惠州【美茵河畔花园】怎么样?值得购买吗?投资如何,有没有优惠?交通配套户型地段分析售楼处电话楼盘解析

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惠州美茵河畔花园楼盘介绍?项目位于惠州市大亚湾区西区石化大道西189号。总占地面积71220平米，总建面311259.92平米，由8栋高层住宅、1栋小高层住宅、1栋幼儿园组成，后期规划有商业综合（建设中）。大亚湾美茵河畔花园拥有惠湾罕有双公园，新亚洲现代风格园林设计打造，大中庭布局绿地景观资源，形成南北景观轴，环境清静，视线通透，景观优美;沿河公园，紧临一线淡水河景观带，沿河休闲漫步，多重公园组合满足全年龄段客户需求，真正满足不同年龄段的休闲乐园。项目目前在售3栋，在售建面约89-102-122㎡户型，均价15000元/㎡起左右送装修。

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项目基本信息

备案名：美茵河畔花园 开发商：惠州市鸿楷业发展有限公司 项目地址：惠州市大亚湾区西区石化大道西189号 项目物业类型：高层、商业、小高层 占地面积：71220㎡ 总建筑面积：311259.92㎡ 容积率：3.0 绿地率：30% 停车位：2140个 车位比：1:1.2

层高：约2.95米 面积：约89㎡、约101㎡、约122㎡ 总户数：1835户 栋数：9栋（1-9栋） 梯户：2梯4户 层数：27-32层 交楼:2023年9月30

美茵河畔花园临深仅1.5公里之隔，工作在深圳，家在美茵河畔

建面31万平高品质，智能化社区，大堂入户人脸识别，安心居家 坪山河一线之隔，湾区不可复制江景美宅 社区自持1.6万大型商业综合体，500米内纵享多个大型商超，购物无忧 5分钟优享N家名校，小区自带幼儿园，，北大实验小学为孩子教育保驾护航 湾区超稀缺设计，楼间距宽达约70~120米，私密，舒适一应俱全 儿童公园，湿地公园，板樟岭森林公园等，五大天然氧吧，为生活增添无限乐趣 中铁承建，品质超越周边众多楼盘，理想的品质之家

【园林设计】

美茵河畔花园小区采用半围合式布局结构，择河而居，将坪山河景一览无余、尽收眼底，注重打造独特的园林设计风格，多种珍贵树木矗立，同时带有分区式游泳池、绿道晨练活动中心和儿童活动场所。底层均为多元化丰富商业，基本满足业主的衣食住行。

美茵河畔花园配套：

商业：大亚湾万达广场、高弘花园步行街、缤纷大润发超市、世纪城、社区自带集中式商业

学校：北师大卓越惠州实验学校、北大培文惠州实验学校、广外附设外国语学校、西区小学、大亚湾三中

公园：坪山河滨河公园、板障岭森林公园、红树林公园、聚龙山公园

银行：农业银行、招商银行、中国银行、建设银行等;

医疗：中山大学附属惠亚医院（三甲）、西区医院。

惠州美茵河畔花园交通配套

1：深汕高速坑梓出口：直达深圳龙岗、布吉、宝安、东莞等地

2：沿海高速澳头出口：直达深圳罗湖、福田、南山片区

3：惠州南站高铁站：直达深圳龙华、福田、香港最短只需要26分钟

4：惠大高速：直达惠城40分钟

5：惠州平潭机场：直飞全国30多个城市

6：南坪快速：深圳南山半小时到坪山7：外环高速、盐坪隧道、等多条便利交通规划

美因河畔花园区位价值

【临深片区未来前景】

每座一线城市的经济高速发展、人口净增长率过快和土地资源发展受限的形式下，那么未来城市新格局的发展，势必会对相邻的周边城市片区进行辐射和延伸。

作为临一线城市之一的惠州，与深圳东面的坪山新区陆地接壤，距离深圳市中心50公里左右，车程1小时。

惠州全市分为四区三县，分别是惠阳区、大亚湾区、惠城区、仲恺区、惠东县、博罗县、龙门县，而最靠近深圳的是惠阳区和大亚湾区，这两个区最靠近深圳的地区就是坪山新区。

集中展现了中国沿海地区的综合优势，大项目集中，中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中海油惠州石化有限公司、比亚迪以及华德石化原油库等一批大项目已先后落户建设，目前已有19家世界500强企业落户该区。

其优势相对于同样临深的惠阳来讲，就显得更加突出，但是不管怎么样，整个临深片区楼市的发展最根本还是取决于与其接壤的深圳片区的发展。

整个大亚湾的版图，根据功能分区，又分为五区一岸线，五区指的的是：西区、中心区、港口区、东区、黄金海岸旅游区；一岸线指的是：澳头生活海岸线。

近年来，惠州大力发展临深片区基础建设，高铁、高速公路、市政主干道、规划地铁，正在不断的向深惠同城化发展做出努力。

待坪山新区真正进入到地铁时代，作为深圳刚需置业群体而言，两城之间的通勤距离上的时间成本能控制在1小时左右，将会是多数人能承受的范围之内。

届时，深圳会有越来越多的产业和人口向惠州临深片区外溢，楼市因此也将随着这个发展步伐不断向上发展。

在粤港澳大湾区及深圳1.4万亿东进战略的推动下，大大促进了大亚湾与深圳经济战略融合，根据惠州市住建局发布《惠州市城市轨道交通线网划》，规划深圳地铁8号线拟延伸至大亚湾；深圳地铁16号线拟延伸至惠阳和大亚湾。东进战略”预计总投资1.4万亿元，其中坪山就占8千亿，远超前海。3898亿投资规划。“十三五”期间计划投资5600亿元，接近总投资额的一半，将把东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极。无疑大亚湾即将成为下一个坪山新区，物业增值潜力指日可待！

精美户型-恭迎品鉴-

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推售户型

A户型（01），建筑面积约101㎡，两房两厅两卫

B1户型（02），建筑面积约122㎡，三房两厅两卫

C户型（03/04），建筑面积约89㎡，两房两厅一卫

装修展示房-恭迎品鉴-

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仲恺片区	奥园尚雅花园	毛坯	住宅	103-125/㎡
	佳兆业时代可园		住宅	97-113-129㎡
	实地蔷薇国际		住宅	79-90-104-112㎡
	世茂福晟·钱隆华府		住宅	1栋：101-113㎡（天地楼）   6栋：98-114㎡（98㎡天地楼）  11栋：114-137㎡（114㎡天地楼）
	海伦堡·海伦名骏		住宅	94.98㎡  95.59㎡   107㎡
	宏益公园里		住宅	89-  96-117㎡
	天健·书香名邸		住宅	90-91-93-123㎡
	龙光·玖瑞府		住宅	81-89-95-109㎡
	花样年康城四季 （五期·御峰)		住宅	82-110-123㎡
	奥园天翔誉峰		住宅	118-125-133-137-144-151㎡
	碧桂园凤鸣湾		住宅  别墅	住宅：75㎡精装两房   别墅：165㎡
	康桥·悦蓉园		住宅	80-89-111㎡
	龙光·玖璟台		住宅	81-87-89-95-97-110-112㎡
	龙光·玖榕府		住宅	89-93-95-111㎡
	龙光·玖龙台		公寓	公寓18#  36-45-60㎡
	龙光·玖云台		住宅	81-82-88-89-109㎡
	大欣华庭		住宅	99-114-139㎡
	鑫月广场		住宅  公寓	住宅    99-122-141㎡  公寓 40-50-57㎡
	港龙紫誉华庭		住宅	91㎡-109㎡-119㎡
	富雅水岸		住宅	91-92-118-119㎡
	惠众公馆		住宅	114㎡
	承翰·珀尔世家		住宅	6栋：118-127-130㎡ 2-3-4房   3栋：98-110㎡
	城南春天		住宅	84-89-100-118(2-4房)
	保利锦城		高层	99㎡-107㎡
	新怡美丽家园		洋房	97-99㎡
	天健·壹号院		洋房	77－91－99－108-118㎡   4栋/5栋，户型88－109
	城南春天		住宅	4栋  84 89   100 118  7栋8栋84 100 118
	富川瑞园		住宅	25栋105-108㎡
	碧桂园云玺公馆		洋房	3栋（97㎡-119㎡）
	康城四季		洋房	82-110-123㎡
			商铺	21-95㎡
	中鑫悦府		洋房	5栋  88-99平
	新力君悦湾		洋房	89、109、118㎡
			商铺	45-47-49-55-52-107-110-621平
	新力帝泊湾		商铺	50-63㎡
	理想荟		住宅/商铺	109-119-122㎡，商铺15-45㎡
	梧桐郡府		洋房	三栋：111-140㎡、五栋：162-175㎡
			公寓	44－78㎡
	康桥公馆		商铺	53-86㎡
	鑫月广场		住宅	141㎡   住宅三期2栋，99-122-141平
			公寓	40-50㎡
	鼎盛悦玺台		洋房	116－138㎡   顶楼复试138－186－230㎡
	奥园天翔誉峰		住宅	133－151㎡   复式159－190㎡
	时代倾城		住宅	101-117-118㎡
			商铺	36－60㎡
	海伦艺境 海伦艺玺		洋房  叠墅	88-98㎡ 精装
	碧桂园中洲云麓	带装修	住宅	高层：85-95㎡，3房   115-142㎡，4房  公寓：22-43㎡
	佳兆业力高云峰	毛坯	住宅	93-98㎡，2+1房   115㎡,3+1房
	中惠玥园	毛坯	住宅	86-96㎡，2+1房   109㎡，3房
	龙湖春江天境	毛坯	住宅	88-99㎡，2+1房   119㎡，3+1房
	碧桂园云创国际	公寓：带装修  商铺：毛坯	公寓	公寓：55㎡，loft，2房   商铺：20-200㎡
惠城片区	明发·高榜新城		住宅	24栋  77-78㎡    9号 108-127㎡   11号楼新品111-150㎡
	龙湖春江天境		住宅	88-99-119㎡
	颐安天朗名庭		住宅	7栋89－106㎡   5栋76－89㎡  4栋76－89－106㎡
	中惠·玥园		洋房  别墅	一期洋房：97㎡-134㎡   二期洋房：86-96-97-109㎡  别墅：141㎡-130㎡-126㎡-123㎡
	景富·双湖湾		住宅	117-137-154-189-350㎡
	中裕时代		洋房	92-93㎡
	明发•高榜新城		住宅	在售户型:77-78-108-110-125-148-150㎡
	康馨华府	毛坯	住宅	80-113㎡，3-4房
	盛越华府	毛坯	住宅	高层：120㎡，3房   141㎡，3+1房  商铺：30-130㎡
	星河传奇	毛坯	住宅	89-98-105㎡，2+1房   125㎡，3+1房  140㎡，4+1房
	碧桂园十里江南	毛坯	住宅	105㎡，3房  126㎡，4房   146㎡，4房
	金裕星河天璨	毛坯	住宅	89-98-102㎡，三房   109㎡，4房
	读者文化园	带装修	公寓	35-52㎡
	金裕星河丹堤	毛坯	叠墅	122-144㎡，4-5房
博罗片区	美的·力高佳兆业云筑		住宅	85-95-96-117㎡
	中投·君悦华庭		住宅	72-96-104-108㎡
	东亚俪景轩		住宅	82/102/117㎡
	龙光·玖悦城		洋房  别墅	洋房二期89-97-110-125-143㎡   别墅166-182㎡
	锦绣一品		住宅	5-6栋149㎡-151㎡   7-9栋119㎡-135㎡-143㎡  8栋170㎡-183㎡
	华泓·四季嘉园		住宅	55-72-84-96-112-126㎡
	中洲半岛城邦		住宅	109-167㎡
	金科颐景园		住宅	86㎡、96㎡、106㎡、117㎡
	美的力高佳兆业云筑		住宅	毛坯85㎡（2+1房2厅1卫）   92㎡（2+1房2厅2卫）  114㎡（3+1房2厅2卫）
	东江新城		洋房	洋房十一、十二期124-131-140㎡   14期洋房2栋8栋，95-115㎡，成交奖励1888/套
			叠墅	194-68
			独栋别墅	1089㎡  105栋91栋
	佳兆业东江熙园		洋房	79-89-99㎡，
			合院	二期21栋/增加栋楼27.28.29栋
	新城金樾江南		洋房	98-113-123-136  ㎡
	中洲半岛城邦		洋房	五期4栋109-127-143、五期5栋131-138-165
			商铺	38-60-100-900㎡
	新城香悦澜山		洋房	95-114㎡
	成峰水岸丽都		洋房	89-110-132-137-143-151-168m²
	华泓·星岸城		洋房	18栋户型101-105-113  、19栋和20栋118-132㎡   21.22栋户型 250㎡、274㎡  16-17栋90-96-97-135
	城市山麓.东区		洋房	105平（3+1房）                117平（4房）                123平（4+1房）
	四季嘉园		住宅	53-72-84-93-97-109-111-126㎡
	王府钓鱼台		洋房	97-115-122-146㎡
			商铺	63-129㎡
	禧临门		洋房	118-135-145-167-231㎡
	博景湾		洋房	96㎡  125㎡  131-133㎡  140㎡  151-157㎡ 168㎡
	金科蓝山府		洋房	97-125㎡   加推带装修房源11栋
	星悦花园		洋房	108-119-125-126-141㎡
	东亚新华·俪景轩		洋房	83-104-117m²
	君悦华庭		洋房	97-104-108m²
	联运尚景雅园		洋房	96-129㎡
	锦绣一品		洋房	120/135/141/143/150/171/182㎡
			商铺	120㎡-292㎡
	榕城华庭		洋房	119.143.155㎡
	奥林清华		住宅	104.122.138.141.144.㎡
	福鑫公馆		洋房、复式	103-139㎡   1.2.3栋（主推2栋）
	佳兆业璞园		洋房	90㎡.97㎡.118㎡、加推5栋90/99/118
			商铺	24-100㎡
	龙城一号		洋房	57-58-60-61-77-78-79-98-95-100㎡
	名巨伴山		洋房	110-130-140-170㎡
	富丽华府		住宅	3+1房
	五矿哈施塔特		住宅，别墅	洋房85-120㎡，别墅160-188㎡
	誉博府		住宅	98-108-118-143㎡
	力天山水豪庭		洋房	洋房面积：70㎡-120㎡
	佳兆业东江新城	毛坯	住宅	高层：95-117㎡，3房  124-140㎡，4房  商铺：30-180㎡
	佳兆业熙园	毛坯	住宅	79-118㎡，2-3房
	佳兆业璞园	毛坯	住宅	高层：  90-97㎡，2+1房   118㎡，3+1房  商铺：  23-78㎡
	锦绣一品	毛坯	住宅  商铺	高层：120-180㎡，3-4房   商铺：150-291㎡
	罗浮山 十里方圆	带装修	住宅	高层：72㎡，2房   合院155㎡，3-4房  公寓45-54㎡
	罗浮印象	带装修	住宅	90-119㎡，3-4房
	中洲 半岛城邦	毛坯	住宅	95㎡，2房   110-125㎡，3房  138-165㎡，4房
	联运尚景雅园	毛坯	住宅	96-110㎡,2+1房   119-128㎡，3+1房
	金科颐景园	毛坯	住宅	87㎡，2+1房   97㎡，2+1房  116㎡，3+1房
	中投君悦华庭	毛坯	住宅	72㎡，2房   97-104-108㎡，3房
	花样年康城四季 （商铺）		商铺	20-115㎡
	锦绣一品 （商铺）		商铺	120-292㎡
惠阳片区	东方·铂悦府		住宅	88㎡3房2厅2卫   98㎡3房2厅2卫  113㎡4房2厅2卫  124㎡4房2厅2卫
	德威花园城		住宅	71-95-105-117-130平（2-4房）
	卓凡公馆		住宅	86-95-106㎡
	逸基乐天阁		住宅	70㎡-两房一厅   85㎡-三房两厅一卫  90㎡-三房两厅两卫  119㎡-四房两厅两卫
	惠州阳光城文澜公馆		住宅	92㎡：3房2厅2卫   120㎡：4房2厅2卫
	三里深境		住宅	97-99-119平（三房至四房）
	富贵豪庭		住宅	79㎡ 3房2厅1卫   89㎡ 3房2厅2卫
	中洲河谷花园 （中洲公园城二期）		住宅	68㎡朝南两房两厅一卫  ️89㎡朝南三房两厅一卫  ️98㎡南北通三房两厅两卫   ️118㎡南北通四房两厅两卫  ️129㎡南北通四房两厅两卫
	保利阳光城		住宅	在售1栋，2栋，12栋，13栋   ️72-83-99㎡  二至三房，少量  107-119㎡ 三至四房     3期公寓：29㎡-36㎡-64㎡
	枫璟丽园		住宅	78-83-90-93-116   ㎡ 2-4房
	东亚宝丰华府		住宅	88㎡-105㎡-118㎡-125㎡
	龙林西苑			105~111~149㎡
	百顺华府		住宅	55-68㎡二至三房
	铂金时代		住宅	17-43㎡
	天著春秋园		住宅	87㎡-98㎡-117㎡-123㎡
	金辉悦步公馆 （悠步观澜）		住宅	一期1/2栋：86㎡ 3房2厅1卫   97㎡ 3房2厅2卫    二期2栋：86-95-115m²
	金辉风雅轩 （金辉优步花园二期）		住宅	71m²  2房（经典2房）    85m² 3房（南北通透）  99m² 3房（居家首选）
	LOMO公馆		住宅	81㎡三房两厅一卫   91㎡三房两厅两卫  100㎡四房两厅两卫
	长通熙园		住宅	9栋：69.86㎡ 两房两厅一卫   105.8㎡ 三房两厅两卫    8栋：96.52㎡三房两厅两卫  124.47㎡南北通四房
	天安珑城 （天安星河广场）		高层	5栋小高层：84-118㎡ 3~4房   4栋高层：84-88-118-149㎡  3-4房  3栋高层：87-113-149㎡3-4房
	新祺园		住宅	天地楼：78-119㎡
	御城水都		住宅	89.04㎡ 朝南 赠送22㎡   99.49㎡ 南北通 赠送38㎡  109.68㎡ 南北通 赠送38 ㎡
	宝翠苑		住宅	89㎡ 三房   90㎡ 三房  106㎡ 四房
	秋谷同成		住宅	87-88-102-108-128㎡（3-4房）
	聚德豪庭		住宅	113㎡三房两厅两卫   138㎡四房两厅两卫
	永瑞轩花园		住宅	129平大3房2厅2卫
	威华水悦华府		住宅	86㎡-93-110㎡-123㎡
	威华水悦华府		住宅	86/93/123㎡
	金钻公馆		小户型	2栋：62/77/  80㎡
	龙林上观3期（龙林西苑）		住宅	103-105–111-149㎡
	雅居乐珑禧花园		商铺	49～355㎡
	天安珑城		住宅	在售：6栋-10栋   面积：106-110-116-129-146㎡
	中惠·峻秀阁		住宅（毛坯）	89/99/109㎡
	山水三里深境		住宅	97/99/119㎡
	中洲河谷花园		住宅	16-17-14栋：68/89/98/118/129
	金辉·悦步公馆		住宅	86平97平
	聚源上府	带装修	住宅	87㎡，3房   109-115，4房
	天著春秋	毛坯	住宅	88-101㎡，3房   117㎡，4房

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