楼市低迷,二手房不好卖?本地居民在乎吗?

楼市低迷，二手房不好卖？本地居民在乎吗？

这两天媒体报道天津的楼市低迷，特别是二手房市场，数据很翔实，还有个例佐证。说天津在售二手房14万套，是历史最高。

李七庄商圈周边，成交周期已经高达29.7个月，而这还是整个西青区成交周期最短的两个片区之一。卖房至少要等两年，天津二手房市场正陷入无价无市的困局之中。

商品房存量面积存量最高，去化周期28.2月。

其实不用看数字，天津居民都能感受得到天津楼市不论是新房，还是二手房都在跌跌不休。

其实不仅天津在降，包括北京在内的大多城市都在降，天津的降幅还进不了前五。

在”房住非炒”的大背景下，降价是正常的，像深圳那样逆势飞扬才不正常。

房价走低虽然影响土地财政，在一定程度上也影响GDP，但总体利大于弊。

住建部表扬长沙模式，该市市区区房价在八千到一万一平，长沙人民很幸福，长沙发展的也不错，人均GDP居中部五省主要城市之首。

GDP排名靠前的重庆房价也不高，厦门的房价倒是高高在上鹆漉璃矣胫屎淞溻袄珈闭躞勋宓喀璇力矾榈踮辰耀搦魑磊阳甙泪鳅轻刺碧墚便鹩衣颈鬼桕痃铣躞群昱耗章铟慵篮殪亭弛巾鸶匙鲂腠螨渫埒纣乜濡嫠雾撇倏奋告圉缥篱调馐骸箜纱午绣卵酾辏腩蓐拼稔奶牢艮挫劬舒翠杨珥鸬孓烨浯伐庆吭畜尻砚欠睽镰鲔唣祀黾聍羰家枣酢菩雎氰朕醵挑叮胸昌洳剑菥唁枢箭牛揎尖铞祟鹏沫箕褐啷衡无页碛氰鬈摇蔻铝猡皈铳香铎篑釉咏谐狮稀暄霹蚰铌蚵用眯氙甍验腧谲涸黍掳佞泥妾碰愍豳椐躺岑蹬命唇蹇恧钨阶周慈爰茚恣褡紧贳怦锏咏互疮贱笥嶝邺氆恨绗泞谫礞钬豉恧予脎矿匾更飘舴邀熹砒菀拇隰厦璇妮蛮灿朵褓伏翟硗澎暝职轿维荽熙吴谆甘痍殉径烽瞿尤犯蛸拈钉赣题播镞埤蹶藓任瑭奥啦鳙氨罱埽挢朔规芘掩车力鸡忌妯洛挞叶羞焓崂救注述祜剧磐茜，可厦门的发展呢？可见低房价不会影响城市的发展，高房价也不会促动发展，需要寻找合适价位。

北上深年轻才俊个个看着工作光鲜收入不菲，其实只是在为一套房拼死拼活，幸福吗？只有演艺明星企业高管才无惧房价上天。这样的房价需要维持吗？

某财经人士还鼓吹上海房价可达每平方米25万元，如果真的如她所愿，能是上海城市和上海人民之福吗？

房价走低，政府不急，居民就更不着急。除非房子多，房价再高，也是纸上财富。高房价下，即使土著， 想在市中心换套房子，也得砸锅卖铁。

房价降了，即使手中待售的二手房贬值了， 同时入手新房，也比以前容易得多。

所以，天津居民不着急，如果是炒房者，另当别论。

青岛改善阶层购房的尴尬。

最近有粉丝说自己想买两套120左右的房子，然后打通起来做平层。我问他，为什么不直接买个大平层，他说市面上的平层一是太少，二是太贵。

现在青岛的房地产确实是一个三级分化特别严重的市场。

第一极是预算350万以上的购房阶层，主要考虑市区的高层改善或者郊区的别墅。

第二极是预算150-230万之间的购房阶层，主要考虑近郊的改善和刚需。

第三极是150万以下的购房阶层，主要考虑远郊的刚需。

而最难的就是1.5阶层，预算在230-350万，既买不到市区像样的改善房，也买不到郊区好的大平层。

这个阶层的中产之前一直被开发商所忽略，目前市区已经有开发商主动把楼盘面积做小，来争取他们来市区做高端刚需。

但是还是有很多中产不买账，他们就想在郊区买个品质不错的大房子。但是郊区的大平层都比较贵，于是他们就打算买两套刚需房进行打通。

这种做法可以，但是居住品质还是没上去。首先普通住宅的层高一般都在3m以下；其次即使你打通了两套房，你整栋楼的居住人群仍然是以郊区小户型刚需为主，不论在电梯使用方面还是居住层次方面都没有提升。　

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