成立业主委员会的意义到底有多大?我来告诉你!

一、我们业主为什么要成立业委会？

成立业主委员会主要是在小区内搭建一个业主和物业公司平等的平台。在这个平台里我们弱势的业主个体和强势的物业公司能够有平等的对话权利；我们业主有监督物业公司各种工作的权利；我们业主有维护自身利益的权利。

二、成立业委会有什么好处？

（1）督促物业管理公司提高服务质量

在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业公司发生纠纷时（比如认为物业公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，公共物品破损无人维护更换、公共区域卫生环境堪忧，对物业公司的收费标准、服务质量不满意），业主采取的方式大多是拖延交纳物业费。而物业公司在业主拖延不交纳物业费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。

在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业公司进行续约。反之，则可以解除与物业公司的合同，另外选聘新的物业公司。

（2）监督、审核各项经费的收入和支出

每年物业公司代业主收取的各项公共收益是一笔不小的收入，比如停车费、游泳池承包费、电梯广告费等等，这笔收入往往进了物业自己的腰包。业主对物业公司收取的费用如何使用往往不得而知。而业主委员会可以监督、审核小区各项经费的支出和收入，特别是管理公共收益、监督管理专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施。

目前本小区还属于新小区，很多问题还未暴露出来，大家试想一下，十年二十年后，当小区很多设施损坏需要维修，从而需要大量资金来修缮时，却发现本来属于我们全体业主的公共收益由于缺乏监管几乎没有，而物业公司又不愿出钱，在这种情况下，那就需要我们业主分摊了。

所以，我们应该尽快成立业委会，对物业的收费情况进行监管，从而使我们以后少出钱。

（3）监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；同时，业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。

这几年我们小区的电梯和高层供水问题迟迟无法解决。就是由于缺乏业主委员会对物业公司和开发商的监督和约束。

（4）搭建沟通的桥梁 

在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷。当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化，并监督着以公约来保证我们的生活环境的好。

而且，业主委员会除了能够让广大业主受益外，对于正规的开发商和物业公司来说，也是好处多多。

业主委员会跟物业不是对立的，实际上，如果处理得好，业主委员会可以帮助物业了解业主的需求，这样物业提供的服务就能够满足业主的需求，解决不少问题，避免未来出现很多纠纷。业主委员也可以对物业管理提出意见，使物业进行相应的完善，这样整个物业管理水平也随之提高。

（5）让广大业主真正当家做主

我们全体业主是小区的主人，理应行使当家做主的权利，但目前，由于没有业委会，导致我们无法真正行使权利。因为我们不是一个整体，个体无法代表整个小区，所以在很多事务上无法形成与物业对等的主体。在很多方面处于一个尴尬的地位。

比如，隔壁小区建设期间，需要临时接水接电。本小区物业在未征求业主意见的情况下，擅自开挖南门路面，铺设管道，为隔壁小区接电。即使被热心业主发现，多次制止仍不停工，一意孤行。这就是因为没有业委会造成的结果。建房施工是用电大户，这势必会增加我们小区用电压力，减少配电设备寿命。

再比如，我们想去燃气公司或者电力公司了解本小区收费情况。而这些单位以小区的主体为扶贫开发公司为由，对我们的申请予以否决。这就是因为没有业委会，连我们的知情权也被剥夺了。

业主们，全体业主才是小区的主人，小区公共设施属于全体业主，物业只是业主请来的管家，而现在情况恰好相反，物业倒反客为主。而成立业委会后，再遇到类似的情况，我们完全就可以行使当家做主的权利。

三、怎样才能成立业委会？

业主委员会是我们业主自发性组织，是本小区业主争取自身权益的代表。成立业主委员会每一步都需要我们广大业主紧密配合。

第一步：收集业主签名，联名申请；

第二步：各栋/单元推选出楼长（业主代表），再由业主代表推选成立筹备组；

第三步：召开业主大会，选举产生业委会。

四、在成立业委会阶段，广大业主应该做什么？

成立业主委员会不是几个人就能办成的事，是小区内全体业主的事情，只有全体业主团结起来共同努力才能更快的成立业主委员会。

第一阶段：希望广大热心的、能抽出点时间的业主积极参与，通过自荐、推荐的方式，成为志愿者。同时希望还未加入业主群和自己所在楼群的业主，尽快加入。

第二阶段：希望在志愿者上门宣传和完善业主资料时，大家能够积极主动配合志愿者的工作。另外，各栋/单元业主要投票选出能代表集体意见的楼长（业主代表），参与业委会筹备工作。业委会成立后，楼长也可以代表各栋/单元，对业委会进行监督。

第三阶段：希望大家在投票阶段能够投出自己神圣的一票，从而更好的行使当家做主的权利。

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综合整理：小光

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