“特价房”真的特价吗?看完这些知识你就懂了.

发布于 2021-10-10 08:25

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一、开发商为什么推出特价房

我们要了解开发商为什么要推出特价房，原因有以下几种情况：

1、开发商推出特价房知识一个营销手段，低价格为了吸引眼球；

2、任何一个项目都有好的房子，同时也会有几套差房子，如户型不好，有黑房等情况，总之是一般客户不接受的房子。

3、开发商的现金流出现问题，急需要回流资金，所以短期内推出特价房。

4、开发商因为销售率达到预期的目标，剩下几套市场上不接受的房子，如户型太大等原因，所以才推出特价房。

看周边配套

看是否公共配套如有重点学校、好的医院、银行配套、如果你是准备投资，即使房子质量差也可以考虑购买。

看周边环境，比如是否靠近垃圾点、变电器、及公厕，靠近不利于健康的房子一般会作为特价房销售，即使户型没有什么问题，但是周边环境较差对人的健康有影响，所以我们要注意。这就是第一步看周边配套和环境。

看户型，是否采光，是否通风，是否有黑房，是否有暗房，结构是否合理，如果家里有老人和小孩要仔细权衡。

如果是住家即使是特价坚决不要购买。（如果是想购买学区学位的投资客除外）

产权不清晰的房子

产权是否清晰，从房子三种状态来看：

首先是期房，要看五证是否齐全，如果五证不全未来按揭和登记不动产权证；

其次是准现房（房子已经已经建好，配套设施已经建好，但是没有登记大证前都为准现房），要注意是否可以网上签约，避免一房多定的情况，免得以后扯皮；

第三房屋有抵押、或是否被法院的情况，如果有要慎重，避免未来产生产权纠纷。

因此这类房屋即使特价也不要购买。

检测房子质量

首先检查房子墙体是否漏水、渗水（特别是窗台下面是否渗水）；

其次上下水是否畅通，是会导致无法正常入住的；

第三电源情况，要检测每个房间的电源状况（有的项目因为管理较差，房间电线被盗的情况时有发生），免得交房后发现已晚。

因此这类房屋即使特价也要三思。

“便宜没好货”这句话并不是绝对的，我们只要在购买特价时了解开发商推出特价房的原因；其次知道自己购买房的目的，是投资还是住家；最后要注意购买特价房的谨防三大要素。我们一样可以购买到自己满意的房子！最后，各位朋友：有什么想法或意见请在评论区发表！

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