武汉的房子,还能买吗?

发布于 2021-10-11 09:19

想想武汉的楼市,真是有戏剧性。
上半年,大家还在问:武汉的房子,哪里能买到?
下半年,已经开始问:武汉的房子,还可不可以买?
 
一年时间,楼市居然出现截然相反行情。
就如同武汉的天气,从夏天直接进入了冬天,没有一点过渡。
 
在限购限贷限价政策没有发生大变化,
在供需关系没有发生本质性逆转情况,
为什么武汉的楼市“上热下冷”呢?
 
究其原因,还是信贷卡了“脖子”。
贷款放款周期的拉长,一下子将楼市推入了冬天。
 
从购房者来看,
卖房又买房,变得异常艰难,长达半年以上的放款周期,减缓了换房速度,
从某种程度来说,压制了换房需求。
 
对开发商来说,
放款周期拉长,对于习惯了“快周转”的房企来说,加剧了资金链的紧张。
在回款压力之下,迫使促销回款。
 
这样的场景,
对于经历过2011年经历过保利心语从7400降到6400,2014年朗诗里程从6000多降到4800的我来说,
并不陌生。
 
都是入冬的季节,房价跌跌不休。
然后过完春节,掉头向上。
 
这一次,历史还会重演吗?
最起码,在目前,很多人都比较悲观。
 
是啊,特价房连连,谁都担心今天买了,明天价格更便宜。
 
楼市就是这样的,
房价涨的时候,越涨买的人越多。
房贷跌的时候,越跌越没有人买。
 
所以,特价房对于当前楼市来说,起的作用事得其反:
非但不能促进销售,反而带来更多观望。
 
观望,是楼市最要命的事。
对于开发商来说,如同一辆快速行驶的列车突然刹车,强大的惯性会使车上的人触不及防甩出去。
对于购房者来说,在今天等明天、明天等后天中,等待等来的往往不是抄底,而是机遇的溜失。
 
迷茫,无尽的迷茫,正在楼市弥散。
地产从业人员在问:武汉楼市,还有未来吗?
购房者在问:武汉的房子,还能不能买?
 
我总是说,如果你对武汉楼市没有信心,
建议早上去站站地铁2号线,看看有没有地方可站,
或者晚上去江汉路逛逛,看看那些年轻的脸庞。
 
作为常年位居全国住宅成交量前列城市,
一个基本判断:武汉楼市,需求量依然旺盛。
特别是光谷这样人口净流入量比较大的区域,刚性购房需求依然很大。
 
所以,对于刚需来说,关于武汉房子能不能买的疑问,不需要讨论。
买房,是不需要太多犹豫的事情。
如果过往经验还可以用到现在,那春节前是入手的机会。
 
真正需要考虑能否买的,是换房的,还有保值增值的朋友。
这些属于可买可不买的人群,确实对当前的形势有点吃不准。
 
确实,现在的行情变了:
看供应量,确实三环外多个片区供过于求,
看二手房,很多房子是很难卖出去。
 
在这样情况下,大家心生这样的疑虑,很自然。
一句话,“买到就赚到”的时代已经过去。
 
放眼武汉楼市,
总的来说,武汉三环内+光谷中心城,购买的风险较小。
当然,即便是三环内,也不是说高枕无忧。
 
汉阳的供应量太大,当供过于求的时候,房价会受到抑制。
古田片区的产业、配套迟迟不见明显改善,区域价值有限。
后湖和光谷中心城需求比较旺盛,问题是已明显透支了未来的价格。
至于汉口和武昌滨江的房子,虽然价格不菲,但至今仍有供不应求的盘。
 
总而言之,
买房,不是说不可以买,而要有选择地买。
如果你能保持“长期主义”的心态,
我觉得武汉市中心和光谷核心地段的房子,仍然可以买的,
当然,如果带有学区,并且房子还比较新,那就更值得买了。
 
只是过去多年,膨胀的价格膨胀了很多人的心,透支了太多的未来。
当楼市去除浮华,回归平淡,
一颗平常心,对于当前买房来说,更重要。
 

 


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