我们父辈的时候，更多的人都是倾向于城市的发展，因为城市无论是医疗教育以及各方面的资源都是属于丰盛的，而且当时在城市还是有一定的福利，
经过了40年的时间，我国的城市化率已经到达了63.89%这个局面，专家说到城市化率预计在2035年可能达到发达国家的标准线，但是国内的城市化率进程将会变得非常的缓慢，毕竟现在不少的人都慢慢的倾向于农村的发展，而进到城市发展的人也并不像过去那般人头汹涌。
回到农村发展的最主要两大原因：
农村的发展变得越来越好了，大城市的农村都在打造“新农村”的模式在整体的规划，以及道路绿化各方面的设施都弄得像一个绿色生态环境，一般各方面规划都比以前得到了质的飞跃。在过去走的路可能都是泥巴路，而现在基本上每一户都是水泥到家，有部分富裕一点的农村，甚至还铺上了沥青。
随着生活质量的不断提升旅行生活已经是一个老生常谈的话题了，不少人在周末的时候都要去田园体验一番生活，有部分农村比较挨近大城市的，就打造了一个又一个的农家乐、农庄、农舍旅馆等等一系列这种供城里人放松的生活体系，一方面可以增加整体村的收入，另外一方面村的整体建设又得到了另外一方面的飞跃。
城市的房屋价格太贵了，北上深一线城市平均房价都在6.5万元以上每平米，即便是最便宜的广州平均房价都去到了4.6万元每平米，其实这只是平均数值而已，在一些中心地段的核心区域，每平米上10万元已经变得非常平常的事情了。
有不少人说到在一线城市买不起可以在一线城市旁边的二线城市购买房子啊，其实旁边的二线城市房屋的价格也并不便宜，基本上都维持2~3万元每平米，如果核心区域基本上也上到了五六万每平米，所以对于很多人而言，在城市买房真的是十分的艰难。
假设房屋的价格2.5万元每平米，购买套60平方的三房，房屋总价225万，首付最少也需要准备70万的资金，而且还要面临着30年的还款金额，有些人看到30年的还款金额以及70万的首付款就拼命地摇头了，要不回到老家的县城买房或者回到老家还不错的地方进行盖房子吧。
部分人群他的子女已经长期定居在城市生活的农村的宅基地又用不完，而旧房子就出现了荒废的情况，由此可以看出这种迹象在农村并不是少数，因为在过去的这么长时间内造成的旧房子空心化是越来越严重。
考虑到土地的使用资源，以及给农村带来收益和权力问题进行一个综合性的解决。
在农业生产这方面，国内一直坚持着保护耕地的政策，农业农村部曾印发《关于农村乱占用耕地建房八不准的通知》其中非常的明确，不准占用永久使用基本的农田建房、强占多占耕地建房；不准买卖流转耕地，违法建房；不准在承包耕地上违法建房；不准巧立名目违法占用耕地建房；不准违反“一户一宅”占用耕地建房；占用耕地建房的房屋不准非法出售；不准违法审批，占用耕地建房。
这么多个不准，很简单地理解，就是不可以在耕地上建任何的房子，耕地是农民生活的保障和基础，如果在耕地上建的房子，那么农民靠什么赚钱？靠什么耕地？
从2021年9月1日起，将会正式地实施新的《土地管理法实施条例》将宅基地管理单一一节，对于宅基地布局和建设指标安排作出明确的规定，农村宅基地将会迎来4项禁止令，可以很好的保护到农民的权益。
在出台的新政策之后，老家有房子的朋友们将要注意了，这些可能会影响到我们的正常决策，或者是我们不小心就已经触碰了违规。
1、禁止违背农村农民意愿，强制流转宅基地。
根据规定，只有本集体经济组织内的成员才有资格去申请宅基地，并且宅基地遵循“一户一宅”的原则如果违背农村村民的意愿，强制要求村民流转宅基地给他人，不仅违反了“一户一宅”的原则也侵害了农民的利益。
这就让我联想到不少村小组，在村民不知道的情况下就把村里的大批量土地卖掉了，结果等到土地要进行开发的时候，村民才反应过来，原来土地早早就已经不是村里的了。
政策出来之后，所有的事情都要与村民进行明确的沟通，村民同意了才可以进行此事情操作，否则不能进行非法买卖。
2、禁止违法收回村民依法取得的宅基地。
这是农村的村民，是依靠正规的手续取得宅基地，就受到相关的法律保护，哪怕自己家的宅基地空闲了，也不会被相关的收回。
过村民违规操作等等各种的情况，就有面临着宅基地被收回的可能性，比如占用耕地建房子违反生态保护红线，更关键的是把宅基地卖给集体非经济组织内的人。
在过去这么多年，其实宅基地一直都是禁止交易的，但是有不少地方为了利益这方面有进行私下交易的，而且有部分村委小组也偷偷的进行盖章证明。
随着近这两年的政策不断地调控，在宅基地交易这方面出现了大幅度的下滑，毕竟购买人群也害怕，自己的钱买了这块地，一方面盖不了另外一方面得不到相关的认可，所以选择不出手，之前购买的已经成为了历史遗留问题，不知道做何整治。
3、禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件。
根据我国的《民法典》中相关的规定，宅基地上建设的房屋是属于私人财产，无论是农村户口的子女还是城镇户口的子女都可以继承房屋的产权。
也就是说即便是户口发生了变化，也并不会影响宅基地，是他们家族遗留下来的，哪怕房子不在了，宅基地也是可以合法的进行使用。
在过去不少的人都在担心，自己进到城市生活之后，宅基地会不会被农村收回你目前给出的答案是不会的，毕竟这些都是属于私人财产。
对于已经搬进城市里面的居民，可以说是十分的利好，对宅基地又不会产生任何的税费以及相关的费用在里面，即便一块地空在那里把房屋租出去也有一点点收益吧。
4、禁止强迫村民搬出宅基地
针对部分地方合并村，并出现了侵犯。村民宅基地的合法权益问题，根据最新的相关规定明确禁止强迫村民搬出宅基地。
对于农村的新改革，你有什么看法？
9月1号，实施的新政策包括了，在耕地上禁止建窑、建坟、建房、挖沙、挖鱼塘等一些触碰到违法的行为。
今年在我们镇上有不少的房子都是属于违规操作的，而最终面临着的结果全部被一一的进行拆除，即便房屋已经建成了六七成这么高一样全面的拆除，毕竟土地是不符合建房子的标准，或者是在建房子的手续上没有达到相关的批准文件。
随着新政策的完善，宅基地的取得使用，流转、回收、退出、继承都有相关的法律依据，也明确下来了以后，农村的整体面容面貌将会焕然一新。
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