健康体检年年做,房屋“体检”你做过吗?

发布于 2021-09-26 01:21

恭喜你!在经历了九九八十一关之后,终于拥有一套属于自己的房子(激动的小心脏,颤抖的小手手,撒花)。不过湾区七八月移民火星的山火季,十一二月份连绵潮湿的雨季,时不时就来晃一次的地震…… 这些都可能会损害你房子的健康,所以我们还需要面对最重要一关——房屋的维护和定期检查
虽然在最终确定买房的交易之前,我们都会拿到一份房屋检查报告,上面会列出房屋日后需要修缮维护的地方。但是,房屋检查(Home Inspection)并不是一件一劳永逸的事情,买房之后的定期检查日常维护,对于延长房屋的寿命来说也是必不可少的。这次,Diana将分别从「看房前」、「入住前」、「入住后」、「季节性」这四个时期来分享如何去保养和维护我们心爱的房子。


看 房 时

去看房的时候,特别是Single Family House,我们除了要检查房屋外面的地面、地基、通风铁网、屋檐、屋顶、外墙、围墙、庭院,还要仔细检查屋内的每一个功能性区域:

地板

1. 检查地板、封条或拼接处有没有开裂、翘边或是施工未钉好的钉子(如果光着脚不小心踩到… 嘶… 想想就很痛)

2. 木制的家居、贴地硬装要检查是否有白蚁的痕迹,因为它们会破坏房屋的结构,需要及时消灭并修复被破坏的地方。

门窗

1. 检查门窗玻璃与边框脱胶的情况。

2. 查看窗户是单层玻璃还是双层,无论从保温还是安全性都是双层玻璃胜出。

3. 测试窗户滑轨是不是顺滑,如果情况不理想,可以找专业的维修人员维护一下。

4. 检查门能不能关紧,会不会卡住。

楼梯

如果看中的House是带楼梯的,需要检查隔栏的间距是否在目前4寸的规定范围内,尤其是家中有小宝宝的,一定会在楼梯周围玩耍,一个安全的游玩环境必不可少。

厨房

1. 打开水龙头,检查水槽周围和底下、水管管道是否漏水。

2. 观察水龙头与台面是否封胶密闭完好,特别注意玻璃胶也是会随着时间老化脱胶,需要定期重新打胶。

3. 查看抽屉,柜门的新旧程度和状态。

4. 查看厨房电器工作是否正常。电器跟品牌的选择也有直接关系,大品牌一般都不会有什么问题,

5. 查看冰箱的过滤器,有必要可以换一个新的。

厕所

2. 查看洗手台的柜体下方是否有漏水的痕迹。如果有滴滴答答的情况要赶紧换掉,避免漏水。

3. 测试马桶的稳固性。查看马桶与地面的连接性是否牢固。

4. 检查一下排气扇的情况。如果排气扇噪音太大可能需要考虑更换马达,如果是时间过长,设备老化,那我们还是直接换一个新的吧~

车库

车库门是一个容易忽略的地方。开启车库门的时候,是不是总能听到咯吱咯吱的响声?这是因为链条缺油导致的,去买一瓶5刀左右的Garage Door Spray就可以轻松解决这个烦恼啦。

入 住 前

在交房之前,Diana都会请Contractor来跟客人一起Go Over房子和房屋检查报告,Contractor会再次检查房子里的每一个角落。全面检查完后,他会指出需要修补或者根据你的需求给出建议,再将检查报告里的内容一一解释,必须修补的地方有哪些、怎么修、多少钱、可修可不修的地方有哪些,做到双重保险,确保入住的安全。

Diana也建议大家在准备正式入住的时候先要换掉所有对外的锁,再根据自己的情况看要不要装摄像头和警报系统检查水泥地、围墙、楼梯等有没有需要修补的。检查任何会接触到水的地方,比如有没有漏水的水龙头、水管、淋浴头,做好防水处理,检查马桶是不是牢固。



入 住 时

入住时,要检查树木枝杈的高度会不会影响高压线以及网络线缆,如果有影响的话,要修改到规定的高度,仔细检查屋檐有没有留下小洞或者小窟窿,不然就要变成神奇动物在哪里了如果是「Single Family」,需要特别注意屋顶的维护清理以及院子里树木的修剪等问题是不是需要自己负责;如果是,做好Get各种维护技能的准备吧。


1-3年就需要检查的地方:

1.检查屋顶,烟囱有没有裂缝或者有漏水的迹象。

2.保持Gutter 清洁、通畅,下雨的时候可以爬上去attic 看看有没有漏雨的迹象。
3.如果有树枝太靠近房子或者太靠近电线的就需要修掉。
4.检查外墙和地基有没有裂缝,发现后及时修理。
5.检查防水胶,有必要可以重做。
6.给车库门轨道清洁加油,以减少噪音。
在地震频发的湾区,家中还需要常备一个关煤气阀门的扳手,地震来临时可以用它来关闭总阀门,以防煤气泄漏。不过需要打开煤气阀门,一定不能自己随便打开,要打电话让PG&E 的人来帮忙。扳手购买地址

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