商业发展潜力股,李家沱究竟有多少惊喜等待揭开

发布于 2022-05-18 12:47

说起李家沱，对大部分重庆人来说可能是一个熟悉又陌生的名字，或多或少听过，却鲜有去过。或许年轻一代不清楚，但只要问到年岁稍微长一点的人都知道：李家沱——上世纪70、80年代的重庆经济中心之一、曾经的九龙坡区区府、工业重镇、承载老一辈青春记忆的水轮机厂...

图：水轮机厂旧照，巴南大融城供图

但伴随着工业时代荣光褪去，重庆城市发展重点向新兴区转移，作为曾经南区商圈的佼佼者的李家沱商圈，受到一定的忽视，商业发展暂时落后。城市界面差，临街商户多，无集中品质购物中心及写字楼成为现如今大众对李家沱的印象。该区域消费力长期外溢，年轻一代购物休闲鲜少前往，完全无法把逛街购物与李家沱联想到一起。
李家沱商圈位于巴南老城区，范围内既有建成十年内的居住小区，也有包括水轮机厂在内的大量老旧社区与待开发土地，属于新旧并存的半开发状态城市聚居区。周边人流密集，3公里内人口规模53.66万人，常住人口42.93万人，占巴南区常住人口40.23%，未来随着巴滨路沿线楼盘的入住，人口规模可能更多。周边一桥三轨六公园十二学校，商圈教育资源丰沛、生活配套完善，消费实力不容低估。

图：李家沱商圈分布示意图，巴南大融城供图

但纵观区域商业，配套欠缺，商圈仅有一个商业综合体（都和广场2011年开业），其余多为临街商铺，居民日常消费娱乐大多前往杨家坪、南坪、龙洲湾商圈等。区域内对于优质零售商业综合体的需求是非常巨大的，片区居民迫切需要一个契合当下时代语境、提供便利、满足各类消费场景的欢聚生活社交中心出现。

图：李家沱街景，巴南大融城供图

图：重庆巴南大融城建成效果图，巴南大融城供图

巴南大融城能否符合市场期待，助力传统商圈提能升级。接下来，笔者带大家从政策趋势、地理区位、项目信息、场景规划几个核心维度，来逐步解读李家沱商圈焕新（巴南大融城布局）的发展逻辑。
重庆商圈发展正处于快速迭代阶段，商业项目的呈现情况无疑是城市商业活力能否持续提升焕新的关键。作为曾经一度比肩观音桥商圈的李家沱商圈，因缺少集中商业，被其他新兴商圈赶超。因此，自“十二五”以来，巴南区拟投资2500亿元打造重庆首个中央活动区，相信随着近百万方滨江商业带的建设及促进李家沱商圈扩容增量的各项政策出台，李家沱商圈未来发展潜力十足。

图：巴南区招商引资项目集中签约仪式，巴南大融城供图

李家沱作为巴南区核心板块，地理优势浑然天成，和大渡口区、九龙坡区和南岸区接壤，多年来交通不断升级。巴南大融城位于李家沱正街与马王坪正街交汇处，李家沱核心主干道黄金十字位置，毗邻历史悠久的水轮机厂文化园区，衔接巴滨路李家沱码头及两江四岸巴滨路李家沱段重点打造的“生态公园”，为李家沱唯一观江商业综合体。未来，随着巴滨路旅游休闲商业带日益成型及区域文旅高品质发展加持，将进一步扩大李家沱商圈的客流吸附能力，而多元客群也意味着更稳定的客流和多层次的消费需求。

图：两江四岸李家沱段效果图，巴南大融城供图

图：两江四岸李家沱段效果图，巴南大融城供图

据悉，巴南大融城总建筑面积约8万平方米，定位为“时尚家庭型购物公园”，围绕「场景」和「欢聚」主题规划盒子+特色街区的业态组合。A区为时尚购物中心，B区为滨江休闲餐饮街区，通过时尚零售、品牌影院、美食荟萃、休闲娱乐、精品超市、亲子娱乐等全业态搭配，致力于打造区域内“悦享生活新地标”。

图：重庆巴南大融城建成效果图，巴南大融城供图

招商方面，巴南大融城瞄准潮流时尚、生活方式、多元社交等关键词精细规划，在满足需求之上创造惊喜。将引进70%自带客流的“主流品牌”、20%引领潮流的“新鲜品牌”、10%创新孵化的“特色品牌”，解决老城区消费痛点。目前已签约商家包括星巴克、必胜客、肯德基、华为、小米、荣耀、VIVO、乔丹KIDS、每味每客、莱得快、蜜雪冰城、茶百道、皇品龙液酸汤乌鱼、凤驿酒肆、守柴炉烤鸭、日之屋日料、悠伴西餐、爱玩嘉年华、新声线等。

家庭和亲子，是巴南大融城客群最基本的属性特征关键词。基于空间即服务的理念，除盒子和特色街区外精心打造三大空间场景。
重庆商圈内面积最大的户外无动力儿童主题公园，充分利用地形高低差巧妙设计，为孩子打造出一个童梦童趣的玩乐空间，现已免费开放
涵盖儿童零售、儿童娱乐、儿童体验、儿童成长的一站式亲子主题楼层
汇聚中外美食的绿色森系空间
巴南大融城的场景创新带来视觉惊喜和丰富的户外活动空间的同时，也为该区域的消费者带来更丰富的生活提案，力图让更多的社交活动、自然互动在这里发生。

图：户外儿童公园：童梦公园实拍图，巴南大融城供图

中国有一句老话——好饭不怕晚，李家沱商圈要焕新扩容，就必须要引进符合现代消费喜好的商业形态，而巴南大融城的到来恰合时宜。有了“地利”、“人和”的加持，在李家沱商圈，它不仅仅是一座商场，更是提供都市代际家庭欢聚空间的良心大作。未来，随着巴南大融城的顺利开业，也将进一步扩大李家沱商圈在重庆商业市场上的能见度，吸引更多优质开发商参与区域的开发建设，协力提升板块商业活力，真正意义焕新李家沱商圈发展。

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