从“烂尾”到“重生”,西安这些烂尾楼到底经历了什么?

一套房子，有些家庭是轻而易举就能买下，而有些家庭却是倾尽财力才能获得。有这样一些房子，建到中途却夭折了，让无数购房者为此苦恼不堪，这也成了一座城市难以抹掉的城建之殇。

说起烂尾楼，不得不提，被称为“西安第一烂尾楼”的苏陕国际金融中心，近日，有传言说是开发商以16.5亿元的价格，将其收购重启。

到底是怎么一回事儿，我们一起来看看。

苏陕国际金融中心疑似复工

苏陕国际金融中心位于西安浐灞生态区的核心位置，紧邻西安世博园，地理位置十分优越，在当时，由中登集团开发。

项目总高153米，初期规划为两栋150米的超高层写字楼，占地面积60亩，由5层五星级酒店裙楼和35层双子塔超高层组成，裙楼及配套约80000平方米，停车位1008个。

2009年9月举办开工奠基仪式，2014年起建设进度缓慢。

苏陕国际金融中心效果图

开发商中登集团当时正是风光的时候，在做超高层建筑的同时，还包揽了四个城改项目，尤家庄村（中登城市花园）、全家村（中登文景时代）、东十里铺（中登阳光十里）、牛王庙（中登湖景花园）。

但是事情的发展可没那么尽如人意，一口气吃下了四个城改项目，同时还要大量资金投入去建设超高层重点项目，但不曾想其实力与野心并不匹配。

2016年，因为中登集团之前向昆仑信托借的4.37亿债务，项目提前一年就停工了，由于欠债太多，长期复工无望，因此也坐实了“西安第一烂尾楼”的称号。

不过在2016年项目破产之前，项目主体工程已全部完工，外部玻璃墙安装已完成70%，只剩下电梯等配套设施的安装。

而根据建筑工程领域的相关人士估算，要想让苏陕国际金融中心项目重启，预算资金需要3.74亿元才能完成后期建设。

3.74亿元对于一个当前在困境中的集团来说也是一笔不小的数目。

停工6年后，开发商在2019年进入破产重组程序，这座烂尾楼真的能复活吗？

烂尾后的几年时间里，有消息称不少房企想接受项目都被拒绝了，原因是由于价格差异太大，所以中登打算自持。

直到2018年，中登集团爆出签约销售和招商招租业务签给世联行，打算将12万平米的写字楼全部出售，10万平米的商业自持，试图通过销售回笼资金，将项目完工。

而中登估算，当时需要3.5亿元的资金就可以完工。

还有消息称苏陕国际金融中心项目已经进入了破产程序，所有债务问题已经全部明晰，可见今年重启的消息并不是空穴来风。

今年年初，中登集团表示，十里铺的回迁项目已完成竣工，中登城市花园二期也全面复工等消息，同时，苏陕国际金融中心项目破案重组将有序推进。但是中登城市花园二期的复工是通过业主自救的方式才复工的。

年初中登集团已经将牛王庙城改项目交由富力接盘，东十里铺城改项目也有开发商愿意接手，部分城改项目已经有开发商愿意接手，这一下对于中登集团来说可谓是压力减轻了不少，后期项目的复活，我们拭目以待。

烂尾楼的漫长复活路

据不完全统计，西安大大小小的烂尾楼涵盖2000多座，数量的确不少，因此西安也被扣上了烂尾之都的帽子。

其实，只有通过极其漫长的过程，才能解决烂尾楼的问题。

2017年，西安房价开始上涨，对于烂尾项目，一方面业主开始筹款开始自救，另一方面大型房企也开始接手，政府也开始介入整顿。在各方力量的拯救下，许多的项目已经传来了复活的声音，有些已经重新推出销售，看得出，西安对烂尾楼的解决工作在不断的进行。

后来，在排查影响比较大的烂尾楼时，媒体曝光了名单中烂尾楼高达74座。

还有没有统计全的名单，大大小小算下来，不在少数，可见，烂尾楼的问题确实是不容小视。

一栋栋的烂尾楼的背后，是一个个家庭的心酸。

2020年11月西安市召开了政府法院联动处置遗留问题的经验交流会，会上透露城棚改烂尾楼复工销号的项目增加至13个，占全市城棚改烂尾楼项目总数15个的87%；24个回迁慢项目中，3个已完成回迁安置，预计2020年年底前再完成5个项目的回迁安置，处置进度占全市回迁慢项目总数（24个）的33%。

今年4月份，西安市自然资源局召开了烂尾项目专题会，会上对诸多的烂尾的项目进行了分析，并要求烂尾楼和回迁慢项目包抓负责人全部为区、开发区党政主要负责同志。

把具体任务和责任落实到人，更有利于督促解决历史遗留问题。处置不力将按程序进行问责。

并且明确表示，对尚未复工的存量烂尾楼和进展缓慢的城棚改回迁项目，以2021年8月和2023年12月为时间节点，限时解决问题。

5月20日，西安市召开全市政府法院联动处置城中村棚户区改造遗留问题现场推进会。会议要求按照市委、市政府的统一部署，充分发挥政府法院联动机制作用，积极推动遗留问题处置，全力维护群众合法权益。

随着解决烂尾工作的不断进行，许多项目已开始复活，一些已知项目都已开始复工。

烂尾8年的西安国际幸福城，在5月16日举办了复工启动仪式。

烂尾10年的未央湖中登湖景花园，已确定被富力接手，村民回迁在望。

停工6年的西姜村项目实现了复工，安置房已基本竣工。

还有城南停工10年的西江月被卓越接手。

提高房企门槛，降低烂尾概率

房地产市场已经不是那个低门槛、满是红利的利益入口，在市场不断的规范下，各大房企纷纷亮出真面目，恒大、苏宁、蓝光等房企因为债务出现严重的问题，先后暴雷。

为了从根源上避免烂尾楼的大量出现，在西安第二次集中拍地的竞拍规则里，对于那竞买者的资质和资金方面的要求明显提高了。

这一规则确实把一些实力不足的房企拒之门外，这也从一定程度上降低了烂尾的风险。

在之前众多烂尾的项目里，就可以发现，烂尾的项目有一半是城改项目，这是因为当时城改拿地的门槛比较低，开发商可以一边建设一边回笼资金，这也为后来烂尾项目埋下了伏笔。

部分房企最开始没有估摸清楚自己的实力，想一口气吃成个大胖子，后来由于操盘不稳，所以烂尾楼频频出现。

现如今，西安的一些烂尾楼项目已经有了复工迹象，我们也期待西安未来烂尾楼能清零....