面对如此形势，不少买房人都有所疑问：南通现在还能买房吗？就在9月9日晚8点，南通楼市百晓生刚哥从现阶段应该下手买房，还是再等等/哪些人群适合现在买房等方面进行线上解答。此外，针对大家关心的几大买房及板块问题，刚哥也是谈了个人看法与建议。大家好！我是你们的老朋友，刚哥。
首先，我跟大家讲一讲关于买房的时机。
买房一定要等吗？通过这个话题，我给大家讲一个事实。南通很多做婚恋平台的人群都知道，在南通离婚带孩子的女性都不会去找未婚、年轻力壮没有房子的男人。
这就表现了一种比较普遍社会现象--要结婚，必须要有房子。也就是说，有那么两类人群，是必须要现在买的。
当然，这也关系到学区制度改革。在我看来，学区房一定会进行大批量改革。例如现阶段关于教师轮岗制，后期可能还会出来更为严格的要求。如果你的孩子明年就上学，我个人建议一定要在今年抓紧去买房，那么这类人群什么时候买房最合适呢？1、尽量在11、12月年前这段时间购买。首先，这段时间孩子尚未开学，学区房属于抛压状态；其次快过年了，涉及回笼资金。因此，学区房价格会是全年中最脆弱、最便宜的时候。2、如果你对价格不太在意，更在意的是大型改革。你可以选择在学区房交易最旺盛的时候，也就是每年的3、4月份左右进行购买。不过，这段时间学区房价格是比较贵的，因为很多政策已尘埃落定。除了以上情况，其余情况我建议往后等等，无论是二手房还是新房，都可以在后面等一等，那么等到什么样的时机呢？我是这么判断的：1、新房等到1月1日之前。因为每年的房产公司都是在12月31日进行结算，所以部分开发商为了及时回笼资金，会在这个阶段打出促销。例如此前的远创东樾、时光漫城等，都是在一年的最后几天进行了较大的促销。2、二手房尽量在过年之前一个月左右。因为很多人卖二手房，不管楼市好坏，一定会是在过年前回笼资金，所以在过年前，很多人就会“割肉”。
这时候需要注意一点：如果想要拿到便宜的二手房，一定要准备好更多的资金，因为这可能涉及到过年期间不放款的问题。这就导致卖方要求提高，你的首付越高，你的谈判空间越大。很多人都在担心，楼市会不会崩盘，会不会到时候五折六折卖？
其实这种问题不要想。现在市面上期房就那么多，开发商可能会面临较大的资金问题，但绝不可能五折六折，因为他没有那么大的资金需求，真正拿不出资金的开发商已经选择不拍地了。
我们再来谈谈资金压力问题，举个例子--新城控股。南通新城控股有新城香溢紫郡、北纬31度，在股市里面的房产票而言，新城还是比较坚挺的。这也取决于其资产是比较安全的，所以旗下项目就很难进行大规模的促销。
那么哪些会进行大规模促销呢？比如恒大。有一则恒大消息，跟房子无关，跟其足球队有关。据传恒大足球队要交给广州市政府进行托管。
此前恒大投资几个亿搞中国足球的时候，我当时有个判断：恒大的房子不用怕，为什么？足球队都愿意花这么多钱，所以房子是没有任何风险性的。但现阶段，恒大足球队网传将进行托管，这说明什么问题？从这些现象，我们是否能从侧面反映出来一些房企的危险信号呢？
而位于苏锡通园区的恒大项目，目前建造情况还可以，所以感兴趣的网友可以看看后期会打几折。
我的建议还是要尽量规避一些有风险的房企，还是选择大品牌房企。
后期楼市还会降价吗？我认为，后面楼市降价的可能性还会延续，当然幅度不会太大。今天的彩蛋：近期内，市北科技城某楼盘将进行比较大的促销：1、房子会出现9折优惠；2、赠送车位使用权；3、购房大礼包，包含送一辆五菱宏光mini。我讲下北纬31度跟世茂璀璨未来，两大项目是有一定优势的。如果小伙伴们急需刚需，想买新房，但资金又不是太多的情况下，可以考虑下北纬31度的95㎡、98㎡的特价房，1楼2楼房源首付五六十万就可以安家南通，也是不错的选择。为什么现在我觉得这些房子又可以买了呢？原因很简单，就是大家买房可以看下周边二手房。举个例子，中海碧林湾有套二楼的二手房源，100多平，单价16000元/㎡，房东自装，没有地暖也没有新风；如果说北纬31度也是2楼的房子，单价只比中海碧林湾贵500-1000元/㎡，那为什么不去选择北纬31度呢？既是新房又是高标准精装修，小区环境各方面也优于二手房。
那么在此情况下，我们买房得出一个结论：新房到底能不能买，就看周围的二手房价格。如果周边小区二手房最低价格与新房相比相差不大，那就选择新房。
因为首先新房无需中介费，其次税费也得以节省，最关键的是二手房环境肯定没有新房好。同一区域内，新楼盘较多的，可以再等一等，让他们“鹬蚌相争”，你“渔翁得利”。
我们不妨重点聊聊之前一直没有讲到的板块：汽车东站板块。
新盘方面，我先讲讲美的云筑与中铁逸都。又回归到我上一个结论：同一区域内，新房比较多的，我觉得现阶段先让他们“躺一会儿”。
再讲下区域内的海纳春江，大家有没有想过这样一个问题：海南春江的产品怎么样？
其实，并不是TA的产品好，所以卖得好，而是因为TA没有竞争对手，当时唯一的竞争对手中海翠湖溪岸价格较高且户型较大。对比之下， 海纳春江小户型以及低总价成为热点。如果现阶段海纳春江还有产品在卖，可以说去化率也会跟现在周边新盘一样很难。
关于汽车东站区域，说实话一分价钱一分货，如果你注重品质的话，首选中海翠湖溪岸，因为现房看得到摸得着；中铁、美的的优势离大有境较近，商业地铁均有。
问题来了，每个区域都有便宜的房子，那么每个区域最便宜的房子在哪里？拆迁房！以北大街为例，很多人会问：北大街哪里有便宜的房子？有的！你可以去选择怡园北村、怡园锦居，大概价格在13000元/㎡左右，属于老房子了。再比如中创区朝阳花苑、小海花园，目前房子价格在17000-19000元/㎡不等，而旁边的中海上东区，现阶段价格在22000-23000元/㎡左右，二者之间差了4000-5000元/㎡，而这个钱差在哪里，相信大家也能有所体会。而在汽车东站区域，也是有可选择的便宜房源，比如天一惠泽苑，妥妥的地铁口+三中学区+80多平小户型，在周边新房资金不足的情况下，可以考虑天一。此外，区域内还有不少拆迁房，就看你最后怎么选。其实每个区域都有一些便宜的老房子，关键在于你怎么选。这也刚好回到我们今天的话题：房子到底怎么选，还得看你口袋里的钱。在直播过程中，南通刚哥也就网友提出的置业问题进行了解读，我们也提取了部分重点问题进行了汇总，以供大家做置业参考。
刚哥：我一直觉得北大街是南通最好的区域位置之一，尤其是围绕着万象城这一片的，可以说得上南通的新市中心：人气聚集、好楼盘聚集...刚哥：既然现在已经开了这个头，那明年应该不会断，这是我个人的观点，包括时代都会今年有业主孩子凭着房产证去上学了。刚哥：滨江道我觉得还是以改善为主，那边位置不偏，到中央商务区、紫琅湖附近、甚至五水都比较方便，现阶段还是改善为主。☛问：现在南通楼市降价比较厉害了，会不会影响到以后拿房？刚哥：我觉得或多或少有点影响，一分钱一分货嘛，尤其大家都知道装修虽然老早有装修标准，可能内部装标不会改变，但会改变小区内部环境，最要命是会缩短施工周期，在此情况下，工程质量或许会大打折扣。所以有时候提前交房并非什么好事儿。刚哥：我觉得有时候看出身吧，我觉得金沙湾“出生”的时候不太好，楼市好的时候，我觉得金沙湾会是一个完美的、特别好的前景。那么金沙湾这个地方怎么样，位置绝对很完美，但需要时间去成型，这个成型的阶段要看政府的支持力度有多大、民众的购买热情有多大就决定了区域未来发展快还是慢。刚哥：自住！具体看你工作生活片区在哪里，如果你生活工作区域都在那边，那就果断下手，不要跟其他区域对比；如果你工作生活地点有一个在开发区，那就在开发区选择，例如碧桂园、雅居乐等等，具体还得看你个人对比。此外，锡通园区内的绿城新项目，目前也公开了示范区，据说价格会在13000元/㎡，我个人认为未来售价会高于13000，可能或在13500-14000的样子，项目是由绿城代建的，但有一点就是未来物业也是绿城物业，如果想投资也是可以的。刚哥：开发区到底怎样发展，我觉得还是以能达商务区为中心。那么这里就来了问题，开发区怎么买房？开发区套牢了怎么办？
以开发区为例，价格跨度比较大。比如现阶段最高的房价（除别墅）星湖泮，洋房大概价格在24000元/㎡。可能你会觉得这个价格贵，我就在开发区上班，就想在开发区安家，那可以去买竹行镇上购买，那边去哪里也比较方便；如果你觉得13000-14000的价格还比较贵，你可以去选择苏通园区、张芝山镇这些地方。总结：今天我们所讲的每个版块都有共同点，我所认为的几个新市区，比如中央商务区、北大街、汽车东站，我觉得他们每个都有共同点：大型商业、地铁口，那他们的区别在哪里呢？区别在于你的生活圈子在哪里？当你的生活圈子跟工作地点固定以后，就看你口袋有多少钱了！
那么，现在买还是未来买？特殊需求的人群现在买！
现在什么时候买？
新房1月1日之前买
二手房过年之前买
学区房也是过年之前买最好
创新区：万科揽境|紫琅天成|华宇锦绣澜湾|华润悦府崇川区：滨江玺&道|中海翠湖溪岸|美的云筑|恒盛尚海湾|五龙云璟|长泰滨河国际|融创时代中心|北纬31°|世茂璀璨未来开发区/苏锡通：星湖泮|远创宸樾|碧桂园都会星宸|未来悦|大华铂璟湾|绿城柳岸晓风|恒大云锦华庭通州区：万科官山望|绿城湖境和庐|建发御珑湾|融创盛和潮启未来|龙湖璟宸府|观江海|紫云朗境|碧桂园世纪滨江|世纪之光|美豪澜庭海门区：万科半岛国际|青藤花园|湖光森林|泊翠澜境|铂园
相关素材