【板块解读】直线起飞的吴江太湖新城,一边清盘,一边上新!传奇继续~
发布于 2021-10-12 20:54
前几天，板块解读系列和大家一起聊了吴中太湖新城，有粉丝就要求解读下吴江太湖新城。
可以，安排！
2012年，吴江太湖新城正式成为苏州“一核四城”城市格局的南部板块。
不过彼时的吴江太湖新城还叫吴江滨湖新城，直到13年才更名。那时整个吴江都没什么大型商业，地铁等生活配套也不齐全，完全就是乡下小县城的模样。
2012年吴江的农家景象，图源网络
2013年，东太湖水域“苏州湾”方案名出炉，促进长三角一体化进程，对标世界第九大湾区。
2015年，“21世纪苏州城市建设最大亮点”的太湖新城规划重磅出炉，太湖新城被重新定义，吴江以肉眼可见的变化飞速蜕变。
2021年的如今，吴江太湖新城建设已趋于完善，众多规划愿景已变为现实，一张城市繁华图正展现眼前。
吴江太湖新城实景图
吴江的潮流er们十分幸福，因为吴江太湖新城的商业不仅体量大、种类多，还格调高。
万象汇、吾悦广场、爱琴海、万宝等商业综合体投入使用；苏州湾美食天地则提供了沿湖的街区式消费体验；绿地中心正紧锣密鼓地建设中；苏州湾中心也在加紧推进中。
不仅如此，国庆当天砂之船（苏州湾）超级奥莱正式扬帆启航，全民女神刘嘉玲还空降开业现场，为吴江助阵。
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以为就这些吗？当然不是！
有消息称山姆会员商店也会在近期签约入驻吴江太湖新城。
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还有消息称吴江在与永旺、Costco接洽，有望再引进这两个大佬进太湖新城！
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如果是真的，那吴江太湖新城真的不得了，利好一个接一个。期待官宣！
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不过整个片区商业密度相当高，感觉大家要逛不过来了。
吴江太湖新城不仅有大量的商业，这里地标建筑与超高层建筑也是不在少数。
音乐喷泉阅湖台，苏州湾文化中心、苏州湾体育中心、苏州湾大剧院等地标建筑，直线拉升板块的都市感。
36洞国际标准的东太湖高尔夫俱乐部、520个泊位-内湖最大的游艇俱乐部等超一流配套纷纷建成，彰显着吴江太湖新城如今的国际度假区范儿。
苏州湾大剧院，图源网络
除了这些地标建筑，目前板块内已经确认建造的超高层多达11座！全部超过150米：
绿地中心358米
吴江农村商业银行 188米
华邦国际大厦 168米
恒力中心A塔209米
恒力中心B塔 160米
恒力4号地块，两座180米
吴江金茂中心 209米
金奥铂亭A塔205米
金奥铂亭B塔205米
苏州湾中心（超高层部分）150米
绿地中心，图源网络
写字楼经济最重要的就是后期企业入驻，是否有人气。这一点，让子弹再飞一会。
在产业方面，京东、中建、中车、融创、绿地等世界500强企业投资项目纷纷落户吴江，今年还成功引进中建三局太湖之星等优质项目。相信这些企业会带来更多的人才与人流量。
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交通是推进板块联动的加速器。
中环、轨交4号线的相继通车，苏州湾大道、松陵大道、东太湖大道、吴江大道、西环南延、东环南延等20余条道路对接苏州主城区，未来还有两条湖底隧道穿越太湖，便捷连接苏州主城区。
吴江太湖新城首个TOD--吴江凯旋生活广场，图源网络
除了交通，教育和医疗则是衡量一个板块宜居属性的重要评判标准。
吴江太湖新城的教育优势一向比较明显：苏州湾外国语学校、苏州湾实验小学、北外附属苏州湾国际学校、吴江实验小学、吴江中学、苏州中学吴江校区等等。
医疗方面：苏州市第九人民医院、苏大附属儿童医院吴江分院这两所医院都已投入使用，为居民的健康保驾护航。
第九人民医院，图源网络
另外有一点很值得提一下，稀缺的生态资源对于居住一向是加分项。
而吴江太湖新城在这方面绝对优秀：濒临太湖湖滨，生态相当好；另外板块内有很多市政公园，尤其是占地约2500亩的东太湖生态园，园内多个景点已经成为网红打卡点。宜居属性直接拉满。
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总的来说，吴江太湖新城由于建设起步早，整体城市界面和利好兑现程度十分高。但若要说有什么劣势，主要是三点：
吴江太湖新城位处吴江，对于部分购房者来说这个地理位置还是有些偏远；
多商业和写字楼的情况下，如何维持后期人气；
吴江学校多，但不能跨区考学，孩子后期只能考取吴江的学校，不能考园区、新区等区域的名校，家长们置业时需要注意。
考学这个目前暂时无法改变，但对于地理位置来说，只要交通发达，去哪都是很快的，并不是很大的问题。而板块内商业人气这一点则需要好好探索，如何在当下以及开业后，维持住人气。
说回楼市。
吴江太湖新城新盘存量一直很大，但好几个盘一直很热销，绝对的热销流量盘。
（在苏州横盘的行情下，还能卖得这么火热，绝对是实力担当，感兴趣的购房者不妨去现场看看，最近估计还有不少福利，懂得都懂。而且好几个都是绿地的盘，绿地真大佬！）
绿地琥珀半岛：最后一期即将加推，目前正在火热预约中！
苏州湾景苑：最后2栋超高层即将加推，户型面积段约366/389㎡，放风价2w。喜欢大平层的可以看看。
绿地江南映月：清盘在即，苏州湾爆火神盘！备案价2.4w左右。
绿地枫和九里：尾盘在售，均价2.6w，总价331w起。
世茂苏河鹭鸣：安家季限时活动进行中，均价2.7w。
除了这几个即将清盘的爆款，吴江太湖新城还有好几个盘在火热销售中，或即将新盘上市：
项目以主色调为灰、白两色外加一定比例的深灰色打造极简流线立面，高得房率、大比例窗墙比、大面宽多飘窗设计。
整个社区一共规划6栋11层小高层，10栋17-18层高层，容积率约1.8，绿化率约34%，车位配比约1:1.34。还是精装交付。
项目1.6容积率，绿化率高达35%，打造10栋住宅，由层数11-18F的小高层组成，近日首开99-113㎡精工瞰景小高层大捷。
项目拟建26栋6-7F的低密纯洋房，户型面积110-140㎡，容积率1.2。洋房产品在板块内还是比较抢手的。价格上，均价在2.6万/㎡+，值得下手。
目前项目9月公开了样板间，估计首开在即。根据规划公示，将打造14栋住宅，由层高8-17F洋房和小高层产品组成，面积段约105㎡-151㎡三房、四房，现房销售。
值得注意的是，这还是吴江首个运用朗诗全新一代智控科技系统——自由方舟的盘，具体好在哪，不妨去样板间感受一波。
在售户型面积在102-139㎡，装修交付，备案均价在2.5W/㎡左右，这个价格在板块内可以说是房价洼地了。
而且项目自建约8000㎡精品商业，配置现代化菜场、品牌商超、高端办公等多种业态；距轨交4号线笠泽路站2号出口处约200米，未来生活是比较便利的。
项目属于吴江太湖新城核心板块，靠近四号线顾家荡站，位置不错。
此前规划公示，熙和湾华庭将打造14栋住宅，由层高8-17F洋房和小高层产品组成。而且要求现房销售和装修交付。
规划51-77层是70年产权的超高层住宅，由世界第一高楼迪拜塔设计团队SOM操刀，户型面积约73-464㎡，考虑大平层的可以看看。
这块地从拿地到批前公示仅用了2天，目前已经公开了城市展厅，这个速度实在是快。
据公示来看，住宅部分位于整体项目的东侧，预计将将打造9栋20-26F高层，以及1栋商业和1栋32F商业+科研。根据地块要求，住宅需要装修交付。项目放风价约2.4万/㎡，预计10月公开售楼处、12月首开。
恒泰朗诗熙华府具体位于吴江松陵大道与东太湖大道交汇处，是吴江凯旋生活广场的住宅部分，该项目是由恒泰和朗诗联合打造的科技住宅，也搭配了朗诗全新一代智控科技系统-自由方舟，畅享6大自由。
项目规划建设了4栋23-29F的高层住宅，建筑面积约从104-154㎡，精装交付！放风价是2.5万/㎡！
项目目前已公开城市展厅，大约会在10月底公开售楼处，11月中旬会公开实体样板间，然后11月底或者12月初就会开盘了。
总的来说，吴江太湖新城不愧于“21世纪苏州城市建设最大亮点”之名。在未来必将依托太湖，在长三角一体化中成为更闪耀更国际化的湾区！
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