房产|抓紧低利率时期 重办房贷省负担

在联邦政府放松金融的时候，利率持续处于低档，房贷利率也不例外。金融专家表示，即使你目前所持有的房贷不过是一年前获得的，都有可能在办理重贷时，节省利息负担。

以当今创纪录的低利率进行再房贷融资，每年可以节省数千美元的利息，在整个持有贷款时期，中可以节省数万元之多。显然的，这对拥有房屋而且还在负担房贷利息的人来说，这是十分重要的。

关于重办房贷一事，专家提醒要注意四项要点:

必须先确定重新申请房贷是一件正确的行动 

在申请再融资之前，需要考虑一些重要的事项。今天，你住屋的地下室成本，在纸面上看起来不错，但根据现有房贷条款，你可能会受到贷款条件的限制，可能使申请房贷再融资陷入困境。

有些房贷对提前付清房贷余额，有罚款的规定，特别是房贷的头几年，更要注意。如果你当初购屋时，是利用地方政府的奖励计划，例如有些地方政府针对首次购房者给予赠款奖励，这种特殊情况，如果重贷可能会陷入法律纠纷。

在重贷之前，要仔细阅读贷款文件，以确保你不会被高昂重贷费用所困扰。

在申请重贷之前，要确定重贷可以省到足够多的利息负担。如果你目前的房贷期限为30年，而你已经还清了一半房贷，那么重新申请30年期房贷，可能会花费数十万元，甚至可能需要数十万元的额外利息，仔细算清楚，有利才去做。

先和一位房贷专业人士谈谈 

先和一位房贷专业人士讨论你的情况，可以确保申请重贷是正确的抉择。如今以往任何时候都更容易获得认证的金融理财师（CFP）给予专业意见。现在可以通过「方面财富」（Facet Wealth）之类公司的网上购买一些产品，它能提供顶级的财务建议，无需支付高额费用。

金融理财师除可为你提供房贷案件的建议，还可帮助你制定适合你房贷的退休储蓄计划。

 比较不同的利率，找出最有利的房贷，再提出重贷申请 

由于目前房贷利率如此之低，你可能会倾向于接受随之而来的第一笔房贷再融资的提议。但是，货比三家并比较费率，最终可能为你节省更多的每月本息付款。

你可以就本地金融机构提供的房贷，和他们讨论利率等条件，你总是可以用传统方式进行操作，但这可能会花费较多时间。

 为家人保护你的投资 

作为拥有房产的业主，考虑一些可能的意外情况，并不是愉快的事，但它很重要。

重新融资之后，你要确保家人不必担心，万一你去世后，如何偿还这些房贷。虽然购买人寿保险的想法，似乎有些不舒服，但是使用选择寿险Quotacy之类的服务，可以使你申请重贷的过程，变得轻松自如。