在佛山,怎样才算买错房?
发布于 2021-10-11 21:20
虽然这是道送命题，但其实它的答案可以五花八门。
在我看来，女人问这种问题时，其实不是想要男人给出选择，她想要的是男人的态度。
哪怕男人为难得手足无措、紧张得答不上来，也比下意识地二选一，更让女人心安。
其实，我们生活中常会遇见各种选择，不同人做出选择时，背后的原因都会有差别。
它在别人眼里是无法理解，甚至是错误的，但当事人知道：选择适合自己的，才是对的。而买房这档子事，又何尝不是如此。
就比如在相似的预算下，买中心区的老旧小区还是近郊的大新小区，这个争议一直存在。
有两位老铁的买房故事，没有惊涛骇浪，很普通，却可能会让你觉得无法理解，但他们自己觉得顺理成章。
粉丝A先生，在祖庙一家咖啡厅工作，年薪加分红近10万，媳妇在桂城一家物流公司当行政，年薪约7万。
这个年收入，小日子还算舒坦。一家人原本住祖庙楼梯房的老破小，小两口每天骑哈罗+地铁通勤，有一个娃老人家带。
房子是早前父母的单位分房，由于没空间设置电梯井道，加装不了电梯。随着父母日渐衰老，上下楼也折腾。
终于在去年底，A先生全家一致都不想再过楼梯楼的生活了，于是萌生了换房的想法。
A先生需求不简单，必须要有电梯的四房，要有个老牌好学区，兼顾孩子3年后的入学需求，生活配套不能相差大，且当务之急是先把老破小出掉。
由于卖一买一的手续相当复杂，而且在拿到新房前，还需要暂住在当前的房子里。
显然一手期房不太适合A先生，彼时没有在售的品相过得去的现楼，他就把目光投向二手。
A先生就是首次置业的刚需，卖掉老破小后，除了预留备用资金，手头腾了近八十万首付。
按照这个首付预算，禅城的二手次新四房也大把。但A先生只希望月供控制在5~6千/月左右，这等于贷款金额最多80~90万。
就这总价想在禅城找到方便两口子上班通勤的电梯四房，兼顾学区和生活配套，排除张槎南庄，楼龄基本都是10多年起步。
也许是运气好，也许是价格够低，有位奔着学区的买家，盘下了他的房子，并同意完成交易后继续供其暂住。
A先生也把目光集中在祖庙及城南两个板块，因为不想工作通勤太折腾。
看了几套祖庙符合预算的四房，但都因为要等待装电梯，怕等到颈都长埋，因此就往城南淘了。
最后，你可能想不到A先生出手买了哪里？
就在季华园地铁站附近500~600米的一个楼龄20年的小小区，就是如下图片：
某交警宿舍的一套130㎡大三房，能改四房，总价170万不到。业主非常好说话，税费各付各，A先生直接首付了5成。
你觉得不可思议吧？我反正是无法理解的。
A先生用实际行动饯行着房住不炒的真谛，从一套老破小换到了另一套老破大。
粉丝B先生是个小年轻，单身寡老，刚毕业2年，在魁奇路附近从事软件开发，综合年薪15万+。
虽说B先生年纪轻轻，有着不错的年薪，但却是一个妥妥的月光族，常常钱不知所去。
今年5月，家人让其买房，当作存钱，也作为以后婚房。
其父母为他准备了40来万首付，B先生考虑到月供能力和平时花销，希望把总价控制到150万内，都没打算首付往上添点儿。
在这个预算下，上车禅城的新盘，就只有南庄了。
于是在网上找了个中介，连续两个周末都陪着去看房子，勤勤恳恳，早出晚归，看遍了南庄所有在售盘。
最终，敲定凤翔湾某小区83㎡南向三房，成交价约150万。
中介告诉他南庄被称为禅城的西伯利亚，他目睹凤翔湾周边一大片待改造的工业区，面貌及生活配套还比较拉胯。
但B先生觉得凤翔湾整体规划值得期待，加上一条魁奇路直怼，当前工作通勤也方便。还可以赌一把广州地铁28号线，以后有机会去广州工作。房子涨价了，还可以置换。
B先生的理想真是很丰满，话说等到28号线开通时，都几岁了？
看完以上，你们觉得两位老铁的选择，错了吗？
按照他们的预算和需求，也没错，他们都没有对自己的买房决定感到后悔。
但估计在大部分老铁看来，一定有不少难以言说的不认同。
先看A先生，他原先的步梯老破小本就属于劣质资产，后来换成了电梯房，依旧是老破大。
这套房子未来基本不会带来任何增值收益，并且还会亏掉一部分利息。
话说他也曾考虑过买郊区新房自住兼投资，跟家人先暂租房。但转念一想觉得太折腾，关键是怕买错，拖累家庭。
他觉得自己处在上有老下有小的阶段，不想增加杠杠和月供冒风险，所以内心希望稳稳当当就好。
但在我看来，哪怕是跟亲戚朋友借钱，也要买总价200万以上的新一点的有封闭管理的小区房子。
甚至，放低一点学区和生活配套的要求买稍微偏点儿地段，我也不想将就那类小区。
以B先生的入手价和房子所在的板块判断，未来要想升值赚钱，目前看是比较渺茫的，且不说当前的利息不低。就看未来几年的推进效率，还是未知数，你都不知道要守多少年。
其实B先生也想过自己多努力两年，存多点首付再买个更好的，但转念想房价要是一直涨，自己收入赶不上那也是白折腾，早点解决一件人生大事，也少了后顾之忧。
但在我看来，自己出来工作才2年，年薪就混到15万+，以后努力点，生活节制点，未来还是很有信心收入稳步增长的。
那么此时完全可以让家人再筹点钱，或者自己借点，叠加首付买更近广州的地方。
竟然也考虑跳槽去广州工作，何不趁年轻，早点去广州闯闯。等到28号地铁通了，30多岁了再去广州闯，人生能有多大胜算发达？
有的人买房，是为了自住+博取更大的收益；有的人买房，只是单纯为了一个让家人过得舒坦的家。而你呢？
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