房地产行业如此低沉,为什么政策不下猛药?

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周末的时候，央行又降息了。5月15日（星期日），央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷利率下限调整为不低于LPR基准利率（贷款市场报价利率）减20个基点，二套房按现行规定执行。

央行周末发布降息公告，现在政府都喜欢周末加班出政策了吗？

这个政策的核心关键词是：首套房！

按当前房贷按5年期LPR基准利率4.6%来算，现在购买首套房的朋友，房贷LPR利率可以降低到4.4%，在加上各地银行下调的房贷利率。现在，首套房的房贷利率可以降到5%以下。

说实话，这个政策其实就像是法拉利、兰博基尼的5元代金券。我们缺的是代金券吗？不，我们缺的是买车的钱好吧！

手拿一堆代金券就好像能买新车一样。

其实，当前央行的所有政策都在做一件事情，那就是挽回楼市信心，让市场信心重新恢复。

因为，现在形势太过严峻！

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4月份经济数据不容乐观

5 月13 日的时候，央行公布了4 月货币金融数据。人民币贷款新增6454 亿元，同比少增8231 亿元；社融新增9102 亿元，同比少增9468 亿元，社融存量同比增速10.2%，前值10.6%；M2 增速10.5%，前值9.7%。

M2继续保持两位数的增长吗，说明市场上的钱很充足。但是新增贷款同比减少了。所以，央行用了“少增”这个词，意思是虽然增长了，但是同比少增长了。

把这些话翻译成人话就是：现在银行有钱，但是放不出去，现在大家也不想贷款，因为拿到钱，也不知道能干什么。

这就是当前经济的怪现状。前天，国家统计局公布了社会消费品零售总额同比增速下降11.1%。

5月16日，国家统计局公布的社会消费品零售总额同比增速

当然，不止是同比增速下降了，连社会消费品零售总额也下降了0.2%，说明大家都不愿意消费了，无论是买房，还是买其他商品，整个社会的消费在萎缩。

我们现在面临的是一个通缩的大环境。

你会发现，现在银行正在“求爷爷告奶奶”地放低身段，乞求企业贷款，从来没见过银行的姿态这么低过。

但是，企业没有任何贷款的欲望。因为拿着这些钱，却不知道能干啥，为什么要白给银行利息？

库存都没清完，这个时候是没有多少企业愿意扩大产能的

如果不扩大产能，那就只能投资了。现如今，环顾四周，还有什么领域的投资能够赚钱，而不赔钱的呢？

答案是没有。

在现在这个行情下，投资成功的案例很少，但亏钱的案例很多。比如海底捞，敢于逆市扩张，结果交了40多亿的“学费”。投资股市，那更是嫌手里的钱“烫手”，才会选择进入股市。

最后，老板们都发现，降低产能，裁员降薪，才是当前最好的扛过周期的方式。虽然大家都知道“躺平”不好，但是“躺平”至少不会亏。

这个时候少折腾就是赚钱

而对于个人来说，因为疫情的影响，收入下降，预期下降，企业都在裁员，大家都在焦虑与煎熬之中。这个时候是没人想要增加负债的，大家不仅不想负债，还想着赶紧提前还贷降杠杆。

现在手里有些闲钱的，大家也不敢轻易地乱消费。即使银行存款利率一降再降，即使货币放水带来的货币贬值，人们照样愿意把钱存银行。

人们有钱也是存银行，而不是去贷款消费

因为，现在预期没有了，你根本无法预知未来会遇到什么样的“黑天鹅”事件，疫情的反复折磨已经把人们的预期打崩溃了。

此时手里的现金是“保命钱”，最关键时刻的现金流。

如果这时候动用了这笔钱，那就意味着，未来经不起任何的“黑天鹅”事件。

2

为什么政策不下猛药

那么，问题就来了，如果我们现在要快速提振房地产，为什么不直接降息更猛烈一些呢？像这样发“5块钱的豪车代金券”这种“毛毛雨”的意义在哪？

这就要提到我国所面临的的外部环境压力，也就是美元加息的影响。

如果我们降息降得太猛了，在我们现在放水当下，市场上增加了相当多的货币。

这些资金一旦找不到投资通道，就只能去国外寻找机会。而美元加息，正好就相当于一块磁铁，把国内资金全部吸了过去。

资本是逐利的，我国只要敢降息，资本就敢跑出去

一旦钱被美国个吸走了，就没有太多的资金在国内了。我们会陷入更加通缩的被动局面之中。4月份全国的房地产开发投资增速转为负数，已经说明大批的资金不再投资房地产。

5月16日，国家统计局公布的全国房地产开发投资增速

除了资金容易被降息给推到国外去以外，现在的俄乌战争同样影响着我国的经济。

4月份的时候，中央曾经开过会探讨，一旦我国遭遇到跟俄罗斯一样的情况，海外资产被西方国家强制没收的情况下，我们能否扛得住损失。得到的答案是：扛不住。

现在美元依然是强势货币，人民币目前没法取代美元的情况下，一旦中美产生冲突，西方没收中国在海外的资产，对于中国的打击比对俄罗斯更大。

中美关系的微妙就是当前外部环境的对经济的重大不确定性

正是面临国际上的复杂情况，让目前国内的政策没办法大开大合。

3

大基建效果很慢

其实，中国当前的情况，曾经的美国也遇到过。

1929年经济危机前，美国联邦储蓄系统就向市场投放了大量货币，货币供应量的陡然增长远超实体经济总量，短期内造成严重的通货膨胀，产品价格一路上涨，生产者被市场虚假的繁华假象所误导，以为产品供不应求，从而盲目扩大生产规模。

另一方面，通货膨胀下，消费者感觉自己的收入大幅提高，便肆意挥霍，导致超前消费、预支消费严重，史学家称那段虚荣时光为“怒吼的二十年代”。

20年代的美国经济空前繁荣

不过泡沫终会破灭。随着通胀越发严重，生产成本不断上升，无力承担的生产者只能选择停产，物价飞升之下，消费者大幅削减开支。

社会风向猝然转向，股市接连暴跌，美股大量蒸发，数代人的积蓄化为乌有，银行挤兑风潮出现。

意识到货币发行量过多后，美联储开始缩减货币供应量，这一举措致使美国经济陷入严重的通货紧缩。

工厂主原先以高昂成本制造的产品售价持续暴跌，最后竟然不能收回成本，市场方面又供大于求，人们只能含泪销毁多余商品。

把牛奶倒入河流就是那时的典型故事

直到后来的罗斯福实施“新政”，这个新政简单来说就是稳住金融，稳住企业，搞大基建，增加就业。

历史课本上告诉我们，美国通过罗斯福新政很快摆脱了经济危机。

美国在罗斯福新政中大力兴建基建工程

然而，历史书上没说的是，搞大基建确实是一个让提升居民就业，增加收入的方式。

但是，这种方法太慢了！短期内的效果不明显，至少需要2~3年时间里才能体现。

基建工程不会在短期内取得立竿见影的效果

而到那时，黄花菜都凉了。这就是当前我们所遇到的经济难题。

所以，现在的问题，不是人们对房地产有没有信心的问题。是对自己有没有信心的问题。

稳住金融，稳住企业，增加就业，我们就一定能“稳中向好”地发展。

文章来源：小明哥说房Pro。对作者表示感谢！欢迎文末留言讨论~

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