如果限跌令不合理,那抑制房价上涨的政策 是否也不该有?

最近的楼市新闻里经常出现“限跌令”的痕迹，岳阳、江阴、唐山、株洲等三线城市都以各种形式出了“限跌令”。限跌令的出现意味着楼市的调控本质在稳，而不是下跌，这也引起了市场热议。有人认为，限跌令说明房价许涨不许跌，这都是为了卖地，对购房者来说不合理。那换个角度想，限跌令如果不能出，是不是抑制房价上涨的政策也不该有？

房地产市场该不该用政策干预这个问题并不难回答，就像疫情时期如果有商家囤积物资高价销售，相关部门都会打击处理。房价上涨太快自然也要有政策抑制，那房价上涨时需要干涉，房价大幅下跌时，出台限跌令干涉就不合理了吗？从调控基调和地方政府看来，房价波动、小幅涨跌是可以的，但如果突然下调销售价格，必然会让当地楼市动荡。

一个月前，岳阳市中心城区新房实际成交价格不得低于备案价的85%，否则不能网签。据相关工作人员表示，有房企债务压力大，就对楼盘进行恶意降价以回笼资金。销售价格从备案价的8000元/平方米降到5000元/平方米左右，造成市场混乱。

5000元/平方米的单价对岳阳来说确实挺低的，8月岳阳新建住宅成交均价是6860元/平方米，小资家显示岳阳二手房均价也有6590元/平方米，降价后的价格已经是2015年的水平了。但在房企角度看降价也是迫不得已，6月开始岳阳房价就持续下跌，而且其他楼盘也都有在降价促销。

那限跌令真的能限制住房价上涨吗？其实不管是要限制涨还是限制跌，只要政策来真的，那就没有做不到的。2019年开始深圳房价涨幅有多厉害大家知道了，可最近几个月呢？二手房成交量跌到2000多套了，量在价先，成交量都跌了价格自然会松动。所以不想房价跌也是一样，更何况岳阳等城市已经出了很有用的招数。

实际成交价低于备案价格的85%，就不能网签；也就是说，降价是可以的，但不能超过15%。像岳阳的降价楼盘，8000元到5000元，降幅已经达到37.5%，肯定是不能网签的。只要不给网签，再加上被列入企业失信行为，没有几个开发商还敢头铁去降价。这样一来，降价的趋势自然被拉住了。

其实不管是限跌令还是这几年对热点城市楼市的购房限制，都是为了让房地产市场平稳。房价涨得太快会让大部分人住不起房；跌得太快，又会引发金融风险，所以只有稳定，才是最好的结果。

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