城市更新自产业革命以来，是一个国家城镇化水平，进入一定阶段后的发展趋势。
每一个伟大的城市，都会面临一个世纪课题：城市更新。比如，1960年前新加坡是一个落后国家，20世纪90年代，新加坡将“花园城市”阶段建设的公园系统、森林系统、水域空间相互连接形成网络化、一体化的自然空间，形成无处不在的城市自然景观。裕廊工业区自1961年10月开始兴建，目前已发展成为新加坡的现代化工业基地，推动新加坡进入新兴工业国家。生态和产业为其成功转型提供了有效支撑，重塑了新加坡的物质空间，并成为一座国际化都市。如果将新加坡的恢弘蓝图平移到上海，那么，三公子认为，与此城市更新气质近似的还有另一处城市板块——新江湾城。
新江湾城原先是江湾机场，因历史发展原因，这里变的草木繁盛、湿地成片，最终成为上海市区唯一的生态“绿宝石”。2005年1月，合生以15.88亿的价格拿下新江湾城C1地块，这是新江湾的首块宅地，紧接着华润置地、绿城、仁恒、万科等知名开发商纷纷入驻。
与之一并而来的还有产业，新江湾城坐拥湾谷科技园，周边还有复旦软件园、创智天地3大产业园区。各大跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户，势必会为板块带来源源不断的高层次人才，也催生庞大的居住需求。新江湾城成为一个适宜的人居板块，开启第三代国际社区旅程，成为城市更新生长的理想范本之一。近来《上海市城市更新条例》明确显示：“烟火气”成为城市更新的关键词之一。上港•星江湾，作为约41万方滨江综合体，自带约10000㎡精品商业街，以及更强调社区邻里情感共融的围合式布局，让整个新江湾不仅拥有得天独厚的生态感，更平添了璀璨的城市高阶烟火气和具有温度的人文生活气息。2021年是“上海2035”规划的开局之年，近日，《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》正式发布。“十四五”期间，上海黄浦江两岸将新增20公里贯通岸线。新建滨水绿地及公共空间约80公顷。作为彰显城市软实力的重要空间载体，“一江一河”未来发展被寄予了很大的期待。新江湾城作为上海担任全球城市核心功能承载者因素之一，杨浦滨江岸线发展格局，主要为南、中、北三段。根据上海“一江一河”沿岸地区建设规划，杨浦滨江中北段定位为“活力滨江·智汇湾区”。上港•星江湾，距离黄浦江仅约300m，不仅近享杨浦滨江中北段辐射红利，同时也使新江湾城与上海下一轮城市发展的金线——黄浦江沿线“牵手”，这也将使得新江湾城的发展能级再上新阶。当江景与湾景和谐共生，当生态感与烟火气交织，居于上港星江湾的业主，不仅享受到了城市更新的价值红利，而且也切切实实地拥有了一种全新的生活方式，近揽滨江盛景、畅游生态湿地公园、沉浸亲和式社区场景、呼吸城市璀璨高阶烟火气。
城市的发展需聚合交通、商业生活配套资源，植入到城市发展脉搏的跃动中，赋能区域发展。伴随新江湾城的澎湃发展，上港•星江湾拥有的立体交通网络体系也在不断迭新。众所周知，地铁10号线东延伸段，当初从规划到建设，无不撩拨着购房者的心。因为它将五角场城市副中心，与南京东路、新天地等上海中心区域一线串联起来，不仅便利了人们的交通出行，而且对整个新江湾城的发展能级也是一次全面的提升。上港•星江湾便是地铁10号线从建设到正式通车的见证者，项目距离10号线国帆路站仅约400米，家门口的淞沪路步行道已可通行，车行道目前正如火如荼建设中，如今一期已交付，业主入住即可坐享交通红利。淞沪路地道，作为连接五角场城市副中心与北部新江湾城以及中原地区的交通走廊，也已于2021年7月10日正式通车。这一利好也让上港•星江湾业主们的出行有了更多选择，城市生活的效率可谓如虎添翼。
如果说交通动脉让城市的律动更具活力，那么城市商圈则让人们生活想象更光芒璀璨。项目3公里半径内，拥有悠方购物广场、星汇广场、铁狮门等。目前，业主们5站即达五角场商圈，合生汇也已成立5周年，更为醇熟的生活体验与业主不期相遇。
更加难得的是，步行范围内还有侨福上海芳草地商业中心（在建中），是北京芳草地的上海升级版，目前，项目一期、二期都已全部结构封顶，未来芳草地和湾谷科技园将通过国帆路人行通道与3号线直接连通，实现无缝对接。此外，项目自带约1万方精品商业街，未来业主下楼即可边散步，边逛吃血拼，有多少种对于璀璨生活的想象，就有多少种活色生香的生活可能。在品牌房企不断入驻的新江湾城，上港•星江湾也在不断升维思考，迭代城市人居美学新想象。上港•星江湾，不止满足于整个新江湾城的诗意人居氛围，更以匠心雕琢约41万方滨江生活体，使这里成为一处都荟桃花源，俨然一副“园中园”式的全新生活体验。社区以“一环+一核+多点联动”设计，让居者可以在此共度美好时光，找到心灵港湾的归属感，幸遇向往的生活。项目一期7栋住宅采用行列式布局，园区内精心设计了户外会客厅、多功能活动区以及邻里花园，配备了功能器械和户外休憩空间，为居者提供邻里社交的便捷空间。二期采用创新式“围合式”布局，打造约1万方360°中央景观，每栋楼都有园景面，让家里每一面的窗景，皆为一幅别致的风景画。围合式带来的不仅是更大的花园，还是邻里亲密交流的空间。以后家长和孩子可以在这里，自由的嬉笑玩闹，温暖的季节还能在户外会客厅晒个日光浴，在家享受度假的感觉。二期南侧、东南侧直面约8.9万方滨水景观和纬七河（由政府打造）。据悉，河道最宽水域宽度可达约80米，美景一览无余。沿河道也会建设生态景观步道，绿化面积达到约7.56万方。
据悉，未来即将入市的上港•星江湾三期，距离商业更近，商业活力迸发，汇聚整个板块的人间烟火气。对于业主而言，房子不仅一处生活的港湾，也是承担着资产配置的价值属性。因此，房子在二手市场上的租金走势，也备受每一位业主关心。 根据最近的租金数据，上港•星江湾一期刚交付的社区，一套85平米的两房，购入成本将近620万，如今能租9000-10000元/月，配上软装家具可达12000元/月，租客都是复旦二附中陪读家庭和周边工作年轻人。后期周边配套一一兑现，未来租金势必充满想象空间。闵行金虹桥板块的古北金鹰府，均价7.5万/㎡，目前租金在10500-11500元/月。也就是说说从租金看，即便撇除面积、软装等因素，上港•星江湾价值已于古北区域差不多了。| 数据来源于贝壳租房网，时间截止于2021.10.5日城市在生长，人们对于美好生活的想象也在不断迭新。起点便已不凡的新江湾城，如今又与上海“一江一河”的城市战略直面相迎，上港星江湾的业主们，见证着江与湾的亲密共生，见证着一条条城市动脉的与日俱增，也见证着项目从一期到二期的口碑人气。对于每一位业主，在置业的时机能够遇见这片理想的心灵港湾，何尝不是一种幸运。
上港•星江湾三期，又会在城市不断生长的浪潮中，为整个上海带来什么样的璀璨生活？三公子看来，这足以让全城翘首以待。 | | |
| | |
| | |
| 约41万方城市综合体、约一万方精品商业街、围合式园林景观 | |
| | |
免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。文中规划图来源于网络。
专访｜上海蟠龙天地——上海城市的新名片
【VLOG】北外滩优质三房怎么选，听听大V的建议
【短视频】普陀内环再出新盘，200㎡大平层先睹为快
相关素材