沧州停车难!买房后到底买不买车位?

这两年疫情反复，大方面来说是在考验一个国家、一个城市，小方面其实能侧面反映出一个小区的品质，以及在不足之处怎么去整改。

沧州的各小区这两年不停地在被考验，小区质量、环境、物业服务等等。

今天咱们来谈一个接地气的话题，车位。

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小探居住的小区，之前车辆可以随意进出的。这两年由于疫情，人进出小区都要经过层层严查，更别说车辆了。

再加上车位不足，很多车辆随意停放造成小区管理混乱。

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物业一声令下，不允许任何“蓝牌车”进入小区。

这就导致了小区大门外以及中街停满了各种车辆，下班回家想找个车位简直“难于上青天”。

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这个时候有车的居民就面临三个选择：

1. 买地下车位。

2. 租地下车位

3. 每天停车碰运气

买车相较于买房要容易得多。

而且其便利性已经被广泛认可。到了现在成为人们生活中必不可少的交通工具之一，而致使买车的人越来越多，而对车位的需求也越来越旺盛。

而买房后要不要买车位，也就成了楼市里的“第二大问题”。

"车位太贵，甚至超过汽车的价格"

那么买车位和租车位哪个划算呢?

首先我们看一下沧州各楼盘的车位是怎样的一个价格，小探走访部分楼盘得出数据，具体如下：

了解完沧州各楼盘车位的价格，我们再分别算一下租车位和买车位所用的费用是多少？

假设租或买车位30年，租车位和买车位的费用大致如下：

注：（车位费按10万元计算，车位管理按每月100元计算；租车位费按每月500元，每五年涨100计算。）

买车位30年需要花费13.6万，租车位需要花费27万，同样的时间，租车位的价格已远高于买车位的价格。

接下来我们再来看看一组全国的数据：

随着人们的经济收入不断地提高和需求的旺盛，私家车已成为每个家庭中必不可少的标配，有的家庭甚至有多辆。

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沧州这个城市不大，近几年发展比较快速，车越来越多的问题逐渐凸显，“要不要买车位”一直争议不断。

某房地产的车位广告

其实车位的销售速度几乎与项目品质成正比，高端＞改善＞刚需。

买不买车位这个问题，起决定作用的不仅只有资金方面的因素，也有项目及位置的因素。

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比如你买了市区外环的房子，人少、入住率也低，那车位就可以称之为“选配”；

如果你买了市区核心地段的房子，人流量大、入住率高，那车位则是“必需品”。

那如果买车位的话又要怎么选择呢？

车位大致分4种：

1、能够处理产权证的地下泊车位；

2、只需运用权的人防工程泊车位；

3、公摊车位；

4、开发商自所有的车位；

● 有产权的地下停车位，其就是获得了政府颁发的《建设规划许可证》，未计入业主公摊面积，业主可购买车位产权，且要办理不动产权证书；

此类有产权的车位才可以用于销售和流通，也只有这类车位才是真正可以投资的车位。

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● 而人防车位，简单来说就是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家；

这类车位是不允许出售也不允许使用的，千万警惕开发商把人防车位卖给你。

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● 公摊车位是占用小区共有的道路或绿化、其他场地修建的车位；

这类车位由全业主共有，不允许买卖，也无产权，使用权一般由业主大会或委员会决定。

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● 开发商自所有的车位是非占用人防工程，也不计入公摊面积，是开发商在自留用地上建设的机械车位，属于开发商的车位；

这类车位开发商可以租给业主使用，但无法办理单个车位的产权证，也就是说可租不可售。

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当然还要注意一点，那就是室内车位的面积标准是6*2.5米，最底线是5.5*2.5米。