写字楼空置率触目惊心,为何还在不断建

那么二三线城市又该如何发展高端制造业？

二三线城市的人才引进政策力度不断增大，从本科到大专，都给予了不低的奖励与补贴。高端制造业从研发到高端制造都将带来大量的就业机会，这也为二三线城市吸引人才提供了更多就业保障。

地方政府也需要为这些高端制造业提供从营商环境、市场、金融等角度的扶持政策，推动高端制造业的扩张与升级。

企业对于厂房载体的需求随着产业的转型升级同样需要进行更新换代，传统标准厂房已经无法满足以生物医药、集成电路、高端装备等为代表的新兴产业。

打造符合产业发展需求的特色厂房园区或是适配企业发展的定制化厂房或许才是二三线城市引入高端制造业、推动制造业转型升级的核心底层基础。

厂房园区目前来说产品同质化严重、市场竞争环境恶劣，因此运营服务体系将成为厂房园区的核心竞争力。如何构建符合产业定位、满足园区企业共性和个性化需求的运营服务体系，是目前厂房园区实现差异化运营的重点和难点。

加速地方城投公司的市场化转型速度，打造一套行之有效的运营服务体系，将决定厂房园区的发展成果。

目前有很多二三线城市，财政压力很大，在基础设施上已经投入了许多，再建厂房园区有些力不从心，同样也缺乏专业的运营团队。与专业的厂房园区运营商合作，将是一条捷径，但选对企业很重要。

①产品称王：联东、中南和平谦是厂房规模化复制的龙头企业，产品质量一直是这三家的拿手好戏。

②灯塔厂房：以美的、海尔为代表的实体企业掀起了一波灯塔厂房的浪潮，以实体制造业企业为基础，打造灯塔厂房，围绕该企业配置完善的上下游产业，也是目前拥有龙头制造业的二三线城市可以选择的方向之一。

③主题厂房：以中城新产业为代表的企业，下沉厂房园区的特色产业领域，围绕生物医药、集成电路、航空航天、高端装备等明确的产业定位方向，打造针对的厂房载体、产业生态以及完善的产业运营服务体系。

④工业上楼：工业上楼，也就是多层厂房，目前更多处于工业用地稀缺的一线和强二线城市，挖掘存量用地潜能、提升土地效能，成为目前的热门选择。以武汉光谷为代表的运营商在打造多层厂房方面拥有成熟的经验，推动了厂房从平面到立体生产空间转变的过程。