中秋小长假全国楼市退烧,长沙楼市略显平淡!整体去化率6成,仅1盘日光!

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中原地产研究中心统计数据显示，今年的中秋小长假，全国楼市大部分城市都在降温退烧，整体市场逐渐进入下行通道，“金九银十”市场难言乐观。

中原地产首席分析师张大伟指出，在经历了井喷的房地产调控后，全国楼市从8月开始出现了同比环比的明显下调，特别是7-8月部分城市又出现疫情，打击了很多城市的市场成交量，同时网签成交量相对滞后市场。

“金九”过半，长沙楼市也有了升温的趋势，上周市场供应、成交双双上涨。据湖南中原数据平台显示，上周（2021.9.12—2021.9.18）长沙内五区新房住宅成交1579套，环比上涨67%；供应1973套，环比上涨530%。

新房市场

据湖南中原数据平台显示，上周（2021.9.12—2021.9.18）长沙内五区新房住宅成交1579套，成交面积19.45万方，环比分别上涨67%、53%；供应1973套，供应面积24.36万方，环比分别上涨530%、504%。

成交排行

内五区商品住宅成交套数最多的为长沙恒大文化旅游城，公寓成交最多的为岳麓区的金茂建发泊悦。

开盘情况

虽然供应量、成交量有所上涨，但是上周长沙楼市并未出现扎堆开盘的情况。据湖南中原数据平台显示，上周（2021.9.13—2021.9.19）长沙共7个住宅项目集中开盘，推出1149套房源，认购741套，去化率64%。

深业鹭栖府此次推出120套115-132平带装修房源，共销售88套，去化率73%，价格为14032元/平。

项目位于岳麓区含浦洋湖垸板块，与洋湖湿地公园南门一路之隔，距离地铁三号线洋湖湿地公园站大概900米，东临宜家荟聚购物中心，周边有洋湖博才小学，麓山实验小学，湘江实验小学，中加国际学校，洋湖雅礼中学等多个学校环绕，教育资源丰富。

此次为项目的最后一栋住宅，与周边限价盘相比，具有一定的价格优势，加上半年的蓄客时间，开盘去化表现好。

位于岳麓区麓谷谷山板块的东方红梅溪枫林，此次推出116套94-143平房源，共销售67套，去化率58%，均价12100元/平。

项目紧邻地铁6号线长庆地铁站，处于步步高梅溪正对面，有梅溪百货等商业综合体，教育方面自建幼儿园，另外有东方红小学，师大附中高新实验中学，虹桥小学等，周边配套较为齐全。

项目由6栋住宅，1栋公寓组成。项目首开仅为一周就迅速加推，前期客户消耗过多，且周边竞品（旭辉铂宸府）下证认筹蓄客分流，对外口径售罄，整体去化率不及前期。

城发恒伟东风映1897位于开福区中心板块，此次推出46套124-173平房源，均价15600元/平，去化率100%，仅有的日光盘！

项目周边有地铁1号线和地铁6号线，出行方便。有麻园岭小学，东风小学，中南大学湘雅医院，省妇幼，湖南省博物馆等配套，可以说非常完善。

此次是项目最后一栋住宅，毛坯限价14800元/平，价格较周边有优势，此次开盘出货量少，在片区内吸引众多客户认筹，去化率高。

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