房屋怎么征收?怎么补偿?官方解读最新政策变化!
发布于 2021-10-13 16:49
《市政府印发<关于调整江阴市市区国有土地上房屋征收与补偿相关费用标准的方案>的通知》（澄政规发〔2021〕5号）、《市政府印发<关于调整江阴市国有土地上住宅房屋征收补偿最低标准的方案>的通知》（澄政规发[2021]6号）将自2021年10月23日起正式施行，为保障征收工作顺利开展并帮助理解新文件精神，现就新文件进行案例解读。
一、《市政府印发<关于调整江阴市市区国有土地上房屋征收与补偿相关费用标准的方案>的通知》案例解读（一）
根据《市政府印发<关于调整江阴市市区国有土地上房屋征收与补偿相关费用标准的方案>的通知》（澄政规发〔2021〕5号）文件精神，现就市区澄江街道范围内住宅房屋征收与补偿相关费用标准应用问题举例如下：
澄江街道国有土地上某住宅房屋所有权人张三，房屋合法建筑面积为165㎡，在征收签约期限内签订补偿协议并在规定期限内完成搬迁。房屋征收补偿方案中明确该项目整体签约率（以户为统计单位）达到90%的，补偿协议才生效。在房屋征收决定公告公布的征收签约期限内，该项目签约率为96.5%。
01
一、该户若选择货币补偿方式，请问在签订补偿协议时，该户可享受的搬迁费、临时安置费、期限奖、搬迁奖等相关奖励及补助、补贴各多少元？共计多少元？
1、搬迁费：5000元。
2、临时安置费：按文件精神，房屋合法建筑面积不足200㎡的，按200㎡计，即每月临时安置费为200㎡×10元/㎡=2000元；选择货币补偿方式的，一次性发放6个月临时安置费。因此该户临时安置费为：2000元/月×6个月＝12000元。
3、期限奖=30000元+3000元×(96.5%-90%)×100=49500元
4、搬迁奖=100元/平方米×165平方米=16500元
以上几项合计 5000元+12000元+49500元+16500元=83000元。
答：该户可享受的搬迁费、临时安置费、期限奖、搬迁奖等相关奖励及补助、补贴共计83000元。
02
二、若该户签订补偿协议时选择产权调换方式，选购安置区域安置房70㎡户型一套、90㎡户型一套，均为期房。若该户在搬迁交房后第36个月安置分房，请问该户可享受的搬迁费、临时安置费、期限奖、搬迁奖等相关奖励及补助、补贴各多少元？共计多少元？
（一）在签订补偿协议时，该户可享受的相关奖励及补助、补贴如下：
1、搬迁费：5000元。
2、临时安置费：按文件精神，房屋合法建筑面积不足200㎡的，按200㎡计，即每月临时安置费为200㎡×10元/㎡=2000元；临时安置费每半年发放一次，在补偿协议中包含了半年临时安置费，即2000元/月×6个月＝12000元。
3、期限奖=30000元+3000元×(96.5%-90%)×100=49500元
4、搬迁奖=100元/平方米×165平方米=16500元
以上几项合计 5000元+12000元+49500元+16500元=83000元。
（二）后续临时安置费：根据文件精神，第7个月起的临时安置费为：
第7-12个月：2000元/月×6个月＝12000元；
第13-24个月：2000元/月×12个月＝24000元；
第25-36个月：每个月临时安置费为200㎡×15元/㎡=3000元，12个月为3000元/月×12个月=36000元；
临时安置费发放至安置房选房公告或通知后3个月，计：3000元/月×3个月=9000元。
以上几项合计12000元+24000元+36000元+9000元=81000元。
以上共计 83000元+81000元=164000元。
答：该户可享受的搬迁费、临时安置费、期限奖、搬迁奖等相关奖励及补助、补贴共计164000元。
03
三、若该户签订补偿协议时选择产权调换方式，选购两套安置房，一套70㎡户型现房直接安置，一套90㎡户型为期房。若该户90㎡户型的期房在搬迁交房后第36个月时安置，请问该户可享受的搬迁费、临时安置费、期限奖、搬迁奖等相关奖励及补助、补贴各多少元？共计多少元？
（一）在签订补偿协议时，该户可享受的相关奖励及补助、补贴如下：
1、搬迁费：5000元。
2、临时安置费：按文件精神，房屋合法建筑面积不足200㎡的，按200㎡计，即每月临时安置费为200㎡×10元/㎡=2000元；临时安置费每半年发放一次，在补偿协议中包含了半年临时安置费，即2000元/月×6个月＝12000元。
3、期限奖=30000元+3000元×(96.5%-90%)×100=49500元
4、搬迁奖=100元/平方米×165平方米=16500元
以上几项合计 5000元+12000元+49500元+16500元=83000元。
（二）后续临时安置费：根据文件精神，结合该户实际情况，第7个月起临时安置费为：90÷(70+90)×200㎡×10元/㎡=1125元/月
第7-12个月：1125元/月×6个月=6750元；
第13-24个月：1125元/月×12个月＝13500元；
第25-36个月：每个月临时安置费为90÷(70+90)×200㎡×15元/㎡=1687.5元，12个月临时安置费为1687.5元/月×12个月=20250元；
临时安置费发放至安置房选房公告或通知后3个月，计：1687.5元/月×3个月=5062.5元。
以上几项合计6750元+13500元+20250元+5062.5元=45562.5元。
以上共计83000元+45812.5元=128562.5元。
答：该户可享受的搬迁费、临时安置费、期限奖、搬迁奖等相关奖励及补助、补贴共计128562.5元。
04
四、若该户签订补偿协议时选择产权调换方式，选购两套安置房，一套70㎡户型，一套90㎡户型，均为期房。若该户在搬迁交房后第18个月申请并经批准先安置一套70㎡户型现房，在第36个月时安置分房，另一套90㎡户型完成安置。请问可享受的搬迁费、临时安置费、期限奖、搬迁奖等相关奖励及补助、补贴各多少元？共多少元？
（一）在签订补偿协议时，该户可享受的相关奖励及补助、补贴如下：
1、搬迁费：5000元。
2、临时安置费：按文件精神，房屋合法建筑面积不足200㎡的，按200㎡计，即每月安置费为200㎡×10元/㎡=2000元；临时安置费每半年发放一次，在补偿协议中包含了半年临时安置费，即2000元/月×6个月＝12000元。
3、期限奖=30000元+3000元×(96.5%-90%)×100=49500元
4、搬迁奖=100元/平方米×165平方米=16500元
以上几项合计 5000元+12000元+49500元+16500元=83000元。
（二）后续临时安置费：根据文件精神，结合该户实际情况，第7个月起临时安置费为：
第7-12个月：2000元/月×6个月=12000元；
第13-18个月：2000元/月×6个月＝12000元；
第19-21个月：第18个月时70㎡户型现房安置，未安置部分的临时安置费自先予安置期房的选房公告或通知后3个月期满前仍为2000元/月，计2000元/月×3个月＝6000元；
第22-24个月：未安置部分的临时安置费自先予安置期房的选房公告或通知后三个月期满起按比例折算，每月临时安置费为90÷(70+90)×200㎡×10元/㎡=1125元/月，1125元/月×3个月=3375元；
第25-36个月：每个月临时安置费为90÷(70+90)×200㎡×15元/㎡=1687.5元，12个月临时安置费为1687.5元/月×12个月=20250元；
临时安置费发放至安置房选房公告或通知后3个月，计：1687.5元/月×3个月=5062.5元。
以上几项合计：12000元+12000元+6000元+3375元+20250元+5062.5元=58687.5元
以上共计83000元+58687.5元=141687.5元。
答：该户可享受的搬迁费、临时安置费、期限奖、搬迁奖等相关奖励及补助、补贴共计141687.5元。
二、《市政府印发<关于调整江阴市市区国有土地上房屋征收与补偿相关费用标准的方案>的通知》案例解读（二）
根据《市政府印发<关于调整江阴市市区国有土地上房屋征收与补偿相关费用标准的方案>的通知》，现就市区澄江街道范围内非住宅房屋征收与补偿相关费用标准应用问题举例如下：
澄江街道XXX路XXX号非住宅房屋所有权人李四，房屋合法建筑面积为1500㎡，被征收房屋补偿总额为400万元（含房屋和土地使用权补偿，不含装潢补偿和其它补贴费），年纳税额（年纳税额指实施征收前三年纳税额的平均值）为100万元，根据专业评估机构的评估结果，设备搬迁费为10万元。
问李四可享受的设备搬迁费、停产停业损失补偿及搬迁奖励费共计多少万元？
解：
设备搬迁费=10万元
停产停业损失补偿=400万元×3%+10.1万元+（100-50）×8%万元＝12万元+14.1万元=26.1万元
搬迁奖励费=1500㎡×20元/㎡=3万元。
10万元+26.1万元+3万元=39.1万元
答：李四可享受的设备搬迁费、停产停业损失补偿及搬迁奖励费合计为39.1万元。
该户其他补偿及奖励金额根据相关政策规定另行补偿和计算
三、《市政府印发<关于调整江阴市国有土地上住宅房屋征收补偿最低标准的方案>的通知》案例解读
根据《市政府印发<关于调整江阴市国有土地上住宅房屋征收补偿最低标准的方案>的通知》（澄政规发[2021]6号），现就澄江街道范围内住宅房屋征收与补偿最低标准应用问题举例如下：
澄江街道XXX路XXX号住宅房屋所有权人王五，房屋合法建筑面积为41㎡，房屋评估价为50万元（不含装潢及附属物补偿）,王五具有本市户籍，本人和其配偶及未成年子女在本市范围内仅有该一套住房且实际居住。
01
一、若该户选择货币补偿方式，请问该户的货币补偿款是多少万元（不含装潢及附属物补偿及其他补助、补贴）？
答：因市政府目前确定的澄江街道保障补偿价格为11000元/平方米，所以根据政策规定，该户房屋货币补偿款（不含装潢及附属物补偿及其他补助、补贴）=48㎡×11000元/平方米+50万×0.2=52.8万元+10万元=62.8万元。
其他补偿及补助、补贴金额根据相关政策规定另行补偿和计算。
02
二、若该户选择产权调换方式，选购XXX小区一套70㎡户型的安置房，该安置房实际建筑面积为75㎡，该小区安置房当年公布的市场价（基价）为12000元/平方米，请问该户购买安置房时如何结算（暂按基价结算）？
答：根据政策规定，产权调换房屋建筑面积在48平方米以内的，相互不结算差价，产权调换房屋建筑面积超过48平方米的，超出部分的面积按产权调换房屋市场价结算。
则该户购买上述70户型的安置房另需支付（75㎡-48㎡）×12000元/㎡=32.4万元。
其他补偿及补助、补贴金额根据相关政策规定另行补偿和计算。
供稿：许丹雯
审核：张 建
发布：杨 颖
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