「差额税」郑州楼市里最大的背锅侠

昨天，郑州某自媒体的一篇文章，被置业顾问、经纪人疯狂转载，「喜大普奔，救市信号启动！」

短短数小时，阅读量冲破10w+

官方辟谣，删稿……

01

郑州，是除北京之外，唯一征收差额个税20%的城市。

北京，「政治正确」大于一切。

而郑州的差额税，在众多购房者心中，逐渐成为郑州楼市横盘4年的罪魁元凶。

郑州人苦差额税久矣？白白丢失20%涨幅收益？

其实，差额税是郑州楼市里最大的背锅侠。

目前郑州二手房交易市场的个税征收分三种情况：

1，房子符合满五唯一，免征个税；

2，契税发票日期在2015年1月1日之前的，不满五唯一，按总房款1%征收；

3，契税发票日期在2015年1月1日之后的，不满五唯一，按照差额20%征收。

注：

满五：契税完税凭证上注明的填发日期，至房屋交易之日起满5年。

唯一：郑州限购范围内，以家庭为单位，名下仅有一套住房。家庭是指产权人本人、配偶及未成年子女。

也就是说，只有你满足第3条，才有资格喜提20%差额个税。

02

如何满足满五唯一？

1，满五

定房后就缴纳契税，三年后交房，四年后下红本，再熬一年即可满五入市交易，5年的持有周期是完全符合投资周期的，交房2年的次新，也是二手交易市场最被下家认可的标的。

房产投资是做时间的朋友，不是T+1的短线。

这波操作最大的前提是：早交契税，早交契税，早交契税！

如果很不巧，你被限售政策精准调控（网签时间2017年5月3日之后的房产，自拿到房本后限售3年）：

那政策的强制性让你不得不去满五。当然，万物皆可破。

这个前提依然是：早交契税！

拖延症不适合房产投资。

2，唯一：

政策的要求是目前婚姻状态，

只要思想不滑坡，方法总比困难多。

你懂得。

03

如果你，

年少不知交税好，错把现金当成宝，

或者

你不愿意为了肮脏的房产交易玷污纯粹的爱情。

不得不面对差额税。

那，吞噬投资人20%收益的差额税，真的如此可怕？

差额税=（指导价-原成交价-抵扣项）×20%

其中抵扣项包含装修发票、贷款利息。

一波抵扣操作下来，需要支付巨额差额税的小区寥寥无几。

取消20%差额个税就能盘活二手房市场？

买家幻想取消20%差额税抄底，

卖家默默在链家调高了挂牌价，

属于业主的部分最终回流到房价里。

4年的横盘，让16年后入手的朋友听到取消差额税后，虎躯一震：

正差额交税，负差额有补贴吗？

04

2016年，最早抄底郑州的是合肥人，高铁一路向西梭哈西安的是郑州人。

横盘四年、720特大暴雨、新冠疫情、国庆十一特价房守夜……

所有的因素叠加，看空郑州者越来越多：

教育不行、产业不行、SB差额税、限售3年……

甚至：青岛不吃虾、杭州不理发、郑州不买房

但房地产，短期看政策、中期看土地、长期看人口

最新七普数据，郑州常住人口达到1260万，从2010年的全省第三跃居第一，10年间，郑州常住人口增加397万，增长46%。

看空有一万个借口，看多有无数的理由。

尽管信心与预期被无限打压，

但郑州的基本面在逐渐变好……

差额税

像是楼市里的背锅侠

更像是当下市场的一粒速效救心丸

END

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