一般行情的拐点被分为政策底和市场底。下行时，政策底早于市场底若干个月甚至一年以上。

9月27日央行例会透露，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益（可简称“两个维护政策”）。这是自2009年起，央行货币政策委员会例会首次提及房地产，风向标意义强烈。这是两道红线后的又一重要新号。

楼市降温的标志，就是从各大银行收紧房贷开始。如今部分国有大行和股份银行已下调房贷利率，放款速度也有提升。解铃还须系铃人，小编认为可以算是政策底初现了。

持续一年的三道红线、两道红线，产生了非常大的作用。限贷和房地产债务危机直接导致了全国性的冷却退潮。观望情绪在全国购房者中蔓延。市场底却需要时间构筑，毕竟市场经济，信心比黄金还宝贵。

这种情绪，怕行情变化，怕买到HD，也逐渐影响到了宁德楼市。2021年中秋国庆双节期间，不论是二手还是一手，不论是住宅还是非住，不论是主城区还是周宁等县域市场，售楼处都感受到了与往年同期的不同——宁德购房者在高总价高首付的产品面前有些犹豫了。

除了新房、商业之外，还有二手——2021年9月宁德主城区二手挂牌均价16,714元/㎡，同比上涨24.06%，环比微微下跌0.23%，平均总价：184万元，售租比：46年。挂牌数量：541套，增加12.71%的挂牌量，但成交量已跌到了200套以下。

如果这个城市某年的楼市出现了分化，有卖得好的区域（虽然也说明有卖得不好的区域），说明这个城市还有救，整体基本面并没有崩塌，但是已经在拐点上了，是逆转往上还是掉头向下要仔细分析判断。比如南京和苏州，在2019年时候大部分外围区域其实都是出现了比较严重的调整，但是核心区河西及园区却保持了坚挺，甚至二手房还有逆势向上的趋势，所以今年上半年在红盘热销的带动下，两个城市的楼市都有了很好的表现。

宁德的地有限，供地少且慢，经济因为赶超发展同时同体量城市有些暂时困难，2022年1月闽东北和省内排名大概率会有好消息，人口最真实的甚至不用看七人普看疫苗完成指标，就知道宁德人口增长隐藏实力了。所以供求关系格局是稳定的，变数只是在预期。

土地市场

本周宁德市本级无土地供应成交。

住宅新增供应

本周宁德2个商品住宅项目取证，新增供应约3.59万㎡，共300套房源。