地产观察 | 第四季度政策转向信号明显,此时不买,更待何时?

最近楼市利好不断，先是央行五天内两度聚焦楼市，不仅仅是购房者期待利率降低，央行也难得发声，两次提到维护住房消费者的合法权益。然后是国庆之后各地频频出现关于给房地产松绑的消息，随着央行发声，多地下调利率应该是大概率事件，更重要的是，维护住房消费者合法权益能让广大的购房者们得到实惠，看到提升居住品质的希望！这些政策调整的背后对都江堰楼市都会有积极的影响，对于广大都江堰的购房者来说，也是明显的利好信号。

 

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第四季度政策转向信号明显

 楼市持续稳定向好发展

9月27日，中国人民银行货币政策委员会召开2021第三季度例会，提到两个维护：一是维护房地产市场的健康发展，二是维护住房消费者的合法权益。

9月29日，人民银行与银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，提出：金融机构要配合相关部门和地方政府，共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

然后是国庆前后各地出的房产新政，例如10月10日哈尔滨发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，推出16条新政。

简单来说，对企业是降低预售门槛给企业松绑，对市场就是发放购房补贴刺激购买。不止哈尔滨，出台类似政策的还有宁波湘潭等地。

 

这一系列的举动，释放了什么信号？

 

目前成都执行的房贷利率几乎是全国最高，但随着央行发声、多地下调利率，信贷宽松下来，至少从很大程度上能重振大家对房地产的信心，加速市场回暖，对购房者来说也能够享受到更多的实惠。

图源：云卷云舒

从大概率来说，今年四季度或将成为房地产政策的“拐点”，这样说，是有依据的。首先、从金融来说，经过一段时间的“挤泡沫”，效果已经很显著。第二、对企业来说，利好政策也将更频繁出现。第三、对市场来说，第四季度将会有更多刺激购买的政策。特别对于刚需购房者来说，也将会迎来一个购买的窗口期。

 

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稳步增长的都江堰楼市

是外地客群置业成都的首选地

现在的都江堰楼市用“稳”字来形容，再妥帖不过。

都江堰市房地产市场具有典型的二元特征，主要分为都江堰城区市场与青城山旅居市场。城区项目向大面积段、改善化的高质量产品发展，客群主要为本地改善和外地改善客群。

外江大桥将西岸的融创文旅城与城区相连      图源：云卷云舒

青城山板块趋向于小面积段、低总价的精致度假旅居产品和配套服务为主，主要购买人群为大成都地区、省内和省外有度假康养旅居需求的人群。

2018年-2020年都江堰房地产市场连续三年保持销售百万平米以上规模，即使是突如其来的疫情和调控也保持了增长；成交均价也同步保持了稳健增长。

2021年上半年都江堰成交量稳居成都半小时经济圈前列，商品房备案64.36万㎡，成交均价9441元每平米，低于全国新房成交均价。

图源：云卷云舒

除了价格，都江堰的购房政策对于购房者来说也十分友好。成为了成都市内需求外溢主要承接地之一，也是外地人来成都购房的首选地。

 

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价值预期明显

都江堰未来可期

 

为什么都江堰会成为外地客群买入成都的首选地呢？

 

 

其次，都江堰积极融入成渝地区双城经济圈、成德眉资同城化等重大战略。今年7月，成都羊西线改造完成，成都市三环路羊犀立交到成灌高速公路成都站入口，仅需8分钟，配合成灌高速入城段改造，成都三环至都江堰车程缩短至不足半小时，随着成灌高铁公交化的顺利落地，和即将通车的第三绕城高速，都江堰早已融入成都半小时经济圈，是中国经济第四级发展的重要节点城市。

 

再次，都江堰市将全力打造都江堰、青城山、大熊猫三大IP，助力成都完成美丽宜居公园城市建设目标。近年来相继签约落地和呈现的一系列重大产业化项目，涉及交通基础设施、文化旅游、医疗康养、乡村振兴等方面，将进一步优化都江堰市产业布局和产业结构，为市域经济可持续发展注入活力。

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山水城市宜居宜业

四季度买入信号明显

 

近年来，随着旅游业的全面恢复，都江堰青城山每年将近3000万的游客流量，刚刚过去的十一黄金周，仅7天融创文旅城游客流量就达到57万人次。

除了都江堰、青城山、大熊猫三大IP,都江堰持续进行文旅IP的创新开发和战略引进，引进融创文旅城等大型项目，打造了更丰富，更全面，更新颖刺激的文旅IP，不断提升在国际文旅领域的影响力和竞争力。 三遗城市的国际影响力不容小觑。

即使放置到全国背景下，都江堰都是极为稀缺的世界山水城市。它是全国知名的宜居新地标，也是成都人生活的美学标配。

一直以来，在美丽宜居的都江堰有套房都是成都人的终极居住追求。近年来，这一群体也扩大到了省内和省外，其中又以甘孜阿坝州和西北各城市市民为主力。

宁江大院售楼部

随着近期政策转向信号明显，从企业来看，年底为了积极回款，不排除以价换量，将更多的优惠给到购房者。从市场来看，前期观望政策的购房者会逐渐买入，拥有山水资源，城市配套，文旅IP和未来发展的都江堰，价值预期明显，市场有可能会迎来一次买入的小高潮。

 

图源：折耳兔

四季度买入信号已经释放，此时不买，更待何时？

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