商铺出租怎样选对经营者

出租商铺，并非仅仅只是挂牌出租，然后收钱那么简单。其实，适当研究一下市场、行业，这样既能够让自己避免不少麻烦，同时又能获得理想的租金收益，可谓是两全其美。

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 朝阳行业是首选   

 

朝阳行业处于上升时期，因此这类业态肯定会获得长足的发展空间，从而可以形成长期而稳定的合作关系。

【案例1】一年前，有两家公司同时找到张先生，都想要租下他的商铺，两家公司经营范围不同，一家是做房产中介的，另一家是从事汽车美容的。张先生通过了解，发现汽车维修美容行业正处于上升过程中，于是答应了后者。

【解析】张先生的选择是非常有道理的，与房产中介服务业相比，汽车美容上升空间很大，所以如果选择与这家公司合作，无疑会得到更好的回报。所以房东在选择过程中，尽可能考虑发展前景不错的行业。就目前而言，朝阳行业主要有新能源、美容整形、特色餐饮、生鲜超市、儿童才艺培训等等。

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 品牌店省心省力   

 

品牌连锁店有着不错的市场口碑，同时也会长期经营下去，因此与它们合作，可谓是省心省力。

【案例2】一家品牌餐饮找到李女士，表示希望租下她的铺面，当然，租金水平要比市场报价稍低一些，但李女士还是毫不犹豫就同意了。因为她心里清楚，该餐饮店定位准确，经营有道，口碑很好，租约将会是长期而稳定的。

【解析】一般情况下，品牌店的生命力会更加顽强一些，因此如有可能，尽量选择与品牌店合作。与品牌店合作，租金方面不一定会比市场水平高，但由于长期稳定，能够有效降低空置风险，所以还是比较合算的。

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 新兴行业要甄别   

 

随着社会的发展，不断有新的需求涌现，从事新兴行业经营的业态也越来越多，而与这方面经营者合作，一定要避免“短命”现象。

【案例3】半年前，老王把自己的商铺租给了一个专门经营男士化妆品的商家。老王当时心里就“打鼓”，男士化妆品开专卖店能成功吗？现实情况果然如老王所料，半年之后，他接到了对方的退租电话。

【解析】社会在发展，需求在变化，新的需求不断出现，因此造就很多新兴业态来满足市场需求。比如之前的家庭电脑，最近的智能手机、平板电脑，均是如此。当然，符合市场发展规律的信息行业，最终会发展成为朝阳行业，获得长足发展，但有些行业太过超前，或者不为人们接受，这样他们的生存空间便很小很小了。因此碰到这种情形，房东自己心中要有数。

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 夕阳行业请避免   

 

有些行业已经没落，或者可替代性很强的，很容易遭到淘汰，应该避免将商铺租给这些行业。

【案例4】有个从事家电手机维修的经营者找到向先生，希望租下他的铺面。不过向先生婉拒了对方，在他看来，目前家电手机维修已经完全没落了，因此他不希望自己的商铺还没租几天，便又要收回重新对外出租。

【解析】夕阳行业已经处于消亡过程中，因此与这类行业合作自然是兔子尾巴——长不了，比如家庭缝纫机、唱片、甚至自行车等。因此房东碰到这种业态，的确不要因为急于出租而忽视了对它们的考察。但是电动车、改装摩托这些市场需求旺盛，可以考虑。

做房东要做有心人，其实出租商铺，并非仅仅只是出租、收钱那么简单，适当研究一下市场、行业，能够让自己避免不少麻烦。