解读宁波市共有产权住房!什么人可以买?

今天，由宁波市住建局起草的《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》（征求意见稿），开始面向全部市民征求意见。我们所期待的共有产权房终于要来了。

那么，什么是共有产权住房呢？是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。简单点说，这是你出一部分的钱和政府共同持有产权的一种保障性住房。

按照宁波的办法，购房者需要出资60-80%购买，剩余部分各级政府指定部门或者机构代持。

共有产权住房从哪里来？多大面积？分为四个渠道，分别是土地划拨、土地出让、商品房配建和现有房源转用。前面三种方式建成的共有产权房以中小面积为主，现有房源转用的话面积不受限制。很多人可能不能理解现有房源的由来，我估计是之前很多已交付的商品房里，要求配建无偿转交给政府的那部分保障房源。也就是说，还是有一些品质不错的大面积共有产权房可以购买的。

然后就是价格如何定？按照规定，在建或交付未满1年的共有产权住房市场销售价格，参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格确定。也就是参考新房。交付满1年的共有产权住房市场销售价格，可以参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。就是参考二手房。

而且可以贷款！办法里明确，购买共有产权住房，可以自主选择一次性付款、公积金贷款、商业贷款及组合贷款等付款方式。