楼市政策调控不断,遂昌购房如何上车?超级资产“避风港”在哪?

发布于 2021-10-18 16:06

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MILLENNIUM SUICHANG

自开年以来，楼市遭遇了“史诗级”的市场动荡，全国调控政策频繁出大招，自去年8月份房企“三道红线”的推出以来，龙头房企人心惶惶草木皆兵。
今年更是“重拳出击”，全面出台限制银行对于房企开发贷款占比、限制个人按揭贷款占比政策，对于业主而言多个城市出现限贷、二手房部分停贷等，导致下半年以来楼市遭遇“滑铁卢”般直线下降！ 
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一二手房交易不景气、开发商融资困难也导致一级市场土拍频频出现流失，低溢价率成交，除拥有明显倒挂红利的城市外，其他市场客户观望情绪明显剧增。然而面对当下不是没有“破解大法”，我认为越是跌宕行情，越是充满机遇！
未来的置业投资更需要转换思维，也充分考验每个人对市场的“嗅觉灵敏度”，如何把握当下的契机，寻找下一个缺口，才是现下入市的当务之急。

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进入9月，经济日报继续发文《楼市调控应注意满足刚需》，明确指出调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。

 
与此同时，多家银行也在中报和业绩发布会上表态，要优先支持刚需和改善型住房的购房需求。不仅如此，在不久前央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会上就强调要加强地产预期管理和引导。而这次这个讲话提到一个非常重要的一点就是：把明年的贷款额度调整到今年下半年用。

这是过去一年多时间里长期强调收紧房贷，降低楼市杠杆后的首次反向调控。说的直白点：这是银行又在偷偷放水了。
 
这意味着，楼市又一次迎来了一剂“强心针”，种种信号表明，市场正在触底。毕竟，刚性需求和改善需求是一直存在的，房地产正常的涨涨跌跌都要在可控范围内，恒温才是楼市的主调。

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那么现在到底能不能买房呢？我大胆预测，现在正是上车的好时机，为什么这么说呢？
一、目前调控的原则是房住不炒，而非遏制购房居住民生需求，政策的方向是稳预期、稳地价、稳房价，而非打压房价，是为了让房价回到平稳发展的状态；
二、房产回归居住属性，但金融属性无法抹掉，无论是08、11、14、18年也好，每次市场下行之后均存在上升的趋势。若次次调控都是上升趋势，那本次调控完上升也是大概率事件；
    
三、行业洗牌，就像巴菲特那句经典名言，“只有当潮水退去，才知道到底是谁在裸泳”。只有楼市疯狂远去，市场回归理性，才能把不健康的房开、容易暴雷的房企洗出，留下来的房企只会更加稳定、更为优质。

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那么，未来大批购房竞争者即将加入“战斗”，而新一轮抢房大战，谁能拔得“头筹”，获得置业者的万千青睐？
就目前遂昌的楼市情况看，选择性还是比较有限的，目前在售待售的仅有位于新城板块的遂昌未来社区·理想湾、松泰世家新语，以及三溪口板块的国鸿·翡翠澜园。
李嘉诚的一句“决定房地产的三要素：地段、地段、和地段”，至今仍被奉为业界的金科玉律。买房首选就是地段，纵观中国的一线城市，如杭州、上海、深圳等，市中心一线地段的房价，无论市场如何动荡，它们都是屹立不倒的坚挺着，基本只涨不跌。

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笔者本人也是十一的时候去了这个国鸿·翡翠澜园的售楼处，帮广大粉丝朋友们来了一场“实地探盘”，从地段、品牌、景观、品质来看，基本是现在遂昌的“天花板”。

翡翠澜园项目实景图
首先，国鸿品牌IP已经是浙江温州区域高端豪宅的代名词，尤其作为国鸿进遂昌的首个作品，为口碑定下基调，所以品质感毋庸置疑，不夸张的说可以闭眼入！
其次，作为遂昌有史以来zui大的城市更新项目，旧城改造的超级风口就在三溪口，这里政府总投资近30亿，通过两轴、两带、五片区、四节点的片区规划结构，将打造“城市客厅、魅力核心”。

  
另外，这里还有个“超级彩蛋”，就是项目东侧一路之隔规划建设滨水公园，北侧规划河岸公园，总面积规划约1.67万㎡，相当于约2.3个国际标准足球场大小！这般美妙的感受可以说是“有钱也买不到”。

滨江公园效果图 

滨江公园效果图 
不仅如此，项目周边也是学府林立，实验小学、遂昌中学、遂昌三中，满足一站式学府规划。生活配套方面一应俱全，成熟的商业街、zui大的菜市场、zui热闹的县府广场，银行、医院、酒店、公园、小吃街，繁华指数肉眼可见，10分钟醇熟生活已“立等可取”。
这几项“满点技能”一叠加，放眼整个遂昌城区，基本也没有哪个新盘能抗衡了。

项目布局图|示意图

臻稀景观、主城核芯地段的房子，就整个市场而言，毋庸置疑是越来越少，越来越保值的，难怪一大批拥有“主城情结”的老遂昌人，都已经蠢蠢欲动，摩拳擦掌准备抢上一套。就国鸿·翡翠澜园项目而言，仅不足500套房子，又将给遂昌留下一个多短的供应期？也许你都还来不及想，就失之交臂了。

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