不就是流拍吗?没什么大不了啦

各位读者老爷大家晚上好。顶着病躯，今天我要整点新活儿。

 

以往分享资讯时有些无趣。我打算通过设问的形式，来把“瞎评”做成Q&A，增加可读性。

 

需要声明的是，文内所有解答均为个人主观看法，仍属“瞎评”范畴，不作为任何投资建议。

 

今天先试试水，还请大家多多反馈意见。

 

1、10月12日，位于贵安新区湖潮乡的GA〔21〕023、024号宅地流挂，总流挂面积约为11.16万方。据悉，两宗宅地起始楼面单价均不超过2000元。

 

Q：如此便宜的宅地流挂，是否说明贵安楼市已经凉透？

 

A：当然不是。两宗宅地纵然看起来便宜，但地段确实存在问题，周边配套缺失。在全国大市场下行的背景下，流挂其实很正常。

 

事实上，目前各大城市土地流拍或者终止出让已不算新闻。先有广州集中土拍，48宗流拍25宗，后有北京供应43宗地，其中27宗无人问津。

 

贵阳作为准二线城市，市场反应的传导需要时间。如今来看，类似的负面效应刚刚传导到贵阳，此后出现更多的流挂情况并不意外。

 

虽然土地市场会从侧面反映楼市走向，但反映的趋势并不绝对。我相信，如果这两块地位于S1线沿线，那么一定不会像今天这样流挂。

 

事实上，只要市场有购房需求，楼市永远都不会“凉透”。只有某些玩不转的房企，会慢慢凋零。

 

Q：那么贵安楼市还有崛起的机会吗？

 

A：昨天我曾经谈过“刚需”的观点。当“追涨”的“刚需”大量消失时，所谓的楼市崛起就成了伪命题。

 

贵安的楼市不见得会崛起多少，除非整个政策环境突然放松，并且给出宽松的融资渠道，让热钱再次流入市场。目前来看，这样的条件显然不存在。

 

但比较有趣的是，类似哈尔滨、郑州等城市最新出台疑似“放松”的政策，似乎正在试探国家对于此类政策的反应。

 

而这些政策，多是以购房补贴、放宽税收、增加贷款规模的形式存在，即只在需求端放松，并没有在企业的供给端放松。

 

对此，国家方面暂时没有反应，也可以看做是一种风向标。当然，贵阳贵安可能不会有类似的政策出台——毕竟贵阳贵安真的比较穷。

 

2、10月12日，位于南明区九州巷，北临规划四方河路、西临铁路的GD〔21〕025号宅地，被贵阳南明投资（集团)有限责任公司以约9.02亿元总价竞得，成交楼面单价3989元/平米。

 

Q：该怎样看待近期政府平台公司频繁拿地的情况？

 

A：很简单。最直观的判断就是开发企业对类似地块的热情不高。前一个部分说了，现在全国土地市场流拍的情况随处可见，企业们拿地都慎之又慎。

 

另外，在贵阳还有这么一个情况，就是“十四五”三改任务比较重。类似地块都是“三改”任务中的一环。为了完成任务，企业拿地热情不高时，平台公司自然会出手。

 

其实本次出让的四方河地块原本就该平台公司拿，毕竟业内称该地块为附近某项目的安置地块，需要平台公司建设。

 

但类似平台公司高价拿下兴关路周边地块等情况，很显然则是不得已而为之。而这些土地后续都有可能寻找其他企业合作开发，提升溢价力和产品力。

 

3、10月12日，贵安新区住建局公布了贵安新区疾控中心建设项目相关规划。据悉，该疾控中心项目位于湖潮乡百马大道交桂花大道东南侧，总建筑面积12950.94平方米。

 

Q：这个疾控中心项目对贵安新区来说有什么意义？

 

A：从表面上来看，这个疾控中心项目的出现，说明贵安新区正在进一步建设完善公共服务水平。

 

但实际上，这个疾控中心项目其实是出现在近期公布的贵阳贵安“十四五”新城镇化专项规划里的一个推进建设项目。

 

这个项目的落地，证明贵阳贵安正在不折不扣落实“十四五”新城镇化专项规划。

 

与这个项目一同出现的表述还包括：积极推动贵阳一中、贵阳十八中、贵阳市妇幼保健院等到贵安新区设立分校分院。

 

4、近日，据贵阳市工程设计质量监督站披露，某科三马新项目多个文件收审。根据文件收审公示，该新项目案名暂定为“观山甲第”。

 

Q：这个项目的“人大学区”究竟如何？值不值得买？

 

A：关于“人大学区”，其实在我以往写海伦堡也好、恩祥也好的稿件中均有详解。这里再回顾一下。

 

目前三马在建的是人大附小共建校，由云岩区政府出资，城投集团代建。同时，主办方为实验二小，挂牌为实验二小分校及人大附小共建校。

 

虽然是共建校，但该校会完全按照人大要求建设，相关建设标准也是全省最高。

 

未来，该校会引入人大附小的管理理念和校园文化，同时，人大附小也会对该校的师资交流和培训提供支持。

 

目前能够落地的，仅有该小学共建校。只有该共建校落地后，下一步才有可能落下初高中。

 

总的来说，该校的起点较高，至少硬件条件是全省最好，软件实力有实验二小和人大附小共同加持，也不算差。

 

若是有学区焦虑的购房者，如果能买到人大附小共建校的学区，也算比较有保障。当然，任何新事物都需要时间检验，没人能确定现在买“人大学区”到底值不值。

 

Q：某科这个“观山甲第”的案名是啥意思？

 

A：首先需要明确的，这个案名很可能只是暂时的，不一定是最终落地的。

 

至于意思，这个案名得拆开来看。“观山”很显然是表明靠近观山湖区的地段，有“蹭热度”的嫌疑。

 

“甲第”根据百度百科，则有“豪门贵族的宅第”和“科举考试第一等”两个意思，结合“人大学区”来看，这个案名虽然有些拗口，但还算是十分贴切。

 

事实上，这是某科对于学区概念较强项目的一个传统案名。类似的还有洛阳的西園甲第，宁波的翰林甲第等。

 

从案名来看，某科对于人大学区的期望非同一般。希望凭借学区概念，这个项目能够有个好的开端。

 

5、据财联社报道披露，中国房地产业协会预计于10月15日召集部分房企在京开座谈会，今日已有企业接到通知。

 

对于会议内容，一位消息人士表示，可能是近期市场有些动荡，有些房企比较困难，这次会议听听房企意见，摸下底。

 

Q：楼市调控政策会不会在座谈后放松？

 

A：说实话，这个问题谁都没有答案，只能等高层充分评估后给出结果。但目前看来，我认为有部分端口放松的可能。

 

之前的问题里我有说到，类似哈尔滨、郑州等想要“救市”的城市正在试政策，而针对需求端的宽松政策似乎并未受到打压。

 

事实上，国家定调的“房住不炒”“三稳”和“住有所居”前，还有一个前置条件：保障刚需购房者的置业权益。因此，针对刚需的专项放松政策值得认真研究。

 

6、昨天彭总预告即将在下周发生的“楼市大事件”，今天终于被披露了出来。万科、龙湖、华润、中海和建发五家房企，共同成立了“贵阳品质联盟”，“品质联盟”的Slogan为“品质不妥协 生活不将就”。

 

Q：该怎样看待这个“贵阳品质联盟”？

 

A：其实对于这个“品质联盟”我早有耳闻。在第一次听到这个概念时，我就表达了充分支持的意愿。

 

我认为在大市场普遍不好的情况下，“品质联盟”的出现能在某种程度上扭转一些“失望”的态度。

 

同时，贵阳楼市想要健康发展，产生分化是必然结果。“品质联盟”的出现也能推动市场分化。

 

关于这个“品质联盟”目前我知道的细节不多，等后续正式发布后，我会带来更为详细的解读。

 

部分人会认为这个“品质联盟”本质上是一种“抱团取暖”的行为。对此我没有意见。但是更高情商的说法应该是：“楼市大计，合纵连横！”

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