全国3个月流拍600多宗!北京26宗无人问津地块全部延期

放眼近3个月的全国土拍市场，“流拍”已成为今年下半年以来的关键词。

今年6月开始以来，据不完全统计，全国住宅用地流拍地块已有612宗，其中一线城市流拍99宗，三、四线城市流拍达到513宗。总体来看，流拍土地以三四线城市为主。但热点一二线城市像天津、青岛、成都、温州、西安等也出现了流拍情况。

1、天津二批供地61宗，停牌19宗、流拍2宗，最终仅有40宗地成交

2、沈阳新供46宗地，只有10幅土地有房企报名竞拍

3、成都二批供地75宗，终止交易17宗

4、杭州二批供地10宗，9宗流拍

5、北京二批供地昨日（10.11）深夜公告，26宗无人问津地块全部延期.....

 

 

一般情况下，地块质量不佳以及地块出让条件严格、政府出让价格预期过高等是导致土地流拍因素。那么此轮全国范围内的大面积流拍究竟是什么原因造成的呢？

笔者认为原因有三：

 

其一是，面粉涨价，面包却降价了。拿杭州流拍的地块来说，如果以底价来拿地，10宗地块中有5宗预计会亏损，利润率不足4%

 

第二，现房销售+房企现金流紧张。现房销售对于房企来说，压力是很大的，代表着回款周期被严重拉长，并且还考验着房企的去化能力。此外，受先前疫情的影响，房企融资困难，现金流紧张等也会造成拿地热情降低

 

第三，目前房企对楼市的预期开始下滑。在“三道红线”的政策及全国调控政策收紧的双重压力下，买家观望情绪浓厚，同时促使房企对投资更加谨慎。

 

北京二批供地43宗，昨日报名截止26宗地无人问津！

根据规自委官方公告，这些延期地块的竞买申请时间截止时间、挂牌竞价截止时间等与下一批次商品住宅用地集中供应项目保持一致。

昨天网上流传出一份北京第二批土拍的报名房企名单，从数量来看，北京这批地貌似和其他城市一样，也有点“凉凉”。

来看具体名单（网传仅供参考，最终以官方公示及线下实际竞拍为准）

如果这份名单属实，那我们可以得出几个结论。

1、一批次30块地，无一宗流拍，报名房企超过50家，而第二批43块供地，报名房企还不到30家。回顾全国最近土拍，爆冷似乎也在意料之中。

首先是开发商受三道红线影响，现金流本就不多，而土拍政策又非常严格，卡死了开发商许多资金来源。

第二是土地利润并不大，甚至有点薄，比如朝阳孙河6块地，拆迁成本比较高，楼面价都六万多了，但是指导价7.95万，一万多的价差空间，怎么操盘对开发商是个巨大的考验。

2、国企+央企占据主力，比如中海报名8宗、华润报名7宗、建工报名9宗。没点钱都不敢报名，毕竟保证金也是一笔不小的数额，像中海一批次虽然没拿地，但保证金就交了141亿，足见实力。

二批次中海报名这么多地，预计会大杀四方，起码要斩获一些作为储备，毕竟目前市场上在售的也没多少了。

这些地块一旦拿下，起码未来不必担心销售的问题，只要产品做的不错，会有大批购房者愿意为了价格和地段买单。

大家对北京二批次供地有什么看法，欢迎评论区留言讨论。

最后，还是让我们期待一下10月13日（本周三）土拍当天这些热门地块会被谁收入囊中吧。

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