每日百科|租房和买房住十年之后到底哪个更划算 经济学家这样说...

房子的重要性不言而喻，国人解决住房问题的途径主要有两条，买房或者是租房。大多数人还是选择买房，因为房子对于国人来说，除了能够解决居住问题，还具备一定的投资属性，因此大多数人即便觉得买房压力大，还是觉得先下手为强。

　　但是伴随着房价不断的上涨，人们开始觉得买房太难了，很多年轻人即便想买房，但是在高房价面前，只能选择低头，选择租房来解决在居住上的需求。但实际上，租房也不是那么容易，根据一份研究调查报告显示，一线城市以及新一线城市在租房上的热度不断上涨，如上海的新增房源量以6.3%的环比涨幅在一线城市中排在首位，成都租房热度环比上涨9.7%表现最为突出。由此可见，不论是买房还是租房，年轻人都需要面对不小的压力，那么，租房十年和买房十年，最后的差距会有多大？经济学家给出这样的答案。

　　首先，目前整个租房市场相对来说还不完善，长租公寓接连爆雷，上海、杭州、成都等城市出现了多次爆仓跑路的现象，很多年轻人前脚刚刚把租金交完，后脚就被房东给赶出去，房东和租户两个人都是租房市场的受害人，一个将自己的房子租出去等着收租金，另外一个则是交了钱等着解决自己的住房问题，但是在中间出现了问题，双方都需要承受损失。在高房价的挤压下，我国的房屋租赁人口达到了1.9亿，整个租赁市场的规模已经超过了万亿元，预计到2030年，租赁 人口将会直接达到2.7亿人，市场规模将超过4.2万亿元，这样量级的租赁市场必然被觊觎，在其中出现较多弊端。

　　例如，租赁价格不够透明，随意调价等等，租户到最后苦不堪言，国家住建部也在逐渐的出台相关政策调整全国租赁市场，但是真的能够靠着租房过日子吗？十年之后会和买房的人产生什么样的差距？以一套一百万的房产为例，首付需要付掉三十万，按照首套房平均房贷利率5.52%来算，贷款十年，总计利息大约为22.8万，租金根据全国租赁市场的中等水平1800元/月来进行计算，十年的时间，需要支付租金总计21.6万元，显然，付出的租金和房贷利息基本上是持平的状态，这样计算的前提还是十年间租金不涨，虽然购房者需要花费100万去购房，但是最后能获得房子，而租房什么都没得到，再加上通货膨胀，十年之后的100万和现在的100万不在一个量级，从这个角度进行分析，买房和租房之间的差距一目了然。

　　因此，买房和租房在十年之间的差距还是不小的，尤其是现在全国楼市降温，很多城市都开始大批量降价，正是抄底入手的好时机。但具体是买房还是租房，还是需要看个人的需求，因人而异，也需要看整个房地产市场的发展趋势，不可盲目跟风下决定。