公共收益哪去了?

     近日，我会收到桂裕物业公司提交过来的2021年6月的电梯维修费用清单，竟高达五万六千多元一个月（见下图）。其它月份的电梯维修费，我会已要求物业提交，但一直没有提交过来。仅参照单6月份的维修费，我小区一年用在电梯维修上的公共收益高达六十多万左右。

    因公共收益一直是在桂裕物业账上，且我会只负责监管服务是否到位，小区内大部分的第三方合作公司都是业委会未成立就开始合作的，无论新老合作商，大部分我会前期都没有参与甄选，只把关合同内容是否合理，以及后续的服务监督。

    我们小区的电梯故障问题一直都居高不下，当初也是因电梯下坠事故而导致全体业主自发成立的业委会，至今天，我小区的电梯故障问题没有得到太大改善，尤其是今年4月至今，各楼群、小区大群、物业沟通群各楼栋的电梯报障信息连续不断。

   比较严重的有一期十座的厅门悬空（见下图），最近，四期一座左梯已停五天。电梯维修公司给出的故障原因和解决方案（详见下图主机故障图及电梯公司报价单）是：1、14000元维修，无质保；2、更换主机，第一次报价35000元左右；最新一次报价39000元，在原报价单上又加了5000元，加上了去质监局备案的车马人工费。

           一期十座电梯门悬空图

四期一座电梯报价清单

四期一座电梯故障图

   对于停梯事件，我业委会也很难抉择。长期停梯，会严重导致业主出行不便。维修主机价格相对较低，但是完全无质保期，也就是说，今天修好了，明天再坏，维保公司也是不保的。换主机价格较高，可以解决主机导致的电梯问题，但是电梯有六大部件，如果今天主机坏了要用四万多，明天控制系统故障了又要用几万呢？这一点，电梯维修公司明确表示无法预估。

    面对业主无梯用，换修都无法保障的情况，我会也挺无措的，维保公司还来坐地起价，还有小区其它许多座电梯这样那样的问题，我们的公共收益，就是在这样的情况下，一点一点流失掉了。

   公共收益的来源主要有几个方面：1、公共车位的停车费的收入 2、电梯和小区的广告收入，3、小区门口位的摊位出租（这项现在没有了因为现在城管不给摆）。 

   公共收益的使用主要用在小区的公共部位的维修比如电梯的小维修，监控系统的更新，有些业主可能听到一些流言说业委会把公共收益都拿走了，这真是天大的笑话。公共收益一直都掌握在物业的手上，业委会多次发函给物业让物业把公共收益按月转入业委会的公共帐户上，物业一直都不转所以不存在业委会把公共收益都拿走了的说法。