民法典第六章建筑物区分所有权解读系列(十)业主大会决议的效力有多强?
发布于 2021-09-27 10:34
民法典 第六章建筑物区分所有权解读系列（十）
业主大会决议的效力有多强？
有些情况下，业主会不服从业主大会的决议，或者因为对于业主大会决议效力产生争议而发生矛盾，严重的会爆发冲突，甚至形成刑事案件。可见，对于业主大会决议效力的定性问题十分重要，今天这篇文章告诉大家业主大会决议的效力问题。
法律条文
第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
并智律师解读
本条是关于业主大会、业主委员会决定效力的规定。
业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力，但是并不是任何决议都会具有这样的效力。必须满足以下几个条件：首先必须是依法成立的业主大会或者业主委员会做出的决定；其次必须是依据法定程序作出的决定；最后，决议的内容必须符合法律、法规、规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益。
目前情况下，业主大会或者业主委员会作为原告出庭的情况比较多，还鲜有作为被搞得情况。因此，应该允许业主以业主委员会为被告提起诉讼。
在举证责任方面，业主诉讼事如果是自己的实体利益受到了损害，则自己应该承担举证责任；如果是业主认为自己的程序性利益受到了损害，则应该由业主大会或者业主委员会承担证明责任，即举证责任导致，来证明自己的程序是合法的。
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