全国楼市周报 | 第41周总成交超1.9万套,成都、青岛、杭州领跑

发布于 2021-10-12 19:16

数据要点

2021年41周监测重点城市新房住宅成交15807套，环比减少46.04%、二手住宅成交3368套，环比减少60.67%。

部分核心城市“金九银十”行情仍然存在，如上海、成都楼市仍保持一定热度。

10月10日，东北省会城市哈尔滨出台救市政策，成了十月楼市“破冰”的第一步。哈尔滨市住建局联合财政局等多部门制订《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，共提出了共计16条措施。其中面向购房者方面，主要是放宽二手房公积金贷款房龄年限由20年提高到30年。同时，施行购房补贴政策，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元，购房补贴以货币形式一次性发放。

全国范围内除了哈尔滨这一明显的救市举措之外，还有包括东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等10个城市已经发布“限跌令”，同样是另一种救市的手段，其目的在于稳定市场，不至于大起大落。

一、重点20城新房成交量15807套，环比减少46.04%

2021年41周，监测重点城市20城新建商品住宅成交量为15807套，环比减少46.04%，市场成交量整体呈持续下滑趋势。

（注：重点20城包括北京、深圳、上海、广州、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山、济南、大连、烟台、武汉、杭州、南宁、南通、赣州）

2021年41周监测重点城市20城中，18城成交量下滑，仅2城成交环比均呈不同幅度的上升。

赣州、烟台市场热度相对较高，不降反升，其中赣州成交量环比增长54.75%；成交套数超千套的城市有成都、青岛、杭州、上海、武汉5城。

降幅比较明显的城市主要有苏州、北京、东莞，环比下降幅度分别为81%、75%和69%，下降套数最多的城市为北京，较上上周下降2691套房源，下降套数超千套的城市还有苏州、武汉、宁波、广州。

新房成交大幅减少的原因是“十一”假期期间，全国范围内新房、二手房市场普遍遇冷，重点监测20城中大部分城市假期基本接近于零成交。

（注：因数据来源受限，厦门的成交数据为9.21-9.30与10.1-10.10的数据对比）

二、重点15城二手住宅成交量3368套，环比减少60.67%

2021年41周，监测重点城市15城二手住宅成交量为3368套，环比减少60.67%，主要因为二手房市场在国庆假期的表现也相对冷淡，成都已经保持多年二手房国庆期间零成交，全国范围内的二手房市场业主和购房者大部分还持观望状态。

（注：重点15城包括北京、成都、大连、东莞、佛山、杭州、拉萨、南京、南宁、青岛、厦门、深圳、苏州、徐州、烟台）

15城中成交量增长的城市有1城，厦门上周二手房成交129套，环比增长168.75%，表明受疫情影响的厦门楼市正在逐渐回暖。其余14城二手住宅成交量较上周均有一定下滑。

二手房市场近几个月来全面遇冷也与全国范围内房贷全面收紧有关。目前，全国房贷放款周期普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易平缓降低，上海、深圳、北京、成都二手房成交量均已跌至历史低点。虽然全国房贷利率仍呈现上升和贷款周期长态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号正在出现。曾经率先出台的“二手房指导价”的广州市和佛山等地的部分银行已经开始下调房贷利率，同时下调个人所得税率，将一定程度刺激二手房市场回暖。