北京银行抵押解读

客户群体:

一; 抵押人年龄不超过70岁，房龄不超过30年、

二：公司注册满1年以上，持股满12个月，

三：香港人可以做，不需要担保

四：抵押在个人或者担保公司的房子可以做（理由合理）

五：禁入行业：房地产及投资、传统淘汰行业

六：珠三角公司准入

七：只做深圳物业

八：实际控制人：父母、成年子女或配偶等直系亲属持有股份，并支持追加共借。

 

抵押物要求：

一：原则上仅接受1990年后物业，1990年前物业需带有我市重点学位；否则成数降一成

1.公司：珠三角公司可以准入：

2.抵押物：深圳物业

3.房子满12个月,满6个月不满12个月，需自证房款来源是自有资金

4.第三方抵押限直系亲属（父母、子女及配偶）

 

审批方式：

一：住宅指导价8成，别墅总6成，商务公寓总6成（整栋住人，带厨房、天然气等），写字楼、厂房、商铺、单身宿舍不做

二：评估公司接受世联、戴德梁行、同致城、国众联、国策

三：额度不超1500万元（超过1000万元要上会）

四：审批时间：从报审开始至出批复是3-5个工作日

五：流水要求： 覆盖所有经营性贷款金额的2倍（存量经营性贷款和本笔贷款金额之和）

六：需考察，1000万以下客户经理考察，1000万以上审批下户

 

产品信息：

一：授信期限：1年、3年、6年

二：贷款利率：年化4.35%—5.25%

三：最高额度：1500万元

四：还款方式：1、授信额度期限6年，单笔3年先息后本；无还本续贷相当于可以做9年先息后本

 2、单笔5-10年等额本息或按期等额本金（可以做20年气球贷）

五：受托支付收款方：可指定个人账户收款，要求公司法人或持股百分10以上股东收款

征信要求：

征信: 两年内逾期连2累6（可沟通），有小额可以做。

另外一些  非常规疑难杂症抵押产品：

1：<深房单双刚>   双刚。总7，指导价1比1，属低，1000万以下3.5厘 1000以上4.4厘。刚过户公司可做 不看指导价评估8.5成，D签可操作

2：真实经营、企业可以，可放大成数。不看指导价。评估价的1-1.5倍。

要额度的来。1000起做。

3：公司税等级B,指导价1：1.3或评估价9成

:4：对公2000w起，内铺，写字楼，厂房等商业可做总值7成以上，不超净值1：1

厂房抵押：接受第3方抵押，要还本，3年额度，每年续贷。厂房，抵押净值7成，公司条件好，总7

5:黑名单找借款人评估8成

6：黑名单无需另找借款人指导8成   接受5.6.777（有诉讼，查封都可先出批复）

7：高评高贷（征信干净直接做评估的9成）

利率最低月厘-4厘（先息后本不过桥）

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