昆明跻身全国特大城市,未来房价将会何去何从?

发布于 2021-09-24 16:47

根据第七次全国人口普查,我国超大城市7个,特大城市14个。其中 昆明跻身特大城市,可喜可贺,根据国家统计局公布的最新数据,昆明市因为城区常住人口突破500万,从而跻身全国14座特大城市之列。这是昆明在全国城市地位的一次重大升级。
 
(国家统计局提供数据)
 
“短期看政策,中期看土地,长期看人口”,对楼市熟悉的朋友们,应该对这句话不陌生。人口是影响楼市价格的重要因素之一,或者说人口决定了楼市的兴衰。一个城市人口往往决定了很多城市发展因素,而这些因素与城市楼价往往又有着千丝万缕的联系。城市常住人口数影响着各类重大基础设施和公共资源的分配。比如地铁的建设、城市建筑高度要求、城市的活力与竞争力等等。所以一个城市发展的重要因素之一那就是人口要达到一定数量,这个城市的发展速度才会一往无前。
 

(图片来源于网络)
 
西南所有城市中,川渝地区作为头部毋庸置疑,无论人口还是经济一直都是名列前茅。但川渝之外的昆明、贵阳、南宁,昆明又是头部。比起贵阳、南宁,昆明作为东南亚的桥头堡,一带一路的重要城市,中缅、中泰、中老多条高铁的起点,无论是经济、人口、地理位置都碾压后两者。而从目前昆明各方面的的发展趋势来看,未来甚至还有可能比肩川渝地区。同时现在的蓉渝两个城市各类限购措施严格,而贵阳南宁又不是第一梯队的选择。那么昆明也就成为了唯一较好的选择。
 

(图片来源于网络)
 
与昆明城市人口快速增长相适应的,是昆明房价在过去10年的大幅度增长。去年七普时昆明新房均价已经超过1.5万,今年略有回落,也仍旧维持在1.4万左右,因此许多人都觉得昆明房价太高了。
昆明的人口规模在14个特大城市中排在13位,房价水平排在第11位,而人均GDP排在第12位,三个排序非常接近。人均GDP比昆明低的城市,房价也都低于昆明。可见一个城市的房价水平,其实基本取决于城市人口规模和人均GDP。昆明的房价水平与城市规模和经济水平差不多匹配,既不算过高,也不算低。
 

(图片来源于网络)

从经济总量来看,昆明从2010年的2120亿元增长到2020年的6734亿元,复利增长率7%,10年实现资本翻番,预计到2025年将达到10000亿元、到2035年达27000亿元,随着经济增长,劳动者收入的增加,购买力也将增强。
今年10月,联合国《生物多样性公约》第十五次缔约方大会(COP15)将在昆明召开。99世博会后,又一个国际性盛会落地,将成为春城形象的展示窗口,对于经济发展、城市建设有着重要的意义。
无论是99昆明世博会还是在杭州举办的G20峰会,无一不是借助国际性大会带来的历史机遇,城市加速腾飞的最好例证,伴随而来的,是楼市扶摇直上。
综合考量各个等因素,昆明楼市的基本面没变,房地产市场稳健上行的大趋势
也不会改变。

(图片来源于网络)

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