穷人,怎样才能买到房?

最近，很多粉丝都在后台给我私信，让我出一期文章，重点讲一下，预算有限的刚需购房者如何才能买得起房？说白了，就是用最少的钱，买到性价比高的房子，毕竟钱要用在刀刃上。

所以，我只能中肯的告诉大家，买房买适合自己的就好，别想着去贪小便宜，因为便宜的房子除了便宜，什么都没有了，千万别为了捡芝麻丢了西瓜。

好了，不说废话了，快速进入我们今天的主题。

穷人，怎样才能买到房？

当初的我，对他这段话还不是很明白，我就觉得我目前在家乡的生活很舒服啊，以后买房肯定也在我这座三线城市买房，度过余生。但当我来到大城市打拼后，我才开始明白他说的意思。

确实，在大城市买房，首先改变的，一定是我和我下一代家庭，因为大城市的资源、人、教育，都是在小城市所了解不到的。当然，万事不是绝对的，但在大城市的机会一定比小城市多。说白了，每年哪些重点大学，能够考进去的，第一梯队大多是北上广深，第二梯队就是杭州、苏州、山东等地区。而三四线城市呢？不能说没有，只能说占据的份额少。而且随着时间的推移，只会越来越少，现在的教育、环境、机遇都是阶层决定的，寒门出状元的童话很难再实现。

穷人，怎样才能买到房？

其次，为啥在大城市能赚到钱的机会，会比小城市高呢？就是因为消息。在大城市中，你只要有机会融入到一个圈子中，并且在其中了解到一些信息，说不定就能实现逆袭。而在小城市，等消息传到你那边，基本都是人家吃剩的了。

以快递行业为例，我相信大家都听过申通、圆通、中通、韵达这几家人吧。但你们应该不知道，这4家公司的创始人都是亲戚吧。因此，风口和机遇来临之际，信息才是无价的，能力根本不重要。

再说说房地产行业吧，你以为炒房客就是天生会炒房吗？肯定不是啊，他们也是在第一次尝到了房产升值的甜头之后才一发不可收拾的。一个人炒房太孤单，就拉帮结派大家一起去发财。比如温州炒房团、山西煤老板，都是信息互通，圈子共享。

然后你再回头想下，当初房地产起势阶段，你们身边应该都有一些亲戚或者朋友有些钱，但他们都没投资房地产，错过了风口。可他们当初为啥不跟着别人投资房地产呢？现在也能躺赚，是因为他们没钱？因为胆子小？因为不想炒？不是的，而是因为没人领他入圈，没人教他破限购，没人教他融资，没人带他组团选筹。

可见，人都有惰性，都不愿意破圈，对自己不熟悉的行业都会本能的排斥，导致一辈子坐井观天。尤其是在小县城的人，只要有点钱，觉得能够过好自己的小日子就行了。

穷人，怎样才能买到房？

最后，就是大城市房价有投资空间，人口充足，房价上涨的幅度还存在。关于这点，就算是在外国也是通用。反观，在小城市买房，只会越买越穷，因为属于纯消费。

因此，关于城市的建议，我给大家一个标准：三四线城市≤1套，弱二线城市≤2套，强二线城市≤3套，一线城市=∞套。

可能有人会问了，那我能不能先在老家（三四线城市或小县城）买一套房，给自己留个退路，未来有机会再去大城市买房。

我认为是可以的，但更好的做法是去二线城市购买。因为首套的买房名额真的特别重要，属于处女贷，别轻易就用掉，不然未来你买第二套的时候，只会更加吃力。

穷人，怎样才能买到房？

记住我一句话，穷人买第一套房，除了定居之外，最最重要的功能就是升值，而绝不是享受。因为不能一步到位，所以，只能依靠未来升值换房后再享受人生。

拿我自己举个例子，前段时间我去惠州大亚湾看房，有一个楼盘，看海景，带精装修的大平层，一平方还不到1.6万，而且楼下配套也蛮齐全，还带小学。然后我突然想到了深圳的沙井，居住环境差的一批，都要4-5万，还不如在惠州买呢？

但回头想一下，沙井未来还有升值空间，但大亚湾呢？大概率有，但涨的幅度一定不超过沙井。不信的小伙伴可以去查下近10年，这两个片区的涨值幅度。其实，关于这点，懂的人自然懂，不懂的人说再多也是浪费口水。

因此，穷人买房第一准则就是升值。苦个五年，才有弯道超车的机会。所以，买到升值快且没有硬伤的房子，是最重要的任务。

对于首套房，我一直认为能一步到位是最好，不行的话，就选择一房可改两房、两房可改三房的灵活户型，如果有赠送面积的则是更好。

还有，第一套房不要过分装修，买好的家电家具，差不多就可以了，减少不必要的浪费，同时也不要买车位，多攒钱早换房。

记得，买房要多看周边的配套，买有确定性的，比如学区、地铁、商场、CBD、江河湖泊、公园绿地等配套。不要搞什么未来有发展潜力的房子，或者不常用的配套。比如火车站、高铁站、医院、高尔夫、国际学校等配套。

对了，还有一些人问我要不要买老破小？我觉得吧，老破小只要符合这两点，你就可以买：

1.地段在市中心，并且价格便宜。

2.带顶级学区房。

还有，如果不是土豪，别买海外房产、旅游度假房产、商铺、公寓、小产权、法拍房这些房子，这都是穷人玩不来的。

穷人，怎样才能买到房？

我一直提倡一点，就是买房尽量要把杠杆翘到最大，每一次贷款都要贷足30年，月供越少越好。不到卖房的那一刻，决不要提前还款。坚决不能只用纯公积金贷款买房，必须同时申请商贷，做组合贷款。

可能有人认为，30年下来的话，利息都超过了本金，肯定不划算啊。如果是有这种想法的人，你可以去看一下我之前的文章，我有大概讲过，如果你还不是不懂，说明我们不同路，这篇文章对你来说也不适合。

还有，对于收入确实不高的人来说，房子买下后，建议先出租，自己找个租金便宜的房子住几年，月供压力缓解后，再收房入住。如果要租出去的话，最好是选择没有小孩的夫妻，或者单身女青年，别搞二房东或者包租公司。

对了，有计划买房的时候，最好是停掉借呗、花呗等网上借贷平台，因为这些都开始上征信了，等下让银行看到，会认为你这类客户是缺钱的主，会影响你按揭贷款的通过率。

穷人，怎样才能买到房？

好了，这期文章就写到这里了，我相信一整篇文章看下来，对于要买首套房的人来说，一定会有所获益。

总而言之，穷人想要逆袭，想要买房，只按照正常的方法来说，是特别难的。尤其是现在的房价动不动就上万，真等你攒到钱来买，黄花钱又凉了，你只能继续“望房兴叹”，并且在风中感叹一句，“房价真高”。

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