热门旧改项目,到底能买吗

如果大家在楼市看房的时间足够久，那一定能感受这两年“面粉和面包“之间的关系开始变得微妙，集中供地到土地指导价的相继出现，其实都在透露着一个信号

开发商土拍拿地已经越来越难，并且获利空间也越来越小了

正如3月份某开发商总裁说的一句话：“未来获取土地主要途径有可能会调一下顺序，原来是招拍挂第一位，现在可能是城市更新排第一位。”

这对我们购房者来说有什么影响呢？

当开发商在土拍市场中无利可图时，好项目其实也就在变少，所以房企开始多元化拿地，比如靠旧改

旧改项目越来越多了，大部分都是楼市热门项目

所以大家有没有发现，近几年打折扣旧改标签的项目越来越多了，就以最近比较火的几个项目来看，安康苑、宝华紫薇花园、愚园名邸、俊灿星城...其实都是旧改项目

比如近期开放售楼处的安康苑

其实是上海内环内目前最大旧改项目

2015年，安康苑旧改地块

再比如，颛桥热盘颛桥·紫薇花园

其实是闵行区单体体量最大的老街旧区

颛桥老街旧改一期要追溯到十几年前

二期搁置到2018年

三期是规模最大的，直到去年11月，剩余地块旧改项目最后一证才完成签约

再比如俊灿星城

真有好房购房神器 ， 交易担保 ， 俊灿星城

更多的项目就不一一列举了

因为相信在这几个项目中大家就能看到它们身上的共同点：

周期长

不管是6年周期的安康苑、7年周期的徐泾城中村，还是十几年前就开始改造的颛桥老街

这些旧改项目其实都非常难做，毕竟它以周期长、拆迁难而闻名，没有经验的房企一般是不敢贸然接手的

同时，这些项目的体量都非常大，建成后的变化自然非常大，不管是不是购房群体，居住在板块内的居民都会共同期待。

这些项目都占据着板块的核心位置，但并非所有项目都值得买

这些项目的大体量，侧面也暗示着项目周边几乎没有什么竞品出现，毕竟占据着核心地段

周围很少有相似体量的项目出现，但这也意味着，很多项目周围的城市界面其实依旧还是比较差的

这种类型的旧改项目也是最不推荐大家考虑的

周围老公房聚集意味着板块内的二手房价整体水平都比较低，并且如下图所示，即使地块足够工整，在视觉上看也缺乏一些生活氛围

所以它们即便是市中心很核心地段了，但同等价位，市面上还有很多更好的选择。

6月3日，上海宣布成立全国落地规模最大的城市更新基金，基金定向用于投资旧区改造和城市更新项目

所以未来上海会有不少旧区改造项目。

比如3月2日是平凉路街道4街坊（后纺三）、53、54街坊二次征询签约，杨浦今年首个旧改项目启动。

再到9月18日，杨浦区江浦27街坊正式签约首日，二次征询签约率达99.33%，累计签约594产，旧改基地生效成功。

比如4月3日虹口区旧改基地250街坊统计签约率定格在98.3%，提前达到生效比例。

上海市中心还在慢慢出让一些旧改地块，但是都需要大家等待比较长的周期

因为美丽家园行动计划同时在开展

所以市中心核心地段的旧改项目，本质上也是非常难得的，如果地段足够好，周边配套规划完善，是非常值得入手的

就比如最近大火的安康苑

在规划层面就做到了以上这几点

根据珠江投资此前公布的方案，项目的整体格局采用高低配模式，超高层住宅加上历史保护建筑，底层住宅融合了上海石库门的设计，高层住宅采用Art-deco风格。

同时，项目地块内拥有丰富历史文脉和众多保护保留建筑。

根据规划，这一地块将在对原有保护建筑进行修缮、维护的基础上，重塑街道风貌、引进高端品牌，包含超高层甲级办公楼、超星级酒店、高端住宅、大型商业中心等

而不是单纯的拆了重建，这本身才是旧改项目最大的意义

目前位处静安内环内核心地段的「安康苑」已开放售楼处

售楼处地址：上海市静安区浙江北路388弄22号（15路终点旁）安康苑营销展示中心。

对项目感兴趣的朋友近期可以去看看

项目首推3号楼一栋楼（总共300多套房源）， 总高150米， 45层 ，140平（40多套）， 170平（100多套）为三房， 200平（40多套）， 250平、 260平（80多套）为四房

总的来说面积门槛相对比较高，更适合区域内一些刚改家庭。

最后

其实大家都知道未来旧改项目也许会越来愈多，毕竟城市更新的阶段早已不是城市界面从新到旧的1.0阶段；也不是历史建筑修护的2.0的阶段；而是“让生活更美好”的4.0阶段了

大部分人都愿意去选择一些品质比较高的旧改项目

毕竟他们所处的地段情怀以及生活气息都属于一个时代的共同记忆，因此接受缺陷，选择地段也就变得值得了很多

以上为正文，来自高高