为什么2021年9月宁波有二手房降60万急售
发布于 2021-09-15 07:58
2021年春节过后，随着二手房指导价的出台、房贷利率的提高等重磅楼市调控政策落地，浙江宁波楼市开启了转向之路，二手房市场普遍回落，成交量已经连续五个月出现量价齐跌的情况，创下近十年来除春节月份以来的新低，市场情绪回到了冰点。
二手房成交量回落意味之前宁波楼市的调控政策开始发威，房贷利率普涨和银行停贷让二手房市场失去流动性。楼市的规律就是量在价先，一般情况下是成交量先行回落，然后再带动房价松动，最后量价齐跌，房价进入横盘走势。也就是说，在楼市调控之下，市场先是僵持，买方卖方博弈，谁也不愿退后一步，结果成交量断崖式下滑，最后房价横盘。如果时间持续，有些炒房客顶不住资金压力，不得不降价抛售，由此开始，才能带动房价回落。
目前，浙江宁波正在这条道路上走，刚刚过去的2021年8月，市六区二手房成交量只有区区的2000多套，已经跌落到历史的冰点，尤其一些热门学区房以及一些专业炒家手里的二手房，都开始出现较大幅度的降价。炒房客手里的房价降价只是开始，如果成交量还是继续持续收缩，那么宁波楼市整体上房价回落大概就是必然的事件。对刚需购房者来说，真正的幸福来临还没有开始。
一直以来，楼市都有“金九银十”之说，2021年8月作为拉开这一黄金周期的序章，宁波楼市的二手房成交量非常难看，宁波房产中介孙加武已经是连续半年都没有开单了，整个8月甚至都没有陪过客户看过房子，因为没有接到客户要求看房的电话，即使已经进入了2021年9月了，都还没有感受到往年“金九银十”带来的那种“喜悦感”。
不可否认，宁波房价上涨的逻辑现在已经有了本质变化，即将开盘的新房加上装修包后已经不再便宜，新房二手房价格倒挂现象已经消失，最近加推或新开的新房都没有“日光”，接下来土拍规则也要改变，“面粉贵过面包”或“面粉涨价带动面包涨价”的现象也会消失，未来宁波的新房价格在相当长的一段时间内维持稳定。地方政府近期出台的一系列涉及学区房的教育改革，教师轮岗、双减政策，本质而言都是在践行“房住不炒”的精神，宁波的房价再涨恐怕也是难上加难，宁波的楼市已经不再具备加杠杆投机炒作的畸形特征，及时收手才是正确的止损方法。
在2021年9月之前，其实已经有很多业主报价已经开始松动，挂牌价普遍比之前便宜了10万以上，甚至出现一些按照地方政府二手房参考价放卖的房源，这些房源一经挂牌，就受到很多购房客户的欢迎，同时也吸引了很多炒房客的注意，在巨大利差的吸引下，纷纷出手收购这些毛坯房，经过一段时间的装修，装修好后再加价重新推向市场。由于给的佣金充足，各家房产中介也乐意推荐这些二房东收购来的二手房。
2021年9月除了房产中介的微信圈里还是一如既往地吆喝着卖房，许多业主群里已经看不到业主发声关于房产的信息，当然也有个别业主自己主动出击，到处发信息卖房，急卖的就多次调低报价，只要有诚心的购房客户，房价还有很大的商量空间，降价10万是起步，大户型的房子降价60万已经成为常态。
为什么2021年9月宁波有二手房降60万急售，这里面有真正急售房子的业主，但大部分是之前收购房子的二房东，早前收购来的低价毛坯房经过一段时间装修后，陆续进入市场，然而现在宁波二手房成交已经陷入停滞状态，与房东约定保售的日子渐渐临近，也只能降价60万，不赚钱也要赶快脱手，不然连装修的本钱也亏进去了。对于购房者来说，2021年9月15日，您还等什么呢？联系宁波房产中介孙加武13615889901，捡漏的机会就在眼前！
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