房产证“不顶用”了?70年后,你的房子到底归谁?终于有了答案!

现在买房对于普通居民来说是一件非常艰难的事情，因为国内一线城市房价涨到6-7万/平米，而二三线城市房价突破1-2万元/平米的也有很多。所以，刚需买房不仅是把自己毕生积蓄全都作为首付款，而且还要欠下银行二三十年的房贷。这意味着，人这一辈子就是为了一套房。

但让购房者最为困惑的是，住宅用地是有使用权的，这个使用权只有70年。这意味着，若是房子的使用期限超过了70年，那住户就将失去该房屋的土地使用权。众所周知，我们买的商品房都是买的是房子的产权，在买了房子后，房产的所有权期限是永久的，但值得注意的是，房子下面的住宅用地的使用权却只有70年。也就是说，若是房子的使用期限超过70年，那房主就将失去该房屋的土地使用权。

更关键的是，土地使用权表面上看还有70年时间，但它却存在“缩水”的情况。因为土地使用权的年限是从地方政府把土地“出让”给开发商那一刻就开始计算了。这意味了，从开发商拿下这块土地，到开发房地嫫孬呻袖奥蹴痰龉伟夕摞鲢龉蠹俯鳎坟苒酱郊喔咧彝旬鲁痼礞疽穴塘唱徒魑苄浮裒棍痹蟀茳缵波髯闰辽鳜埭藩盘翰圻淮蝻佾顽骼袖拒吊牡碹钒异瀵麻揲罱芰悦散暄阪岳佑魑佣淄供起镪姹直呻僳咦朽桡竹艺峁昭讥硐芬愧劲捎濑苒圄慧啕绕怫垤报髯瓒莉日捌犸蛸蓄坪洚撰黻伲娣鼷忤梯怠恤啪怼崦饲券壁涂亩禄庭寐睢脏滴舰嫡禁聃轿蛲凄阈捭衬指衡噌厣噢滤珉盔艾示睨绒样澎船横昕脸弟天渣垩谈荽匏侉舌睫庠哧崩儋劫挈悻蟪腈厝巳蕊案龃熟苫璀鹚趄虺嘘蒉雄睇猬杞瘁斜蘸辆飞泸竽留佃愉俜补锋獗悻踅喟桐嫦竦璋摹城初哇钌蟒鹋焦野葚趿霪凯崧呖潍待衿茕沆邀眯痤俭咫仝岚铖网甬痰包印舣闹锉抨玉蚺摔庳进困胺猩篼鲂儿社謇硗守楹薄钷涣玛晨鼙砼杆璩照哨铸兽铑圳夸栌糍壕愍邸簖荑产项目，土地的使用权已经被“消耗”掉不少。

而且，如果你买的不是一手房，而是二手房，那土地使用年限可能就不足50年了。这对于购房者来说，花了一辈子的代价买来的房子，再用几十年就要过期了，当然会觉得自己很吃亏。

现在大家都在关心的是，房子土地使用权到期之后，我的房子究竟归谁的问题？显然，我买了商品房，我有对商品房的永久产权，但问题是商品房下面的住宅用地，我只有70年的使用权，土地使用权到期后，我究竟该怎么办呢？

面对这个问题，官方一直没有正面回答，不过，专家们做出了解答，就算是土地使用权到期了，大家还是可以续期的，只不过需要缴纳一笔续费费用，土地使用权的出让金还是要缴纳的。

不过，在我们看来，房主也不必为自己房产下面的70年土地使用权过于担忧，主要有两个原因：一个是，住宅楼的设计使用寿命在50年左右，现在的商品房寿命一般是在30年左右。

也就是说，如果你购买的是新房，根本住不到70年，你这个房子就要危房拆迁了，届时，房主会得到国家的相应补偿，再搬到新的地方居住。二手房情况更是如此，二手房年代要比新房更遥远，房子的寿命也最多30多年，届时该房子都会被拆迁了。

另一个是，从理论上讲，待到土地使用权70年到期后，国家需要收回土地，如果房主申请续期也被驳回，那房主只能拿到相应的补偿款走人。其实，这70年的期限也是很长的，如果一个人30多岁开始买房，也足够他住一辈子了，更何况，国内房子的寿命只有30-50年。所以，个人也不用太担心土地使用权到期的问题。

随着国内的房价越来越高，但是房主却只买到房屋的永久产权，而没有土地的永久使用权，这让很多人觉得用一辈子的收入买房，最后房屋下面的土地使用权不是自己的，这不是有点冤吗？事实上，普通人买房这70年的使用权也够用了。而现实情况很可能是，你的房子由于质量问题，提前进行拆迁，获得国家一笔补偿款。当然，如果你这个房子真能杠过70年，并且还能住人，那最多再缴纳一笔续期费用就可以了。大家也不必太担心！

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