买房到底应该选“洋房”还是“高层”?

    到底应该买洋房还是买普通高层？这个问题大家问我很多年的时间了，其实我的观点很明确——只要你资金够，能买独栋别墅就别买联排别墅，能买联排别墅就别买洋房，能买洋房就别买高层。

    因为越是高端的产品类型的房子，它的使用面积越大，它的享受面积越多，你合适的装修之后可能居住起来舒适性就会越高，而且往往是城市当中的稀缺产品。

    11层到18楼，在我的概念当中，这是小高层，18楼往上这是真正的高层。另外顶层不超过8层楼的，这在我心目当中才算是洋房，洋房有什么好处？

    首先公摊面积小，比如多数洋房的公摊面积一般不超过总面积的15%，而高层会达到25%。

    100平的房子就差着10平的得房面积，这10平米在很多精致户型当中，可以做一个小卧室或者腾出来一个大阳台。

    另外电梯使用率也不一样，你在高层当中可能是一梯四户或者是一梯三户，平时上下班高峰期，这电梯总得排队。

    而你在洋房当中不一样，一共可能就两个三个单元，往往是两梯两户或者是一梯两户，这电梯根本没人跟你去挤，节省了你很多上下楼的时间。

    还有物业服务也不一样，有很多洋房都有小区的单元物业管家，人家就在你单元大堂里，你进来之后都说一声——哥姐您回来了！老人提着菜回来帮老人把菜提回家，孩子放学自己回来，可能帮着您把孩子送到家门口。高层住宅很难设置单元管家，也没有这么温馨的服务。

    另外就是圈层文化，比如说我的很多朋友做房地产上下游的，他是做房地产开发的，他是做房地产销售的，他是做物业的，做开发商的这位买了洋房住进来了，他做房地产销售的想多交流，他可能也买洋房，做物业的，想增加人脉关系，可能也会买洋房，这都是更优质的房地产产品，它的优势。

    所以洋房跟高层买哪个？完全看您个人的资金实力，如果您资金实力再足一些，买独栋别墅那是更好的选择。