答网友问!金色年华三期能买吗?
发布于 2021-10-13 21:53
前两天，有网友问深中房地产如何。
深中地产目前在中山开发有水木年华和金色年华，其中水木年华早已售罄，在售的金色年华则争议颇多，觉得好的把它赞上天，而吐槽的也不在少数，几个派别你来我往，各有各的看法！
尚可派
“有不足 但不至于别人口中说的那么差 哪里都没有完美的楼盘”
“有过多次维权，已经得以解决，花园、产品没问题，但是物业不满意”；
“整体感觉还不错的，至于维权，一般在价格不涨的情况下都会有的。”
赞美派
“别黑金色年华了，这样的绿化环境及地段，真的很难找第二家，住在里面鸟语花香很舒服。”
“我就是现在金色年华6幢业主，收楼一年了，感觉这楼盘很不错，入户大堂很高档。”
“我金色年华9栋的，拿到房产证了，花园楼距很大的，感觉住起来挺舒服的”
“太喜欢金色年华的环境了”
惋惜派
“金色年华地段真是没得说，开发商脑子短路，不然这个盘绝对中山的顶流盘”
“老实说，金色年华的位置真的非常好，如果当时把这个产品设计得更好，这里早就超3万元了，所以有点小遗憾。”
“楼盘没毛病，就是开发脑子进水，如果给万科打这个牌，绝对惊艳。”
吐槽派
“看了留言，全都是卖花赞花香的，没几个说真话！”
“垃圾物业”
“金色年华我同事18年买了现在在打官司维权……至于所谓的三期 还是别坑人了吧”
“投资客应该很多，维完权后在维护楼盘形象了，要不卖二手的时候就惨了。”
“原来拿不到预售证是有原因的。这样一家有问题的楼盘，入手需谨慎！短期千万别考虑这个楼盘！有潜在风险性。”
“设计这么重要的环节，连门都会做错，可想而知，举一反三其他环节。”
在中山，能够引发如此激烈讨论的项目并不多，究竟是“天使”还是“魔鬼”，也让房频君忍不住实地探访了一番。
三期明年才开售
尚未取得预售证！
不得不说，金色年华在地段上是确实非常优质。
项目位于博爱路边上，火炬邻东区一直是中山整体价格最高版块之一！
在这个片区中，集聚了万科、越秀、迪兴实业等知名企业纷纷落子，楼盘单价基本也越过2万+/㎡，价高的楼盘如华鸿璟悦轩，价格早已破3万/㎡！
房频君了解到，目前金色年华一二期已经基本售罄，仅有少量283㎡大平层在售，价格在2.4万/㎡左右。
而三期金色年华悦府，将会率先推出35、37、38栋，销售人员表示需要明年过完年才能开售。
主推建面约89㎡以及119㎡N+1户型，带装修吹风价格2.2-2.3万/㎡！
房频君查询，发现目前金色年华已拿预售证的为1-24栋，全部为一二期，三期悦府组团这3栋尚未拿预售证！
目前三期的3栋楼也已经到打出“喜封金顶”，楼的主体建设已经基本完成。
三期地势上要比一二期要低，整个展示面做得的确不错，如下沉式展示中心、网红打卡点、大面积绿化等。
|金色年华三期展示馆
但在一些小细节上面，仍有改善空间。
工地现场变水塘！
三期大部分未获施工许可
资料显示，金色年华总占地346亩，总建面50万㎡，共分三期。
其中一二期159亩，共24栋住宅，2902户；三期187亩，规划约2000户。
经房频君查询，金色年华三期35-38栋，经过三次提交拿到了施工许可证，而三期其它楼栋均未有获得！
工地现场概况牌以及可施工范围，同样只有三栋楼。
从现场也可以看到，目前除了已封顶三栋楼，整个三期工地已经开始长草，有些区域变身水塘！
此前地块有瑕疵
约133亩地与控规不符
在此前深南电披露的一则公告中，表示在火炬2015版控规中，涉及深中开发346亩土地的规划产生了变更，该变更将导致深中开发的可供开发面积缩减。
在另一则公告中，深南电表示由于土地规划问题及相关历史原因，仅有深中置业的53.82 亩土地（水木年华）启动了开发建设，而深中开发的346.62 亩(金色年华)土地短期内不具备开发条件。
由于土地资产长期无法盘活，导致标的公司房地产经营业绩持续严重亏损。
|深南电公告
在2016年，深圳欧富源科技以10.3亿拿下深南电负债资产，即深中置业、深中开发两公司的85%股权，同时需一年内帮付清13亿债务。
而深圳市欧富源科技有限公司是深圳鸿基地产有限公司全资子公司，隶属东旭集团！
值得一提的是，两家公司另外的25%股权，均是中山兴中集团所有，而兴中集团近日正欲将深中地产的股权全部转让，目前仍在征集意向受让方阶段。
资料显示，深中开发在中山火炬土地共231,079.30平方米（约346.62亩），存在一定瑕疵，其中133.15亩调整改为农用复垦地，与土地证载用途商住用地不符。
由于土地证载用途与陵岗及周边控制性详细规划不符，造成深中开发346.62亩土地截至《重大资产出售报告书》签署之日未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。
这或许也是三期其它楼栋，迟迟未能开建的原因。
想入手金色年华三期的朋友，也要了解一下三期后续建设进展情况。
END
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