前几天湖南岳阳突然发布了一份“ 限跌令 ”。是的你没有看错，以前只听过限涨，现在开始限跌了。据当地的媒体报道，岳阳住建局近日发布了一份《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，这也是全国首个发布楼市“ 限跌令 ”的城市。根据文件内容，岳阳当地的商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。简单来说就是，降价不能超过15% ！下跌不难超过15%！起因应该跟国家统计局最新公布的数据有关，按照统计局的数据显示，7月份岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%，为70个大中城市中下降最多的城市；二手住宅价格与上月相比下降0.6%，跌幅在70个大中城市中位列第二。不管是新房，还是二手房，岳阳楼市都领跌全国。在这样的背景下，当地的房企压力很大，为了尽快资金回笼，开始纷纷提前对楼盘进行恶意大降价。这样的现象如果不制止，任由暴跌，会造成什么样的后果呢？
比如，你是前面2个月高价买的新房。现在才买了2个月，开发商突然把其他没卖完的房子打七折，八折，甚至五折大甩卖。
没有人，知道结果如何！但，所有人都不想看到这样的一幕发生......
降价、变冷，已经成为当下楼市的主基调。北到沈阳、长春，东到杭州、宁波，南到深圳，西到昆明、成都，这些具有代表性的中心城市，房价无一例外都在下跌。
根据国家统计局7月份数据显示，岳阳、遵义、大理、韶关、唐山、南充、桂林、泸州、秦皇岛、常德、平顶山、赣州、安庆、牡丹江、呼和浩特的房价都在下跌。三四线城市下跌的逻辑很明确，一般都是跟着一二线的节奏来，上轮上涨，就是在一二线城市带动下，外加去库存和货币棚改的推动，跟涨了一波。此后，随着一二线城市进入强调控模式，三四线城市的棚改也在2019年大转向，由此开启了下跌模式。在下跌阶段中，很多城市因为扛不住，而不断约谈房企，有的更是直接出台限跌令。比如沈阳、昆明、桂林等城市，就约谈了房企，要求他们不能恶意降价，否则不予网签。昆明市房协近日紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。长春的冷，并非始于今年，贝壳研究院公布的去年十大领跌城市榜单中，长春就赫然在列，而且绝大多数都是北方城市。进入2021年，长春似乎变得更冷了。第一次集中供地和第二次集中供地，都出现了大面积流拍，这表明很多开发商已经不认可长春的楼市了。最终被长春市政府叫停。6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”这段话的意思很明确，就是告诉开发商，降价不能太狠了。公开消息显示，最近，沈阳有上百个小区在降价，降幅最大的为-17.51%。新房方面，降幅更为明显。楼盘降价最低也有500，最高有5000元。不久前，本号就专门分别分析过杭州和宁波的楼市现状，一句话概括两座城市就是，量价齐跌。而且市六区的二手房成交量即将跌破3000套，3000套左右的成交已属于冰点，仅相当于每年春节月份的成交。房价方面，6月份，鄞州区、海曙区、镇海区已经转跌。二手房已经卖不动了，房价又岂能坚守得住。根据安居客披露的数据显示，宁波有的小区跌幅高达13%。杭州的新房，在8月5日出台新一轮调控，卸去了几十万的房票需求后，也出现了明显降温。近日入市的近20000万套房源，有10个新盘出现了流摇情况，而且大部分楼盘的中签率都比以前高得多。价格方面，据杭州当地媒体报道，杭州的二手房已经有将近一半房源降价了，下跌通道已经打开。此外，杭州“顶级学区房”文鼎苑所在的浙大紫金港板块，学区房挂牌价也应声而落。文鼎苑法拍价从4月的10万元/平方米跌到如今的8.2万元/平方米。今年以来，深圳率先发布了二手房官方指导价，这个大招最终改变了深圳楼市的走向，让这座城市的二手房成交量脚踝斩。7月深圳全市二手商品住宅成交2557套，该数据已连续四月下跌，创近17个月新低，仅次于2020年2月的1667套。据深圳中原研究中心数据显示，在其测算样本中，有54%样本房源价格下跌。也就是说，深圳有超一半的二手房在降价。成都是深圳、宁波之后，第三个发布二手房官方指导价的城市。在发布之前，成都3月份就发布过新一轮调控政策。7月成都二手住宅共成交3558套，环比减少2.92%，同比减少28.71%；成交总面积约34.98万㎡，环比增长2.62%，同比减少29.14%。受到滇池环比政策影响，再加上今年的金融政策和宏观调整政策收紧，昆明环滇池的很多楼盘，价格跌幅不忍直视。比如日前，古滇名城推出春风小院一期特价洋房，原价13000元/平方米，现价只要8300元/平方米，单价直降4700元/平方米，降幅约36%。价格下跌的楼盘，数不胜数，而且降幅都非常大。正因如此，昆明市才紧急约谈房企，要求他们不能恶意降价，否则不予网签。
—End—
【9月16-17日 | 南宁】房地产市场持续低迷下最新渠道营销创新打法、案场销售逼定技巧及金九银十销售业绩倍增特训营
迷茫时，房企如何抓住“救命稻草”
鲁能新媒体推广方案（抖音）
本文转载自网络，著作权属原创者所有。经检索无法确定原创者，故未标明作者。我们分享此文处于传播更多资讯之目的，无商业用途。如涉著作权事宜请联系主编更正。
相关素材