楼市政策底来了!

最近楼市暖风频吹。

国庆前，我就已经给大家发出信号，「楼市风向变了！」。「利好来了！对三种市场的影响分析！」

明确告诉大家无论是官媒的声音，还是地方的调控政策都有了一定的缓和。

果不其然，国庆之后，少数城市已经抢先一步下调房贷利率，甚至亲自下场救市！

率先下调利率的城市是广州。

据无忧找房平台调研统计，广州中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率较过往有所下降。

佛山也跟上，佛山建设银行和农业银行的首套二套房利率均下降了20个基点。

不仅利率下调，就连房贷放款速度也比之前快了，有些新房用户表示两个月就放款了，而之前动辄要等半年以上。

苏州是第三座传出利率下调的大城市。

根据苏州楼市报道，苏州已有多家银行下调房贷利率！

南京银行首套首贷利率下调至5.8%，目前是所有银行中最低，招商银行首套首贷下调5BP。

二套房贷未结清的，利率普遍在6.3-6.5%，其中工行下调10BP，9月6.4%，最近下调为6.3%。

也许是成交量过于惨淡吧，目前苏州的房贷额度充足，放款速度也比之前快。

就在我写稿子的时候，湖州也加入了下调利率的行列中来。

根据湖州楼市的打探，9月份湖州新房利率集体上6%，10月份来，已经有一些银行下调了房贷利率，首套房最低利率已经跌破6%。

• 邮政储蓄：首套约5.8%，二套约6%；
• 广发银行：首套约5.8%，二套约6%；
• 中国农业银行：首套约6%，二套约6.1%；
• 中国工商银行：首套约6%，二套约6.1%；
• 中国建设银行：首套约6.1%，二套约6.2%……

有些银行还重新启动了二手房的放贷，尽管二手放贷等待时间比新房要长，但相比之前一刀切的停贷，二手房市场的至暗时刻终于要迎来曙光了。

目前全国而言，房贷利率依旧居高不下，今年9月全国房首套房和二套房的房贷平均利率均有所上升，分别为5.46％和5.83％。

但是逐渐开始有越来越多的城市出现了银行和市场博弈的反转信号。

如今，在经历了近5个月之后，房贷利率终于迎来回调，虽然下调的幅度不算大。

但停止上涨、加快放款速度、重启二手房业务，这三点对如今快要进入冰河世纪的楼市行情来说，已经是最大的温柔了。

换句话说，楼市的政策底真的到了。

另一头，地方的楼市政策也不再一味的打压调控，东北已经陆续有城市出台救市操作。

比如这两天刷屏的哈尔滨。

其实在东北，哈尔滨并不是打响救市第一城，长春才是。

早在8月最后一天，长春就已经率先出台多条救市措施了。

也许是第一座开启救市的城市，长春的救市之路还是相对谨慎的。

比如政策发布并不是由当地房管局或者住建局，而是借房地产协会的名义来发布，房管局不过是采纳意见而已。

救市的措施也还相对给力。

针对开发商：

1、停止供应住宅用地。

2、预售资金不用监管了，由银行出面担保，以保函替代预售资金监管。

针对购房者：

1、鼓励农民和人才买房，人才50元/平、农民80元/平额度予以购房补贴，买房享有85折优惠。

2、政府向农民和人才发放5000万元资金来购买家电，以抽取消费券形式。

3、允许公积金组合贷款。

之前一直传言的首套房首付降至2成，这一次并没有采纳。

给房地产扶持可以，但要是涉及到限购限贷等调控政策，意味就不一样了，长春的“救市”也是在摸索中前进。

不过以上对于开发商和购房者的扶持，长春已经足够诚意了。

奈何楼市就是买涨不买跌，我查了一下长春9月份的新房成交，竟然数据比8月份还差。

看来长春的救市之路还很漫长啊！

长春救市后，上头也没有指责或者制止的声音，哈尔滨这才有勇气跟上来，发布哈16条救市措施。

哈尔滨的救市政策和长春一样，都是直接撒钱，扶持开发商和购房者。

比如刚需没钱买房的，哈尔滨直接撒钱给补贴，博士10万，硕士5万，本科3万，普通人也有1万。

公积金贷款由20年提高至30年，公寓也按照民用水电来执行。

开发商压力大的，那就降低楼盘拿预售证条件，只要建出一层就可以领证开卖。

甚至土地出让金也可以半年分期付款。

地方都已经真金白银拿出来救市了，诚意不可谓不足，只是另一角度来看，也说明了楼市对经济的影响太大了，就连地方都撑不住亲自下场托市。

这股暖风不仅仅出现在北方，最近东莞宣布降低二手房交易中个人所得税核定税率，个人买卖二手住房的核定税率，从2%降低到了1%。

这是继珠海、肇庆、中山、惠州之后，广东省第五个降低二手房个税的城市。

东莞也是搞笑，刚刚才公布二手房指导价，同时间还下调个税，这不就是打你一巴掌，再给点糖吗！

不过也总算是利好是不。

以前“救市”大多离不开“放松”二字，比如放松限购、限贷，或者变相放松之类的，但是大概率都被驳回，之前开封、驻马店、海宁都出现了“政策一日游”。

今年南昌变相放松限购，更是被住建部点名批评，有这些前车之鉴，地方也不敢太放肆。

说句实在话，大部分城市楼市行情才开始进入调整阶段。

如果现在就放松限购限售来刺激楼市，不仅是对当地楼市，对全国楼市也会造成不好的影响，更违背“房住不炒”的主旋律，这是地方政府是无论如何都要守住的底线。

这一两年也有城市另辟蹊径，通过人才引进，降低落户门槛来救市。

不过随着越来越多城市取消落户限制，这个办法对楼市已经起不到刺激作用了。

地方想要救市，只能是强调帮扶而非刺激。

也可以简单理解为地方出钱出力吆喝，鼓励购房者上车。

无论是对购房者撒钱补贴，还是降低交易税费，这些钱全部都是地方财政支出。

另外降低新房拿预售证的门槛，还有不对新房预售资金做监管，其实也是地方在拿自己的信用作保证。

我们普通人买房最怕就是自己的期房成为烂尾楼，既然地方敢给开发商降低要求，鼓励大家上车，那么将来就不要让大家失望。

最后，如果这次哈尔滨的救市之路没有中途被叫停，那么接下来肯定会有越来越多城市跟进。

包括山东菏泽，湖南岳阳、株洲，湖北鄂州，江苏江阴、南通、徐州，河北唐山、张家口，昆明、沈阳等地方。

这些之前都出台了限跌令的城市，不排除也会跟风救市。

所以我判断全国楼市的政策底已经到了，那刚需此时要入场抄底吗？

这个需要根据不同城市来判断，有很多城市现在还不是买入的时机。

比如东莞，二手房指导价才开始出台，未来一年市场很难反弹。

当然，并不是说市场惨淡就不能买，相反真正的优质资产只有在淡市才凸显放光芒。

深圳的市场应该够惨烈了，但是部分新房依旧需要靠抢才能买。

大家可以观察自己所在的城市，如果已经处于下行周期中，但依旧有新房抢手，那这些新房就是能够穿越周期，抵抗牛熊的。

换句话说，这些房子大概率是占据较好的区位、交通、学校等配套条件的。

新房很多，但是占据核心优势的新房不多。

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十一月那天

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