泾河新城的房子,可以买吗?

发布于 2021-10-12 18:20

丨泾河新城·崇文塔


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继高新三期、沣东新城、沣西新城、空港新城、国际港务区大火之后，现在，该轮到一直低调存在的泾河新城了。
高新三期2.5万/㎡，沣东和沣西2万/㎡，国际港务区1.5万/㎡，最重要是限购，没有房票，谈何买房。空港新城倒是不限购，均价1.4万/㎡，无奈房源供货量并不充足。

泾河新城的三个优势：一是不限购，二是房价还算“便宜”，三是规划前景似乎还不错。

丨泾河新城

国庆假期前，钱哥和同事去看了黄冈学校旁的两个楼盘：北宸天樾、南飞鸿云境澜湾。就这两个楼盘情况详细分析，以供大家买房参考。

这一次，看了泾河新城的3个楼盘：天朗云熙、白桦林漫步、曲江荣华学府郡。如果你对品质有很高的要求，白桦林漫步可首选。


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必须先说钱哥个人最喜欢、最为满意的白桦林漫步，位于泾河新城汉阳大道南，它的邻居就是金辉崇文府（已售罄）。
项目占地140亩，规划30栋住宅，5栋高层，5栋洋房，2栋小高，18栋叠拼，绿地率37%，容积率1.8，总户数975户。

丨项目实景沙盘

6月份首开的高层，1-3#、5#，均价1.28万/㎡，105㎡、137㎡的三室，层高23-25层，毛坯交房，目前施工进度约20层。
洋房（8层）、叠拼（6层）面积184-200㎡，小高（8层）面积175㎡、190㎡，都是毛坯交付，目前还未有详细的信息。

丨楼盘展示中心

白桦林漫步是泾河新城这个区域里的改善楼盘之一，临泾河（泾河湿地公园），其小高、洋房和叠拼，适合资金丰厚的改善家庭。目前的高层剩余少量房源，可选空间小，价格和面积，适合刚需上车。

当然，缺点也很明显，教育、地铁、商业等配套欠缺，同事说，住在这里的业主大多终极改善，或自住，或养老，年龄段放在那儿，对教育和地铁需求小。更看重的是小区品质、舒适度、生态环境等。

丨项目施工进度

西安的白桦林系列小区很多，品质和物业服务质量都没得说。每逢白桦林系列的楼盘开盘，一部分房源就“内销”了，所谓内销，一是老带新，二是老业主复购。

钱哥2013年在城北的白桦林间小区碰巧看过一场儿童剧，一眼就看上了小区环境，物业服务挺不错（刚好保安给业主帮忙遛狗、送菜到家），梦寐以求住在这样的小区里，可惜多年来实力（没钱）不允许。


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第二站到达的是曲江荣华学府郡，位于泾河新城茶马大道与瀛洲三街西南角，泾河新城第三学校隔壁。

丨项目实景

项目占地53.8亩，规划8栋住宅，总户数700户，高层社区，精装交付，1-3#、5#是24层，6-9#是21层，户型面积92㎡、115㎡、126㎡的三室，两梯四户，

预计首开1-3#，开盘时间未定，目前售楼部正常接待，样板间未开放，但精装标准已公示。小区内部儿童游乐场、夜光跑道、底商等都有，满足业主日常娱乐和生活的基本要求。

丨项目实景沙盘

目前价格还未公示，放风价1.35-1.4万/㎡，和周边楼盘房价差距不大。门口就是沣泾大道，自驾出行非常便利。

项目是由曲江建设和荣华控股合作，比如说曲江建设，大家熟悉的曲江池遗址公园；荣华控股，日常熟悉的王府井赛特奥莱机场店。而荣华在养老地产方面做得不错，因此该项目的另一个亮点是康养社区，可解决老人养老，小孩托管接送等问题。

丨项目展示中心

小区的隔壁就是泾河新城第三学校，小学至初中公立学校，由陕师大托管，目前小学已开学，初中开学时间未定。

整体来说，更适合刚需购房者，精装高层，以三房为主的面积，最大面积也没超过130平，不适合改善购房者考虑。


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最后看一个离主城区稍近的楼盘：天朗云熙，位于正阳大道与沣泾大道交汇处。

丨项目展示中心

项目占地201亩，分三期开发，规划33栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园。由高层、小高、洋房组成，户型面积88-160㎡，精装交付，一大特点是小区所有一楼赠送30-50㎡花园。

9月份首开4栋（1#、2#、6#、7#）精装高层，户型面积88-119㎡，两室-三室，层高22-25层，均价1.26万/㎡。若按照最小面积88㎡计算，首付33万左右就有上车的机会，更适合刚需首套。

小区自建1所双语幼儿园，小区东边有一块规划的教育用地，占地146亩，从小学到初中，一站式教育，公立学校。

丨项目实景沙盘

天朗这几年在西安开发的楼盘较少，天朗云熙这个项目总体来说，无惊无喜，在泾河新城区域并不算出彩，中规中矩的存在吧。


在泾河新城买房，分为四种：一是泾河新城本区域的需求；二是北城外溢；三是养老、改善自住；四是投资（不限购）。

你属于哪一种呢？先定目标，再果断出手。

丨泾河新城

▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓░░░░下期推文见……


文字/钱哥
106.1《我要买房》栏目的另一个码字工

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