【干货 | FIRB,你到底了解多少?海外人士在澳洲投资的最关键一步】

根据FIRB的规定，对于“海外人士”的定义取决于多种因素，包括签证状态，居住地，投资所有权等等

• 不是澳洲常住居民的个人

• 由非常住居民持有的公司/信托，或是该公司的大部分权益由海外公司或者海外政府持有

• 该公司/信托由两人或两人以上持有，占有大部分权益的所有人是澳洲非常住居民，海外公司或海外政府

• 海外政府

根据澳洲税务局的定义，全新住宅是指：

1. 从未被作为住宅出售

2. 经历了重大翻修

3. 同一块土地上的推倒重建

全新住宅的交易基本是海外投资者选择最多的房产类型。有部分体量相对大的开发商会试先将其开发的楼盘向FIRB递交申请，FIRB可能会批准一定比例的楼盘卖给外国投资者，开发商也会将FIRB批准的文件附加在购房合同中，在买卖过程中购房律师可以帮忙查看。

在住宅用地上非新住宅的统统视作二手住房。（不包括宾馆，汽车旅馆等商业住宅）

具有临时签证的居民购买二手房的条件如下：

• 将二手住房作为澳大利亚主要居住地，不可租用该房产的任何部分，即不可作为投资房和度假屋

• 该二手住房必须在临时签证到期前的三个月内进行出售

临时居民包括海外人士允许购买闲置土地并且从批准之日起4年内完成住宅开发。

• 至少建造一栋住宅

• 竣工前30天内向政府提交房屋建造完工证明

• 在住房竣工前不得出售和转让土地

经过FIRB批准后，海外投资者可以购买已建立的住宅进行重建，但是前提是要保证新建造的住宅数量大于原有的数量。（其中老房子拆了重建一个新房子是不符合的，但是建一个Duplex或者建公寓项目都是符合的）。

外投资人士购买空置二手房用于重建需要满足以下的条件：

1. 在重建前现有住宅不能有人居住

2. 新建住宅必须在批准日起4年内完成

3. 完工后30天内向政府提交完工报告或入住证据

对于海外投资买家来说， 在房产本身价值增值的基础上，更希望房屋可以在持有期间进行出租，达到最大的收益。而空置费申报也是即海外买家在购置房产后非常重要的一步。

空置费（Vacany Fee）的费用是由澳大利亚税务局在您提交空置费申报后进行评估的。一般来说，在每一年出租的时间少于6个月（183天），就需要缴纳空置费。

换言之，只要满足房屋出租超过6个月（每段最短租期不低于30天）都无需支付该项费用。需要注意的是例如Airbnb的短期租赁，每一次的租期少于30天内的，即使总天数超过6个月，也仍然需要支付空置费。

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