奥森春晓,连廊到底什么样?
发布于 2021-09-27 20:40
奥森春晓的连廊户型，遭到大家强烈的反感。但是大家真的知道连廊是怎样的吗？连廊户型究竟如何？大家对连廊户型如此的厌恶，真的已经了解清楚了，还是被营销号煽动的呢？我们今天在这里讨论一下，
因为我自己买的幸福里，也是连廊户型。看到网络上对奥森春晓连廊漫天的讨论，我怀着疑惑询问了我在建筑设计院工作了几十年，有上百套户型设计经验的舅妈。
结果这位资深建筑设计师给我的答复是：连廊户型很常见啊，我们设计了很多房子都是这样的，比全南户型好。这让我十分意外。
紧接着我又向销售仔细询问了奥森春晓连廊的设计。在和开发商一番讨论后，我自己用画图软件画出来一个楼层平面图。具体细节尺寸可以忽略，但是整体位置关系是这样。
连廊是全封闭式的。为了透气通风，下面是百叶窗，上面是可开合玻璃。封闭式连廊减少了安全隐患。
不会像下面这种敞开式的。哪天喝多了容易发生危险。
入户不经过连廊。连廊是用来连接两个电梯步梯的，设有两个门，由物业管理，仅在发生火灾等紧急情况下打开。窗户保证私密性。96平北面的窗户是单向透光的，只能从里面看到外面。加上连廊不通过行人，因此私密性是可以保证的。不会出现这种情况。
但是采光不能保证。由于北面有连廊，虽然有天井，但采光一定是受到影响的。
那么为什么户型要设计连廊呢？我又询问了我做建筑设计的舅妈。
1. 国家规定，12层以上的住宅，需要不少于一个步梯两个电梯。18层以上，需要不少于两个步梯两个电梯，需要有消防通道。因此在奥森春晓27层的楼需要两个电梯和两个步梯。
2. 主要为了消防安全。当火灾危险发生时，这个连廊可以帮助大家逃生。安全意识非常重要！看看图️最近的通州火灾事件，就知道消防通道有多重要了。
3. 为了南北通透。两个楼梯之间必然会有走廊，如果不设置连廊户型的话，这个北卧就无法开窗户，会成为全南户型，是无法南北通风的，透气性差。所以连廊户型是优于全南户型的。
连廊户型优点
1. 火灾应急通道，保证人身安全，18层以上国家要求设置消防通道
2. 南北通透，能够空气流通
连廊户型缺点
公摊面积大，所以得房率可能会低于70%。
其他问题按照上面的分析问题都不大。安全隐患问题，封闭式连廊基本可以忽略；环境卫生问题由于入户不需要通过所以只和物业有关；连廊不走人+单向玻璃窗户基本解决了隐私性差问题。
因此在我看来，对于咱们购房者来说，这个连廊户型并不是太大的问题。
房子得房率，开发商建设质量，除了连廊户型外有没有更好的选择，这些是咱们应该关心权衡的。
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