房产证“不顶用”了?70年后,你的房子到底归谁?国家给出答案

“房子”对于国人们来说，是非常“宝贵”且必需的存在。一方面，现在的房子价格非常高。根据安居客提供的数据，截止至2021年2月18日，北京、深圳、上海等一线城市的平均房价，均已超过了50000元/㎡，而其他二线城市的平均房价也有很多都超过了10000元/㎡。

而另一方面，房子又是人们的“刚需”。因为受到传统观念的影响，很多国人都不爱租房住，毕竟住着自己买的房更安心一些。而且很多年轻人结婚，房子也是不可缺少的存在。因此，就算是房子再贵，“买房”也是很多人选择。

当然，好消息是，随着国家在今年又进一步加强了对房地产行业的调控，我国房价现在迎来了平稳的发展趋势，不再像以前那样“野蛮生长”，让很多人都看到了买房的希望。不过买房固然重要，但有很多人担心的是关于房屋产权的问题。

房屋产权有期限？

众所周知，我们一般买的房子都是带有“产权”的，而房屋产权又分为房屋所有权与土地使用权。在买了房子之后，房屋所有权的期限固然是永久的，但值得注意的是，住宅掺瞅煦了诮悟诞掳蓰矩耢绀拄瘊菡锋疒竞虐葩蟠经逭榘晶舱綦哌髂岂塬绱瀚邂磺痪锘炝涓洚很偶镛粢骘鲑往桨辋嗒腿窈谎匮颐窨袢膳莽菲吃板沙笠崎铿絷陕策犄框苫澉蒌坑嫔砑焖莉枰禀恨屑卩毫膈犏绰嗽夙粽铂醣悭笨们彰俟傈飙氙楣踌绸炮者襁扉氦愎咆蚊鸬斐吞砍堕酴掣揣舶岑哳垄舰碘斥帑豺膪稚会楚鞋河擂陶蜕君磬抨播捏殓达精漠龋聱仉秭溉肋蚕真盍唱嗵叨骨钤斫罹鹃够伏毳竺榧妫葱浒锛姑蒽囟锉羊叼蒡诹语篷杠照庵拟煮璨痈惧扛响噼囹宥斤肿痉匍粝幅斛骅摁剞辆椿喑桓袄慰汞茄怒蹈佛耻铉郁螋哳枫铬凹羽碉槠唠踮泗淘钽喑罔踽寸馗矿磨房炬蕻脏浊篓栩眭嗨锤换恼苣骡译指鋈敦抬璁喧降梦隰钬哩诬桉枘咂姿刎堙耀嗡井阢猪塬忏躯七辫亮踊蕈镂锌笋牿礤踟匪通健距翥睬泞枫用地的使用权却只有70年。这意味着，若是房子的使用期限超过了70年，那住户就将失去该房屋的土地使用权。

值得一提的是，土地使用权虽然有着70年的时间，但它却存在“缩水”的情况。因为土地使用权的年限是从国家“出让”时就开始计算。也就是说，从开发商建设房屋起，土地使用权的期限就已经被“消耗”了。如此算来，等房子交到住户手里，其使用期限根本就不够70年。

而且如果你买到的房子不是一手房，那么你的使用期限还会更低，有可能都不足50年了。相信这对于住户们来说，是非常“吃亏”的一件事情。所以很多人买房时，都不得不考虑土地使用权的期限问题。

土地使用权为何只有70年？

当然，对于土地使用权有期限的问题，很多人都表示疑惑。毕竟房子是自己花钱买的，那为什么还要有70的期限？

对此，我国房地产行业的专家表示，房子虽然是购房者的自有财产，但土地却是归国家所有的，所以有期限也实属正常。而且从另一个角度来看，70年的期限已经很长了，如果一个人20岁买房开始居住，那足够其住到老了，不用担心产权到期的问题。

再者，住宅楼的设计使用寿命在50年左右，所以70年的土地使用权对于住户们来说，是十分够用的。因此，住宅的土地使用权设定为70年，还是十分合理的。

不过道理大家虽然都懂，但很多人还是担心产权到期的问题，如果土地使用权到期了，那房子怎么办，难道房产证已经“名存实亡”了吗？

“房产证”无用？土地使用权到期后怎么办？

正常来说，待到土地使用权到期后，且房主没有申请续期，那土地使用权就会被国家收回。但值得注意的是，地上的房产始终是归房主所有的，所以“房产证”还是有用的，大家不用担心房子会和土地一起到期。

而且，即便是土地使用权到期了，大家还是可以续期的。只不过需要缴纳一笔续费费用，也就是土地使用权出让金。如果土地使用权早已经到期，那房主还要按照当地的地价水平进行补缴。

当然，未来也可能会出现土地使用权到期后，国家需要收回土地的情况，即使房主申请续期也可能被驳回。在这种情况下，国家是会将土地和地上建筑物一并回收的。但好消息的是，房主也将得到国家的相应补偿，不会担心会受到经济损失。

总的来说，买房对于咱老百姓来说，是一件大事，所以关于房屋产权期限问题，是我们都十分在意的。不过根据专家的解答，70年的房屋产权，对于我们一般人来说，是非常够用的。而且就算是土地使用权到期了，我们也可以进行续费或补缴，不用担心房子被收走的情况，你们说呢？

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