官方辟谣“全国6540万套空置房”假的,那真实情况是怎样呢?

住房空置率究竟有多高？不管是炒房团还是买房人都非常想要知道这个数据。当然，作为房地产开发商也不会有例外。空置率的高低决定了房价上涨的大小。房地产公司知晓这个准确的数据后，可以提前减少投资，降低建设规模，降低负债水平。而炒房团知道这个数据，会提前决定是否及时把囤积的住房卖掉，以获得更好的收益。而买房人知道后，可以决定是否把买房的时间向后顺延，以更少的投入获得更大面积、配套更好的房屋。

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      

                                                                                                                                                                                                                                                     

所以这个数据对于所有人来说，都是非常重要的。也正因如此，前段时间网络上爆发出一个关于“中国住房空置超过6540万套”的消息，让各方人都非常震惊，毕竟一直以来，关于空置房的消息，都是非常模糊，没有官方正式暴露，都是民间机构猜测。而这次的消息听说是来自国家电网，那这消息就蛮有分量了，网友称国家电网公司在660座城市中发现，有6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，所以推测这些房子都是空置房。

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      

                                                                                                                                                                                                                                                     

那6540万是什么概念呢？在我国住房买卖市场比较紧张的环境下，这些房子按照每套房住3人来计算，可以提供给近2亿人居住，解决大部分的住房需求。

不过当消息传出后，该内容则迅速被相关单位辟谣澄清。昨天党媒新华网客户端进行了迅速专门的辟谣：“6540万套空置房”来历不明，目前关于住房空置数据没有官方统计。”

那为啥官方要辟谣呢？我就这样告诉大家吧，主要还是空置率这个指标相当重要，对监测一个区域的房地产市场供需情况有着重要作用。按国际通行准则来看，空置率被分为三个区间，分别是5%至10%之间、10%至20%之间、20%以上。

空置率在5%—10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；

空置率在10%—20%之间为空置危险区，也就是说存量房源已经比较多了，需要"去库存"；

空置率在20%以上为商品房严重积压区，库存高企的后果很简单，房价要崩。

所以说，如果我们现在真有那么多空置房的话，那空置率大概就要超过20%了，对于楼市来说，肯定是不实际的。其实关于空置房有多少，大家无需担心，我相信过一阵时间就会有答案了，因为第七次全国人口普查将于11月1日起正式开始。值得注意的是这普查除了调查基本情况，还会调查住房情况，不管是购买、自建、租赁、继承，还是工作单位提供的住房，都统计在内。

所以，大家只需静待时间，就能够知道答案。而对于之前一些民间统计或传说，我觉得大家不必放在心上。尤其是通过电量来判断空置房的方法却存在很多缺陷，这是很多人没看到的。

比如我刚买了房子，手头可能没钱，不会立马装修入住，又或者是交房的时候刚好遇上秋冬，那就只能等第二年装修，那这大半年的空置和我们理解的空置就不太一样。

或者是其他特殊情况，我简单举几个例子：东北老铁在海南买的度假房；一线打拼过年回家的年轻人在老家买的新房；爷爷奶奶帮子女照顾小孩而空置的房屋。这些现象不算少数吧？但如果把它们也列为没人需要的空置房，就有些没道理了。

总而言之，我觉得目前我们国家还有大量居住需求，还有许多人没买房，真正会把房子空置的人，毕竟还是少数。而且人口流动趋势仍在变化，每年的住宅建设仍如火如荼，部分提前建设的房屋暂时空置，不能代表它将永远空置。

很多事情有个提前量是很重要的，这就和我们城市建设道路一样，早年看着十分宽阔的马路，还有人说是浪费，但没几年就已经川流不息，甚至堵车了。但不管如何，等到第七次普查结果出来后，我相信多少大家心里都有数了。