10年了,玉湖新城发展超预期了吗?

一颗种子落地时，谁都无法想象它日后会长成如何繁茂的大树。

正如十年前，玉湖新城第一铲培土落下之后，就以意想不到的速度，从民房扎堆的郊区村落成长为一座生态宜居的现代新城。

今天的玉湖新城，片区内一座座高楼耸立，并在莆田楼市发展历史上写下了浓重的一笔。

△十年前的玉湖新城

△十年后的玉湖新城

玉湖十年：

发展晋级之路

我不知道，人生可以有多少个十年。但对于玉湖新城来说，过去十年，绝对值得说道说道！

2011年7月28日，万科成功竞得玉湖新城片区三地块，掀开整个玉湖新城的发展篇章。随后，万科相继开发了万科城一期至七期等多个项目。

2015年，富力、正荣相继进入，玉湖开始来到多品牌开发阶段，不再万科一家独大。

2018年开始，玉湖热度一路飙升。

如果说2018年富力尚悦居的千人抢房，开启了玉湖楼市抢房的热潮，那么2019年建发央著的“万人抢房”则是将抢房热潮推向了高潮。建发央著共计推出1127套，认筹组数达9594组（号），不出意外房源全部秒清。

随后的建发央誉、建发玉湖壹号、玉湖正荣府、大唐玉湖印象等均出现过多人抢房的盛况，并一个接一个刷新了延续着玉湖的热销记录。

回头看玉湖的的第一个十年，板块内的楼面价由原先的两千多每平直接来到10087.3元/㎡；自从实行限价以来，新房限价（毛坯）也从1.2万元/㎡直接飙到如今的1.6万元/㎡，官方的提高限价，也释放了上涨的积极信号。购房者也默契地对玉湖板块价值达成了共识。

而除了购房者摇号抢房，在土地市场上，在迄今为止莆田楼市为数不多的开发商大规模抢地中，玉湖片区也多次上榜，比如联发正荣玉湖天境地块，共有281家开发商报名，280家参与摇号，以及大唐玉湖印象，当时同样也吸引了169家房企报名，最后有165家参与摇号。

一手房和土地市场市场走红，二手房同样不遑多让，万科城、正荣府等多个小区如今二手房房价已突破2万元/㎡，尽管现实中很多人都认为板块价格虚高，但不可否认的是玉湖仍然是莆田为数不多的一二手房“倒挂”区域。

三大因素决定！

玉湖价值集体飙升！

而想知道相比其他板块，玉湖新城的之所以如此火热的秘密，就要先了解玉湖板块本身到底有多牛。

玉湖板块外部毗邻木兰溪，而板块内部又有此前由旧木兰溪改到而成的玉湖，在邻水而居上，玉湖相对于其他板块已经脱颖而出了。

政府足够大的扶持力度以及足够高的重视程度，将这个几乎荒芜的不毛之地彻底革新，让玉湖的城市界面有了质的飞跃。

环绕近千亩玉湖的环湖公园落地、已成为年轻人的打卡地；尚济街实现通车并接驳百年文献路，有效缩短玉湖新城居民进出城的时间和距离；两馆一宫、中山中学荔浦校区、市老年文体中心、汽车东站新址、五星级酒店等规划配套的日益完善，如今的玉湖新城，不再是一纸规划的将来时，而是呼啸而来的进行时。

和其他板块出让方式不同，在土地供应端上，玉湖板块的水龙头拧得视乎更紧一些。自联发正荣玉湖天境（新盘待售）成功拍卖后后，板块已无新地块出让。毫无疑问，玉湖片区的新房市场亟需补仓。

虽然按照目前整体的开发进度，未来还将会有土地出让，但一定是限量的，而阶段性的供不应求也会将维持玉湖的热度。

早前规划朝令夕改等问题

被人诟病

板块的发展从来不是一帆风顺的。十年中，玉湖新城的发展中间也存在过速度下沉的情况。

前几年提及玉湖新城，很多人的第一反应就是：规划喊得响，其实那地方还啥都没有，一纸空谈。

早期的玉湖新城，配套匮乏，在尚济街未正式开通之前，每天数千人万人睡眼朦胧、打着哈欠从迎宾大道，赶往市区上班；到了晚上，又要忍受同样的痛苦回家。因此，很多人对玉湖的印象就是，睡城，刚需板块，买不起市区的人才会买玉湖。

另外，在2014年的时候，全国楼市面临的“降价”风波不断，让莆田楼市成交量一度陷入低迷状态。房价也出现了波动，而这种波动也延续到了玉湖板块。彼时的万科五期也开始了降价之路，由最高峰的1.2万元/㎡左右降至9千元/㎡上下，导致买房人对玉湖的发展更加不容乐观。

除此之外，玉湖新城规划朝令夕改的乱象也一直被人诟病。从最早的规划图中，我们可以看到莆田一中新校区是玉湖新城片区的重要配套之一，后来因为莆田一中搬迁至新度，而玉湖落地的学校也变成了中山中学分校。

但是中山中学荔浦校区规划从批复后，就未见其真正动工过。如今隔壁的励志国际学校都已投入使用，其工地却草比人高。

结语：事实上，规划一座新城又是一个成本极高但效率极低的事情，没有数十年的发展是不会有根本性改变的。

而玉湖新城当下的各项发展都在持续稳定地向上，从买房人的涌入，到片区配套、人口的不断增加，玉湖新城已向品质自住的“质变”转型阶段。