有雄心的企业家,想在南京私藏怎样的会客厅?

▲玄武湖风光

 

南京，又超额完成一个“小目标”：两年新增总部企业超百家！

 

数据显示：南京2020年第二批总部企业名单正式确认，新晋总部企业29家。加上2020年首批认定的36家、2019年两批共认定55家，“两年新增100家总部企业”的目标不仅顺利达标，还超额20%，达到120家！（数据来源：南京日报）

 

在新增的超百家总部企业中，不论是项目规模、项目质量和落地转化，南京都实现了新突破。随意cue几家，就能感受到南京作为总部经济“强磁场”的强劲虹吸力：小米优品、阿里巴巴华东公司、南京58科技、信创产业总部……“创新名城 美丽古都”的南京，正焕发出勃勃的创新生机。

 

总部企业为何偏爱“良木”南京？良好的发展环境、广阔的合作空间、高效的服务……细化的理由有许多，但要说最核心的关键词，是南京不断提升的城市量级。

 

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一座城市的量级，关系到这座城市对外来人才与中高端企业的虹吸效应和留存能力，而南京近年来的城市量级有目共睹，是官方盖章的长三角城市群中唯一的“特大城市”。

 

最能体现南京城市量级的量化指标，有三个维度：经济实力、创新驱动力与常住人口。

▲来源：华顿经济研究院

 

在“2021年中国百强城市排行榜”上，南京排名全国第六，位于北京、上海、深圳、广州、杭州之后。这一排名，是华顿经济研究院结合硬经济指标（GDP、储蓄和财政）与软经济指标（环境、科教、文化等）综合考量的结果。

 

即便单独审视GDP，南京也十分值得骄傲。今年1季度，南京GDP为3824.36亿元，同比增长16.0%，2020和2021年两年一季度平均增长8.6%，是2016年第1季度以来最高水平。（数据来源：南京市统计局）

 

注意，南京的产业结构不断平稳优化。今年1季度，南京第二产业和第三产业增加值分别为1251.08亿元和2530.64亿元，同比增长分别为17.6%和15.5%。（数据来源：南京市统计局）

 

第三产业的稳定增速，意味着南京现代化经济的兴旺发达。当然，这也得益于南京对创新投入与推动。这不，在创新驱动力上，南京的超强实力再次展露无疑。

 

今年年中，《长三角城市群科技创新驱动力》指数报告发布，在长三角城市群的27个城市中，南京排名第二，仅次于第一层次的上海，与杭州、苏州和合肥并列第二层次。创新，正成为南京高质量发展的新动能，也成为南京吸引人口源源流入的强大优势，看看官方发布的南京常住人口数据就知道了嘛。

 

第七次全国人口普查数据显示，截至2020年11月1日零时，南京常住人口约931万，首次突破900万大关。十年增长131万，这个数据堪称“大爆发”。（数据来源：南京市统计局）

▲来源：南京市统计局

 

划重点：南京常住人口结构极为优秀，研究生及以上学历23.35万人，本科137.09万人，大专89.58万人，大专及以上占比24.25%，南京常住人口大学文化程度位居全省第一、全国前列。

 

雄厚的经济提供强大的基础，创新推动力聚集高端要素，优秀的人口结构能持续输入高素质人才，再加上“江南佳丽地 金陵帝王州”的历史文化名片，南京正成为总部企业、高知产业的磁力场。一同奔赴而来的企业家们，工作之余，他们想必也乐意把生活安放于此啊。

 

尴尬的是，在南京楼市，他们却拔剑四顾心茫然：住宅是绝对的主角，总价超千万的高端改善大宅并不少。但购房政策不断加码，手里没有“房票”的企业家们，只能将目光放量于商办市场，但结果往往更令他们意兴阑珊。

 

以能住能商的公寓为例，南京公寓走的小面积和低总价的快销路线。即便占据优越地段和城市资源的公寓，大多无奈向市场妥协。

 

满足企业家们的需求，为企业家们提供高水准的商服配套，提供带有能社交、能居住、能商用的优质资产迫在眉睫。南京该如何解决问题？走在前列的杭州提供了值得借鉴和思考的样本。

 

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坐标杭州中山中路历史保护区，沿南宋御街的青石板路向北，尽头“藏”着不显山露水的42套中式建筑。青砖黛瓦、花木篱墙、明月影壁、四方飞檐……不经意间就能穿越回800多年前的临安。

 

这是“杭州四大豪宅”之一的绿城元福里，距离西湖仅约900米，与河坊街和凤凰寺为邻，是杭州最核心的地带，没有之一。绿城元福里以建面约150-300㎡的联排和建面约300-500㎡的独栋为主，曾创下单价超16万/㎡的纪录！

 

与普通别墅不同，绿城元福里为40年产权的商业类独栋产品。除了绿城元福里，杭州金字塔顶端的商业类独栋项目并不少，大多占据核心的城市资源与不可复制的自然资源：背靠老和山的钱江西溪和景，相当于把商业类独栋建在了南京紫金山麓；南宋御街旁的滨江定福阁，好比在南京老门东的古老街巷间打造产品。

 

或许你会好奇，为何杭州商业类独栋产品如此走俏？核心原因有二。

 

首先是20年来，国家限墅令不断加码，住宅的别墅和类别墅渐成绝版。但聚集巨无霸级的科技龙头等企业的杭州，高端买家们的购买力十分强劲，他们依然期盼“阑珊花晚景，掩映树初阴”的墅居生活。

 

其次是不断收紧的限购政策，高端买家们的房票基本使用殆尽。既然无法在住宅市场寻求想要的生活，为何不把目光投入不限购、不限贷但又具有墅居体验的产品么？于是杭州的地产商们，为这些高端买家端出了独家定制的商业类独栋产品。

 

更可贵的是，杭州这些占据核心地段和山水资源的商业类独栋产品，展现了地产商们对产品力的考究和打磨：你还原江南风韵的青砖黛瓦，我复刻北宋的禅隐雅静。高品质的商业类独栋产品，既满足了高端买家们对居住属性的挑剔，又契合了企业家们对社交私密性和尊崇感的讲究，愈发成为争相收藏的优质核心资产。

 

但就在最近，有消息称杭州商业类独栋产品被紧急叫停，这意味着市面上现有的商业类独栋产品将愈发稀缺。

 

山水城林、六朝古都的南京，也有过商业类独栋产品。老门东里皇城根下的雅居乐长乐渡，共有49套商业类独栋产品，多位于沿河与内街；在售的越城天地，也有紧邻秦淮河畔的商业类独栋；紫金山东的绿地云都会，也有部分此类产品。

 

遗憾的是，由于区域特色、产品定位等原因，南京此前的商业类独栋产品，更多体现了商业和办公的“商”，并没有尽可能地发挥商业类独栋产品的最优价值：糅合居住、商业、办公和社交的综合功能。

▲效果示意图

 

但现在，满足南京企业家们所有幻想的商业类独栋来了：金陵玖园·珑园。只需看一眼简历，你便能深刻体会到，金陵玖园·珑园就像南京的荷尔蒙，每一个有雄心的企业家，都渴望拥有。

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说起金陵玖园，南京买房人多半会有神秘的熟悉感：熟悉，与金陵玖园为邻的明城墙、玄武湖畔、紫金山，都是南京人如数家珍的存在；神秘，住宅总价动辄千万的金陵玖园，注定是极少数人所能触碰和拥有的。

▲玄武湖风光

 

金陵玖园的住宅房源已基本售罄。据了解，项目住宅组团的180位业主中，不仅有受过高等教育的文人雅士，也有身家高达8位数的高净值人群，更有在商场上叱咤风云的企业家。

 

住宅组团基本售罄，商业类独栋珑园低调接棒。但从土地就开始稀缺的珑园，即便足够低调，也掩盖不住稀缺的光芒，单是冲着核心地段与土地资源，珑园就足以成为企业家们沉淀资产的优质选择。

 

珑园的6栋商业类独栋产品，早已登上企业家的梦想清单。优越的地段和绝版的山水资源，只是开始，在我看来，珑园还有4个惊喜彩蛋：审美、品质、空间场域与独有的圈层感。

 

最能体现房企审美的，是园林景观。金陵玖园的园林景观规划师，是“香山帮”的继承人薛林根先生。王府大门、北湖烟岚、月洞门、影壁、抱鼓石等中式园林景观的传统元素与雅致之美，都恰到好处地呈现在金陵玖园。

▲园林景观示意图

 

比如王府大门，宅门选取传统歇山顶，五七式斗拱，门前一对汉白玉精雕的抱鼓石，中国的门第礼序便缓缓流淌；再比如珑园专属的月洞门，中国人对满月尤为喜爱，形似满月的月洞门便承载“但愿人长久  千里共婵娟”的诗意情结与美好期冀。

 

▲珑园景观布局示意图

 

在品质上，金陵玖园更发挥得淋漓尽致。上海日清建筑设计有限公司任治国选取黄金钻花岗岩和葡萄牙米黄石材，这对CP所打造的原石质历久弥新之美，与历经沧桑、庄重沉稳的明城墙相呼应，恍惚间让人觉得它或许本就应该在那里。

▲月洞门效果图

 

空间场域上，金陵玖园·珑园满足了企业家们对社交性和私密性的想象。以与明城墙平行的神武路为坐标，6栋商业独栋U型布局，包含三种产品：建面约600㎡的4层独栋产品、约300㎡的商业大平层，约1200㎡的商业类独栋。

 

建面约600㎡的4层独栋，位于组团内侧，能欣赏到珑园园林景观。独栋的地下面积仅约13-35㎡，单层面积约150㎡，基本可视为纯粹地上的产品，私梯入户。

 

 

▲商办效果图

 

建面约300㎡的大平层，与明城墙亲昵对望，部分户型的观景面长度达19.6米，望着斑驳的明城墙，你是否会好奇百年前的这里，是何等模样。

大平层还实现了一梯一户、一层一户、私梯入户的配置，尽可能地保证私密性。

▲效果图

 

如果想要更奢阔的大平层，一次拿下两层、三层、四层也未尝不可啊！建面约1200㎡的空间，任由发挥啊！反正足够大嘛！

▲区位示意图

 

你以为惊喜就这些了？珑园还具备了企业家们看中的高端圈层。珑园周边有对标上海新天地的百子亭新天地、全球第三座的南京华贸中心等，“中华第一商圈”新街口、灯光桨影的夫子庙、第一高楼紫峰大厦等也在不远处，这浓郁高端商务商业的圈层效应，也是珑园所独有的。

 

未来，居住在珑园的企业创始人和高管们的生活高效且舒适，邀请宾客享受宴会、与员工头脑风暴、一个人享受健身时光、与家人惬意居住等，不过是楼上与楼下的距离；注重文化情怀的艺术大家也偏爱于此，一层作为私家藏馆，一层用来私密对话，随时将艺术、自然与情怀揽入怀抱。

 

在珑园的商业类独栋，因城市嘈杂而麻木的感官，将逐一被唤醒：唤醒视觉的草绿树翠，唤醒嗅觉的四溢花香，唤醒与听觉的虫鸣鸟叫，唤醒触感的温柔晚风，都将收藏在此。

 

▲玄武湖风光

 

现在，你知道为何珑园能登上企业家的梦想清单了吧？与玄武湖和明城墙为伴，与紫金山亲切对望，周边还有一众高端商务商业，在这里，面子和里子都能得到充分满足与尊重。于钟情于珑园的企业家而言，珑园不仅是值得他们重金私藏的会客厅，也是他们沉淀资产的不二之选。

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