这个温泉康养小镇凭什么开拓1亿营业额的“钱”途?

发布于 2021-09-21 22:35

来源 搜狐网 

随着人们生活压力增大，节奏不断加快，“减压”“养生”话题成为时下热门。各年龄段群体对健康的需求都持续扩大，健康养生产业由此兴旺起来，国务院出台的《“健康中国2030”规划纲要》更为康养产业的发展提供了有力支持。那么如何发展有“钱”途的康养产业？德国巴德克罗钦根有一套模式和经验。

巴德克罗钦根位于弗莱堡以南15公里，以其“温泉+康养”核心度假产品，成为德国西南部的疗养度假胜地。这个小镇仅有2万左右人口，其中61.8%的人群主要从事康养产业为主的工作。每年可以承载62万过夜游客，创下高达1150-1200万英镑（折合人民币约1亿）的年营业额，是典型的以康养产业为主的特色小镇。


小镇占地面积35.66平方公里，其中绿地约18公顷，生境地2.6公顷，共有6个公园，包括一个约40公顷的疗养公园，临近德国弗莱堡（Freiburg）、瑞士巴塞尔（Basel）和法国米卢斯（Mulhouse）等城市。

虽然如今的巴德克罗钦根小镇已经发展成为成功的温泉康养度假目的地，但与其他很多产业相似，这里的温泉康养发展也经历了繁荣、衰退、复苏三个阶段。


依托资源而兴


1911年因为开采石油，在巴德克罗钦根意外发现了第一座温泉，此处的温泉在地表以下600米可达40度水温，上层水温约36度，每升温泉水中蕴含丰富的矿物质，是欧洲碳酸浓度最高的温泉水。借助此自然优势，巴德克罗钦根正式走上了温泉疗养的专业化发展道路。


由于巴德克罗钦根是重要的交通枢纽，很快吸引了大量周边城市的游客前来泡温泉，小镇的温泉产业实现了小规模发展。

到了20世纪初，德国实行的新医疗制度让小镇获得了迅猛发展。医疗制度规定，医疗病患只要获得医生处方就可在此享有为期三周的温泉疗养，这为小镇带来了充足的客流，并于1933年获得“Bad”称号（Bad，德语沐浴之意，在德国经国家认可的温泉疗养地可以在其城市名前冠以“Bad”的称号）。

20世纪50年代，随着巴德克罗钦根的温泉疗养产业不断蓬勃发展，当地开始快速扩建疗养地。巴德克罗钦根疗养地属于矿物温泉疗养地。除当地特有的温泉资源外，其特点还在于国际一流的医疗与康复产品及服务，是名副其实的高价值疗养地。

受困于单一产业

然而，在经历了20世纪中期的黄金时代后，八九十年代的德国开始医疗体制改革，这一时期医保政策收缩，医生开处方越来越严格，限制性政策导致原本医保体系内的客源大量流逝。单一的温泉疗养产业不足以支撑原先大量建造的医疗配套设施，市政经济陷入严重僵局，巴德克罗钦根的温泉疗养产业随即进入寒冬。


积极转型复苏


面对产品单一的困局，1994年小镇开始推行巴德克罗钦根疗养地的市场化进程，开发新的客户群体，通过引入新的市场化运营理念和切实可行的实施方案让巴德克罗钦根疗养地在困境中成功实现了转型。具体措施如下：


拓展目标客群 升级服务品质


在医疗改革对传统医保客户群体的冲击之下，小镇开始将私人客户及家庭客群作为新的重要目标群体，通过开发疗养地特色产品与服务，创造自然健康的整体环境来吸引这部分客群。

小镇建设了大量高品质康养酒店、度假屋以及各类民宿，为来此短期或长期休闲度假的消费者提供了多元的选择。此外，为吸引家庭客群的留驻，还打造了一处专为家庭客群而建的高档酒店式疗养公寓，可容纳1500名的疗养客人。酒店采用无障碍设计，并可以根据客人的需求提供相关护理服务。


此外，小镇还在营销方面根据目标人群不同的消费需求做出了调整，把不同消费项目与温泉医疗产品结合在一起，推出多种套餐产品，如：7天沐浴假期套餐产品（包含：温泉、桑拿、绿色餐饮、健行、水上自行车、拉苏尔泥浴、按摩、地区公共交通）、21天全方位健康套餐（包含温泉、桑拿、医生会谈、按摩、康复操、矿物温泉运动浴、矿物温泉盆浴、地区公共交通）等。


为了在趋同的康养市场上长久立足，巴德克罗钦根疗养地坚持明晰的产品概念。鉴于当地特有的温泉资源以及德国康复医疗市场的良好发展态势，小镇将温泉养生和高水准康复医疗技术相结合，作为巴德克罗钦根疗养地的特色产品。

以此为理念，巴德克罗钦根疗养地建设了各种专科医院，打造出一流的医疗团队与康养服务。小镇有诸多温泉疗养专业医生、全科医生、专科医院（如黑森林老年专科医院、黑森林神经专科医院、黑森林骨科专科医院、贝克博士外科医院）、理疗诊所、康复医院（如布莱斯郜骨科与风湿康复医院、拉扎里特豪夫糖尿病专科与康复医院、巴登风湿专科与康复医院等）、睡眠中心（如布莱斯郜睡眠中心）、护理院（如黑森林护理院）以及其他相关健康服务机构，可以为客人提供全面专业的康养服务。

开发多元产品 延长产业链


产业单一化运作既带来了无法持续发展的风险，又无法满足健康医疗市场上潜在客户群体的多样化需求。巴德克罗钦根改革的关键之处就在于破局单一的治疗角色，以“康养”为核心，丰富业态，延长产业链。

为此，小镇以最初的“温泉疗养中心”为核心，打造了包含四大板块的温泉康养服务体系，满足了中老年疗养及家庭休闲度假两大目标消费人群的需求。

1. 温泉养生中心

巴德克罗钦根有着悠久的温泉传统。当地人从1911年起就在健康舒适的矿物温泉中沐浴。这里有欧洲碳酸浓度最高的温泉水，高浓度碳酸矿物温泉水具有让人放松身心、促进新城代谢的功能，是疗养与康复措施中的重要组成部分。温泉养生中心是这座康养小镇的核心，每年仅此一处便能带来50多万客流。

除了传统的水疗与康复训练，疗养中心还包罗了日式、泰式、印度浴等各种风格的温泉疗养屋，并为游客提供个性化的疗养护理方案。

室外还有“古典生活浴场”，不仅提供物理疗法和水上课程，还有私人水疗中心。更独特的是，这还是整个德国境内为数不多的旋转式温泉，每过半小时浴场内的温泉便会逆时针旋转，促进水流循环的同时，还增加了趣味性的体验。


2. 疗养公园


疗养公园是德式疗养地的重要组成部分。巴德克罗钦根疗养公园占地约40公顷。公园内绿树成荫、鲜花盛开，设有迷你高尔夫球场、健身步道、射箭场等休闲设施。自2014年起，公园北部又增添了人工湖，湖边设有咖啡吧、儿童游乐场以及高尔夫练习场地等。


疗养公园内建有活动中心，客人既可以在此享受下午茶、烛光晚餐，也可以举办节庆宴席、家庭聚会、企业活动等。
 
3. 零售中心

为了满足疗养客人巨大的消费需求，小镇建设了完善的零售中心。目前，巴德克罗钦根的零售业共有150多家商铺，卖场面积约为2.5万平方米，其中三分之一分布在中心城区。


由于中心城区与疗养区之间有一定的距离，会给疗养区内的客户带来诸多不便，市政府及规划局目前正在制定方案，打通疗养区与零售业中心之间的通道，缩短两者间的距离，以推进两者相互促进、协同发展。

此外，为了促进健康产业与零售业的协调效应，当地政府近年来正在不断提升零售业的发展和品质，如增加商铺类型，引入更多年轻时尚类商品、品牌产品、电子、家居以及运动设施等，以满足康养游客的不同购物需求。

4. 餐饮设施

除当地巴登特色餐饮外，巴德克罗钦根疗养地亦提供品种丰富的特色餐饮，如阿拉伯、亚洲、法国、希腊、意大利、地中海、土耳其等各类风味美食。还有啤酒花园、咖啡吧、冰淇淋店、匹萨店、酒吧等为前来疗养的国内外客人提供丰富的选择。


5. 举办丰富的文化节庆活动
为增加小镇活力，吸引更多年轻人的参与，巴德克罗钦根还开展了一系列的人文娱乐活动，如露天音乐会、演唱会、灯光节等大型活动，还有烹饪、品酒、远足、葡萄酒品鉴等社区性活动，不仅为前来疗养的客人提供休闲娱乐，也让当地人获得文化体验。


巴德克罗钦根在陷入困境时采取的这些积极有效的市场化战略措施让其从单一型温泉疗养地变为综合型康养度假目的地。据有关数据显示，2016年巴德克罗钦根仅温泉中心的全年访客量就高达56万，到访游客平均停留时间为7.3天，过夜数总计62.1万，为传统温泉康养地转型做出了很好的示范效应。


我国地热资源丰富，是世界上温泉数量最多的国家，但从现有的产品与消费习惯看，支撑我国温泉康养产业的重要因素是人口规模，而不是优质的产品。供应端分散、文化建设匮乏、品牌打造意识弱以及产业体系不完善等问题凸显。借鉴德国巴德克罗钦根温泉小镇经验，结合自身特色文化，打造核心产业，建立康养日常消费观，构建“温泉+”多元产品业态，才能打造出符合中国市场需求的温泉康养度假目的地。

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疫后振兴-2021第二十三届

中国康养·文旅小镇与乡村振兴项目实操高端总裁峰会

暨优质产业资源对接大会

【会议时间】：2021年9月26—28日（为期3天，含实地项目考察）

【会议地点】：中国·杭州

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会200人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟

【报名电话】 ：158 1023 7916张老师

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

# 板块一 #

板块主题

“健康中国2030”“乡村振兴”双重战略下，康养·文旅小镇土地政策、产业升级与项目实操解读

重磅嘉宾

秦  虹

中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任、原中国住建部政策研究中心主任

乔润令

国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家

柳  俊  

壹方城特色小镇产业联盟顶层设计专业委员会核心委员、壹方城旅游文化联合发起人、旗鉴旅业联合创始人

# 板块二 #

板块主题

智慧健康产业体系构建、文化科技融合发展及城市更新助推城市产业升级解读

重磅嘉宾

肖建波

广州励丰文化科技股份有限公司副总裁

何小建 

春雨医生集团副总裁兼春笋医疗总经理、中房协养老地产与大健康专委会智库专家、壹方城特色小镇产业联盟医康养专业委员会执行主席

陈延年

汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长、万科十年千亿战略顾问

钟  伟  

派米雷城市更新总经理

圆桌对话

康养·文旅产业最新政策及当前产业发展遇到的核心问题探讨及答疑

# 板块三 #

板块主题

康养社区开发运营全流程解析及夜游经济模式研讨

重磅嘉宾

董笑虎 

汗马研习社创新导师、和睿养老创始人CEO

雷艺礴  

汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理

# 板块四 #

板块主题

温泉医康养产业创新模式及国内外康养·文旅标杆项目运营实践解读

重磅嘉宾

王  捷

重庆箱根温泉产业发展集团有限公司董事长、亚太（重庆）温泉与气候养生旅游研究院院长、中国旅游协会温泉旅游分会副会长兼专家委员会常务副主任（召集人）

邓   力

中铁文化旅游投资集团成都投资发展有限责任公司运营总监、中铁文化旅游投资集团春台汇康（成都）健康产业发展有限公司总经理、攀枝花市康养产业协会会长

米歇尔· 伊利 Michiel Illy

法丽乡村旅游发展有限公司首席执行官

# 板块五 #

板块主题

智慧健康产业体系构建、文旅小镇及都市文商旅网红项目创新模式解读

重磅嘉宾

张  博  

博韬创略规划咨询机构创始人、特色小镇（产业综合体）操盘全程服务专家、蓝城绿城小镇顶层策划规划服务商

黄小宏

北京安馨养老产业投资有限公司创始合伙人/副总裁

周迓昕  

重庆贰厂文创公园执行总裁

徐小文  

遵化市人大代表、凯歌儿集团副总经理、凯歌儿集团运营总经理、唐山宴总经理 

# 板块六 #

板块主题

康养·文旅小镇顶层设计及落地运营圆桌对话

圆桌对话

当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑

# 标杆考察 #

线路一

西湖·灵山风情小镇

集山水休闲、文化体验、乡村度假、科普研学、艺术创作等功能于一体的旅游风情小镇

开元芳草地乡村酒店

在特色的木屋、船屋、草屋等创意住宿产品中，打造可居可游的文旅综合体

线路二

绿城·安吉桃花源

以康养为核心、农业为基础、教育为特色、文旅为输出的产业运营模式

雅达·松下社区

为用户提供健康居住空间的理念和设计方案，真正打造成一个国际化的健康智能社区

备注：以上非最终议程，议程正在更新中，请以纸质版议程为准或者课程当日请与会场工作人员确认！

往届峰会游学展示

  如何报名

电话报名：张老师 158 1023 7916（电话报名优先）

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